Zwei Wohnungen, neuwertig, seniorengerecht & vermietet: ein starkes Anlagepaket in Willich-Neersen!

Neu im Angebot

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen in einem modernen und gepflegten Wohn-Geschäftshaus aus dem Baujahr 2011. Beide Wohnungen liegen in attraktiver Blicklage und nur wenige Gehminuten vom historischen Schloss Neersen entfernt. Die wunderschöne Parkanlage lädt direkt vor der Haustür zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten im Grünen ein. Dank barrierefreier Gehwege auf Straßenniveau ist das Schloss mit seinen Grünanlagen und einem beliebten Kulturprogramm auch für ältere Menschen angenehm und problemlos zu erreichen.

Als sogenanntes "Mixed-Use-Development" beherbergt die Immobilie insgesamt 30 seniorengerechte Wohneinheiten sowie 5 Gewerbeeinheiten, darunter ein Lebensmittelhandel, eine Bäckerei und eine Apotheke. Diese Kombination sorgt für eine hervorragende Nahversorgung direkt im Haus und unterstreicht die Attraktivität des Standorts nachhaltig. Zwei Aufzuganlagen erleichtern die Wege in die Wohn- und Geschäftsetagen sowie einer der Aufzüge bis in das Kellergeschoss.

Beide Wohnungen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen durch eine geschmackvolle, moderne sowie hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume, während die durchdachten Grundrisse eine optimale Nutzung der Wohnflächen ermöglichen. Zudem sind die Einheiten barrierefrei gestaltet und somit langfristig sehr gut vermietbar.

Die Wohnung Nr. 1 verfügt über eine Wohnfläche von 82,35 m² und besticht durch einen besonders großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche - der moderne, individuelle Schnitt begeistert. Von hier aus gelangt man auf den attraktiv geschnittenen Balkon, der ein besonderes Highlight darstellt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Badezimmer mit altersgerechtem Duschkomfort. Besonders hervorzuheben sind die zwei praktischen Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schaffen und von der zentralen Diele aus zugängig. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung Nr. 2 mit einer Wohnfläche von ca. 55,98 m² überzeugt ebenfalls durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende Küche ist zwar kompakt und funktional gestaltet, aber dennoch besonders ansprechend. Das Schlafzimmer bietet angenehme Größenverhältnisse und eine ruhige Wohnatmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum, einen separaten Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Dieses Immobilienpaket stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Kombination aus moderner Bauweise, gepflegtem Gesamtzustand, attraktiven Grundrissen und stabil vermieteten Einheiten in einem infrastrukturell bestens angebundenen Objekt bietet langfristige Sicherheit und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir die wichtigsten Eckdaten und Besonderheiten der Immobilien für Sie zusammengefasst:
• Wohnung Nr. 1:
• Wohnfläche: 82,35 m²
• Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
• Fußbodenheizung
• großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche
• 1 Glastür zum Wohnzimmer
• geräumiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit bodentiefer Dusche u. Fenster
• 1 großzügiger Balkon mit Blick auf Schloss Neersen
• 2 Abstellräume
• 1 Kellerraum
• gemeinschaftl. Waschküche
• gemeinschaftl. Fahrradkeller
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• mtl. Kaltmiete: 650,€ = 7,90 €/m²
• mtl. Miete TG: 50,€
• Jahresnettomiete 8.400,€
• Das monatliche Hausgeld für Wohnung und TG-Stellplatz beträgt 271,42 € inkl. Rücklagenzuführung.
• Wohnung Nr. 2:
• Wohnfläche: 55,98 m²
• Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
• Fußbodenheizung
• großzügiges Wohn-Esszimmer
• 1 Glastür zum Wohnzimmer
• geräumiges Schlafzimmer
• innenliegendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• 1 Balkon
• 1 Abstellraum
• 1 Kellerraum
• gemeinschaftl. Waschküche
• gemeinschaftl. Fahrradkeller
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• mtl. Kaltmiete: 490,€ = 8,75 €/m²
• mtl. Miete TG: 50,€
• Jahresnettomiete 6.480,€
• Das monatliche Hausgeld für Wohnung und TG-Stellplatz beträgt 207,77 € inkl. Rücklagenzuführung.
• Die gesamte Jahresnettomieteinnahme für beide Wohnungen beträgt 14.880,€.
• Der Rücklagenstand für das Wohn-Geschäftshaus beträgt per 31.12.2024 107.321,73 €

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 106.50 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-02-05
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2011
• Energiekennwert: D

Lage

Diese Eigentumswohnungen befinden sich in zentraler Lage von Willich im Ortsteil Neersen und
überzeugen durch ihre hervorragende Lage in direkter Blick- und fußläufiger Nähe zum Schloss Neersen mit seiner weitläufigen, malerischen Parkanlage – ein Wohnumfeld, das Natur, Ruhe und historischen Charme auf besondere Weise vereint. Ein vielfältiges und beliebtes Kulturprogramm rund um diese historische Anlage unterstreicht die hohe Lebensqualität.
Neersen hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet in greifbarer Nähe zu Düsseldorf entwickelt. Neben den Vorzügen Neersens mit historischem Ortskern, seinen alten Bürgerhäusern und der Einkaufszone, bietet Willich eine landschaftlich reizvolle Umgebung.
Die Stadt Willich liegt mit ihren gut 50.000 Einwohnern am östlichen Rand des Kreises Viersen in Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Eine liebens- und lebenswerte Stadt, die 1970 aus den vier bis dahin selbstständigen Gemeinden Willich, Anrath, Schiefbahn und Neersen gebildet wurde. Eine Vielzahl von Kindergärten und Tagesstätten, alle Schulformen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasien, Gesamtschule, Berufsbildende Schule, Schule für Lernbehinderte), ein breites Angebot von Spiel- und Bolzplätzen auf dem gesamten Stadtgebiet, jede Menge spezielle Angebote für junge Eltern und ihre Kinder: Familienfreundlichkeit ist in Willich zuhause. Eine junge, kinder- und familienfreundliche Stadt mit einer mehr als grundsoliden sozialen und medizinischen Infrastruktur. Ob Edeka, der Bäcker oder die Apotheke, diese Versorgungen sind sozusagen "Hausservice"!
Auch in Sachen Sport und Freizeit ist die Stadt ganz vorne; nicht zuletzt wegen des beliebten Sport- und Freizeitbad „De Bütt". Neben zwei Golfclubs hat und auch der Rhein-Polo-Club Düsseldorf, Austragungsort vieler deutscher Polo-Meisterschaften, in Willich seine Heimat. Wer lieber in Kultur macht, wird ebenfalls bestens bedient. Schlossfestspiele, Ausstellungen, Galerien, Konzerte, Kabarett: In Sachen Kunst und Kultur darf es stets ein bisschen mehr sein, und direkt an den Willicher Stadtgrenzen beginnt der typische Niederrhein. Da hat jede Jahreszeit ihre Farbe. Und ihren Reiz sowieso.
Wer mag, kann rund um die Stadt die Natur auf weit verzweigten Rad- und Wanderwegen der niederrheinischen Bruch-, Wiesen- und Feldlandschaft genießen - mit seinen weiten Ebenen, imposanten Schlössern, gemütlichen Landgasthöfen und zahlreichen Wind- und Wassermühlen. Die Flussauen der Niers laden zu ausgedehnten Wanderungen ein, Radfahrern stehen mit der „Nieder-Rhein-Route" rund 2000 Kilometer Radweg zur Verfügung - Deutschlands größte Radwanderroute.
Willicher sind im Zentrum des Geschehens: Mönchengladbach, Krefeld (jeweils 10 Kilometer) und Düsseldorf (25 Kilometer) sind enge Nachbarn. Venlo (Niederlande) befindet sich in bequemer Nähe (30 Kilometer). Die Autobahnanbindung ist hervorragend (Autobahn 44 und Autobahn 52). Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf. Und an Rhein und Ruhr warten hervorragende Beschaffungs- und Absatzmärkte.