Vermietete und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Tönisvorst - Vorst

Neu im Angebot

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Moderne Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in einem gepflegten 6-Familien-Haus in ruhiger und begehrter Wohnlage von Tönisvorst - Vorst. Das Gebäude wurde im Jahr 1985 erbaut und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 20 Einheiten, verteilt auf drei zusammenhängende Mehrfamilienhäuser. Zu der angebotenen Wohnungen gehören zudem ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis enthalten ist.

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche mit Balkon und ist seit Juni 2022 vermietet. Im Jahre 2020 wurden sie zuletzt modernisiert: Ein neuer Fliesenboden verlegt, neue Türen eingebaut und das Badezimmer komplett neu gestaltet.

Somit präsentiert sich die Wohnung in einem modernisierten und gepflegten Zustand: hell, funktional und gut geschnitten, was eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete inklusive des Tiefgaragenstellplatz beträgt 700,00 €.

Die positive nachhaltige Vermietungssituation für 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz gewährleisten eine verlässliche, gut kalkulierbare Rendite. Daher bietet die Wohnung eine gute Investitionsmöglichkeit mit einer soliden Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, guter Lage, gepflegter Bausubstanz und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• 71 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon
• Bad mit Dusche, bereits modernisiert
• Kunststofffenster, doppelt verglast mit Rollläden
• Böden: Fliesen u. Laminat
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Glasfaseranschluss
• gemeinschaftliche Waschküche
• vermietet seit 06/2022
• Gaszentralheizung
• Monatliches Hausgeld: 290,00 €

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 183.50 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-07-02
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1985
• Energiekennwert: F

Lage

Vorst zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zu Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf aus. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung macht die Wohnungen sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mieter besonders interessant.
Nordöstlich in Vorst, dem kleineren Ortsteil von Tönisvorst, liegt das Mehrfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet. Die Stadt an der Nahtstelle zwischen großstädtischem und ländlichem Raum vereint die Vorteile beider Lebensstile. Aufgrund der hohen Wohnqualität ist Tönisvorst insbesondere bei Familien als begehrte Wohnadresse beliebt.
Vorst ein moderner Ortsteil mit rund 7 000 Einwohnern, optimaler Wohnlage, verkehrsberuhigtem Ortskern und einem reichen Vereinsleben. Sein dörflicher Charakter ist eines der ganz großen Vorzüge von Vorst, wo das ländliche Brauchtum beispielsweise in Form von Dorffesten noch nach alter Tradition gefeiert wird.
Verkehrstechnisch liegt Vorst besonders günstig im Dreieck Düsseldorf, Mönchengladbach und Venlo. Über die A44 erreichen Sie z.B. den Flughafen Düsseldorf nach nur 28 km und die Düsseldorfer City nach ca. 35 km. Shoppen im Niederrländischen Venlo ist ebenfalls nach nur ca. 30 km Distanz möglich.