Wohnen am Kaiser-Wilhelm-Museum – 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia im Herzen Krefelds

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Kosten

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Objekt

Manche Ausblicke verlieren auch nach Jahren nichts von ihrem Reiz. Dieser gehört dazu.

Vom Wohnbereich, der sonnigen Südloggia und auch vom Schlafzimmer öffnet sich der Blick über den Karlsplatz auf die prachtvolle Fassade des Kaiser-Wilhelm-Museums. Alte Platanen, der neu gestaltete Josef-Beuys-Platz und die stilvollen Gründerzeitfassaden der umliegenden Straßen verleihen dieser Wohnlage ein besonderes urbanes Flair. Hier wohnen Sie mitten in der Stadt – und genießen dennoch Tag für Tag einen Ausblick, der begeistert.

Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1968 und verfügt über rund 86 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit nahezu 37 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen gemeinsam mit der nach Süden ausgerichteten Loggia ein angenehmes Wohngefühl.

Die Loggia wird schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder am Abend nach einem langen Arbeitstag – der Blick über den Karlsplatz auf das Kaiser-Wilhelm-Museum macht diese Wohnung zu etwas Besonderem. Ein kurzer Blick nach rechts eröffnet den Anblick stilvoller Gründerzeitfassaden, die das historische Umfeld harmonisch ergänzen und den besonderen Charakter dieses Quartiers unterstreichen.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Bezug zur Loggia, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eine separate Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Badezimmer.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Bereits erneuerte hochwertige Kunststofffenster (erneuert 2016) schaffen hierfür eine gute Grundlage. So lässt sich der großzügige Grundriss mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in das 3. Obergeschoss. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum mit rund 9 m² sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im geschützten Innenhof.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ob als erste eigene Wohnung, als zentral gelegene Stadtwohnung oder als langfristige Investition – diese Immobilie verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer Wohnlage, die in Krefeld einen ganz eigenen Charakter besitzt.

Ausstattung

• ECKDATEN
• Baujahr 1968
• Gepflegtes Wohnund Geschäftshaus
• Gastronomie im Erdgeschoss
• Insgesamt 15 Wohneinheiten
• Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
• Personenaufzug
• Ca. 86 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Separater Kellerraum (ca. 9 m²)
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• RAUMPROGRAMM
• Großzügiger Wohnund Essbereich (ca. 36,8 m²)
• Schlafzimmer
• Kinder-, Arbeitsoder Gästezimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Diele
• Flur
• Praktischer Abstellraum
• Sonnige Südloggia
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• AUSSTATTUNG
• Kunststofffenster (erneuert, ca. 2016)
• Nachtspeicherheizung
• Badezimmer im ursprünglichen Ausstattungsstandard
• Großzügiger Wohnund Essbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Sonnige Südloggia mit Blick auf das Kaiser-Wilhelm-Museum
• Glasbausteine im Wohnbereich auf der Nordseite (baujahrestypisch)
• Modernisierte Haustür-, Klingelund Briefkastenanlage
• Gepflegtes Treppenhaus
• Barrierearm dank Personenaufzug bis zur Wohnebene
• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
• Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft
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• BESONDERHEITEN
• Außergewöhnlicher Blick auf das Kaiser-Wilhelm-Museum und den Josef-Beuys-Platz
• Südloggia mit attraktivem Stadtpanorama
• Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur
• Interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 192.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-11-30
• Wesentliche Energieträger: Elektrisch
• Baujahr laut Energieausweis: 1968
• Energiekennwert: F

Lage

Hier wohnen Sie dort, wo Krefeld sein schönstes urbanes Flair zeigt.
Wer gerne mitten in der Stadt lebt und gleichzeitig Wert auf ein attraktives Umfeld legt, findet am Karlsplatz einen ganz besonderen Ort.
Direkt gegenüber prägt das prachtvolle Kaiser-Wilhelm-Museum mit seiner imposanten Fassade das Stadtbild. Gemeinsam mit dem neu gestalteten Josef-Beuys-Platz, den alten Platanen und den stilvollen Gründerzeitfassaden rund um den Westwall entsteht ein Umfeld, das Geschichte, Architektur und modernes Stadtleben auf besondere Weise miteinander verbindet.
Nur wenige Schritte entfernt laden die Hochstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der historische Alte Markt rund um die Dionysiuskirche zum Bummeln und Genießen ein. Der Wochenmarkt auf dem Westwall gehört seit vielen Jahren zum festen Bestandteil des Stadtlebens und verleiht dem Viertel zusätzlich seinen besonderen Charme.
Ob ein Spaziergang durch die Innenstadt, ein Besuch im Museum, ein Kaffee in der Sonne oder der tägliche Einkauf – vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Helios Klinikum Krefeld ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für eine Innenstadtlage stehen im Umfeld des Karlsplatzes erfreulich gute öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Fahrräder können bequem im Innenhof des Hauses abgestellt werden.
Diese Lage überzeugt nicht durch Superlative, sondern durch ihre Lebensqualität. Kurze Wege, ein außergewöhnlich schönes Stadtbild und der tägliche Blick auf eines der bedeutendsten Bauwerke Krefelds machen das Wohnen hier zu etwas Besonderem.