KR - Bockum - Für Investoren: Gepflegte Etagenwohnung in füßläufiger Entfernung zum Bockumer Platz!

Reserviert

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Eigentumswohnung Nähe Bockumer Platz mit herrlichem Ausblick sucht neuen Eigentumer!

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einer begehrten Lage in Krefeld - Bockum. Die Wohnung ist langjährig vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit einem traumhaften Blick über die Stadt und ist bequem und barrierefrei über den Aufzug erreichbar. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einem herrlichen Ausblick über die Stadt. Das helle Wohnzimmer, mit Echtholzstabparkett und Zugang auf den Balkon lädt zum Entspannen ein, während der durchdachte Grundriss der Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet.

Die Ausstattung umfasst unter anderem moderne Fenster, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie Einbauschränke / Stauraum im Flurbereich. Der Balkon (Westausrichtung) hat eine angenehme Größe bieten die perfekte Gelegenheit, den Blick über Krefeld aus der 4. Etage zu genießen. Die Lage in fußläufiger Entfernung zum Bockumer Platz ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese Eigentumswohnung ist eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine stabile Vermietung suchen, oder für Käufer, die eine gefragte Wohnlage in Krefeld - Bockum schätzen. Die laufende Vermietung sorgt für eine sofortige Rendite.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• Wir nennen gerne erste Ausstattungsdetails zum Haus und zur Wohnung:
• Sehr gepflegte Eigentumsanlage in gefragter Wohnlage von Krefeld Bockum
• Wohnen in fußläufiger Entfernung zum Bockumer Platz
• Lage in einer Sackgasse
• Barrierefreies Wohnen durch Aufzug im Haus
• Geräumiges Wannenbad mit Fenster
• Große Westterrasse mit wunderschönem Blick über die Stadt
• separate Küche
• separates Kellerabteil im Untergeschoss
• Die Wohnung ist langjährig an eine solvente Mieterin vermietet.
• die Wohnung eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide Kapitalanlage suchen
• derzeitige Kaltmiete p.a. 5.940,00 EUR
• Hausgeld: 207,00 EUR / Monat davon 168,00 EUR auf den Mieter umlegbar
• 2026 Austausch Durchlauferhitzer
• 2015 komplette Glasfront Tür zum Balkon (Wohnzimmer)
• 2013 neue Markise

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 151.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2027-06-22
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 1962
• Energiekennwert:

Lage

Wohnen und leben in Krefeld-Bockum!
Nicht nur wegen seiner hervorragenden Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, ist Bockum bereits seit vielen Jahren der meistgefragte Wohnvorort Krefelds: Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe des Parks von Neuenhofen und dem Ortszentrum. Die Eigentumswohnungbefindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Anliegerstraße (Sackgasse) in gepflegter, angenehmer Nachbarschaft.
Zudem weist der Wohnstandort Bockum eine exzellente Infrastruktur auf: Fußläufig erreichbar, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs; Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Obst und Gemüse-Lädchen oder der Wochenmarkt mit regionalem Angebot sowie Ärzte und Apotheken; es mangelt an Nichts. Feine, hübsche Läden und Boutiquen sowie Cafés, nette Gaststätten und Restaurants mit besonderem Ambiente für die Geselligkeit und den guten Geschmack.
Ein allumfassendes Angebot an Schulen, Kitas und Sportvereinen, Erlebnisfreibad und Hallenschwimmbad rundet die Attraktivität des Ortsteils Bockum ab. Kurze Wege zur eigenen Ortsverwaltung im Rathaus-Bockum, in die herrlichen Parks und Spielplätze sowie ein anspruchsvolles Bürgervereinsleben mit ganzjährigen Veranstaltungen stehen Jung und Alt zur Verfügung.
Fazit: Alles was Ihr Herz begehrt!
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen und besonders für Berufspendler eine äußerst gefragte und bevorzugte Wohnlage in Krefeld: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Sowohl Bahn-, als auch Bushaltestellen sind in wenigen Schritten erreichbar. Das Krefelder Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die BAB-Anbindung A57 (Zentrum) in Richtung A40, A44, A52 nach Moers, Düsseldorf, Mönchengladbach, den benachbarten Niederlanden und das gesamte Ruhrgebiet ist in ca. 3 Minuten zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt und der Flughafen liegen ca. 15-20 Autominuten entfernt.
Gerade in der heutigen Zeit ein idealer Lebensmittelpunkt!