KR-Bockum - Charakterstarke ETW mit Südwest-Loggia und liebevollem Entwicklungspotential und Garage!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,98% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Am Ende einer Sackgasse, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur mit umgebenden Grünanlagen, befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines repräsentativen und außerordentlich gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Krefeld-Bockum.

Die Wohnanlage verfügt über eine besondere Historie: Ursprünglich für die Mitarbeiter der Firma Bayer errichtet, überzeugt sie bis heute durch ihre durchdachte Bauweise, klare Grundrissstrukturen und eine solide, nachhaltige Substanz. Dieser Qualitätsanspruch wurde über die Jahre hinweg von der Eigentümergemeinschaft konsequent fortgeführt – mit laufenden Modernisierungen und einem insgesamt sehr gepflegten Erscheinungsbild der gesamten Anlage.

Ein wesentliches Merkmal ist die ruhige und überschaubare Hausstruktur: Jeder Eingang umfasst lediglich drei übereinander angeordnete, gleich große Wohnungen. Diese klare Gliederung sorgt für ein angenehmes, nahezu privates Wohngefühl und hebt sich deutlich von klassischen Mehrparteienhäusern ab.

Die angebotene Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115,32 m² und erstreckt sich über drei großzügige Zimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während die durchdachte Raumaufteilung ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Geborgenheit schafft. Die Wohnung vermittelt bereits heute eine hohe Wohnqualität und bietet zugleich die ideale Grundlage, um sie durch eine liebevolle Modernisierung ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu individualisieren.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia in Süd-/West-Ausrichtung, die den Wohnbereich auf elegante Weise ergänzt und sonnige Stunden bis in die Abendstunden ermöglicht – ein Ort der Ruhe mit Blick ins Grüne.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine separate Garage, die der Wohnung fest zugeordnet ist und zusätzlichen Komfort bietet.

Die Anlage wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt und präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Umfeld ist geprägt von Ruhe, Beständigkeit und einer gewachsenen Nachbarschaft – ein Wohngefühl, das in dieser Form nur noch selten zu finden ist.

Vergleichbare Wohnungen in dieser Lage, mit dieser Struktur und diesem Entwicklungspotenzial, gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Gerade die Kombination aus solider Substanz, klarer Eigentümerstruktur und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung macht dieses Angebot besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer mit Blick für Qualität und Wertbeständigkeit

Ausstattung

• Diese Wohnung lebt von ihrer Substanz und ihrem Charakter. Sie bietet keine austauschbare Standardlösung, sondern eine gewachsene Grundlage mit Ausstrahlung – und genau darin liegt ihr besonderer Reiz. Die vorhandene Struktur ist klar, großzügig und darauf ausgelegt, ein Zuhause zu schaffen, das sich individuell weiterentwickeln lässt.
• Der Wohnund Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und die prägende Fensterarchitektur, die dem Raum eine besondere Tiefe und Helligkeit verleiht. Gerade die Kombination aus großzügiger Fensterfläche und dem direkten Zugang zur Loggia schafft eine Atmosphäre, die von Licht, Weite und einem angenehmen Wohngefühl getragen wird. Hier entsteht ein Lebensmittelpunkt, der sowohl im Alltag als auch in geselligen Momenten überzeugt.
• Auch die angrenzende Küche bietet mehr als Funktionalität: Der zusätzliche Balkon erweitert den Raum auf dezente Weise nach außen – ein kleines Detail mit großem Mehrwert im täglichen Leben.
• Besonders spürbar ist die durchdachte Aufteilung der Wohnung. Die klare Trennung zwischen Wohnund Schlafbereich schafft Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, während die gut proportionierten Räume flexibel genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.
• Im Bereich der Ausstattung zeigt sich eine solide Basis mit bereits erfolgten Teilmodernisierungen, die geschickt mit dem vorhandenen Charme der Wohnung kombiniert werden können. Elemente wie das vorhandene Parkett oder die großzügigen Fensterflächen lassen sich hervorragend in ein modernes Wohnkonzept integrieren und bieten eine ideale Grundlage für eine stilvolle Weiterentwicklung.
• Gleichzeitig eröffnet die Wohnung bewusst Freiräume: Die Modernisierung konzentriert sich auf ausgewählte Bereiche und ermöglicht es, Materialien, Oberflächen und Ausstattungsdetails ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – ohne die Substanz neu erfinden zu müssen.
• Abgerundet wird dieses Angebot durch praktische und komfortable Details wie den großzügigen Kellerraum sowie die zur Wohnung gehörende Garage – Aspekte, die im Alltag den entscheidenden Unterschied machen.
• Diese Wohnung richtet sich an Menschen mit Blick für Qualität, Raumgefühl und Potenzial – an Käufer, die nicht nur einziehen, sondern gestalten möchten.
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• KEY FACTS – AUSSTATTUNG (KOMPAKT & VERKAUFSSTARK)
• Großzügiger Wohnund Essbereich mit beeindruckender Fensterfläche und viel Tageslicht
• Westlich ausgerichtete Loggia – modernisiert und mit angenehmer Aufenthaltsqualität
• Zusätzlicher Balkon an der Küche – ideal für Frischluft, Kräuter oder das Kühlen von Getränken
• Große Fensteranlage im Wohnbereich in Holz (charakterstark), Isolierverglasung bereits 1988 erneuert
• Sämtliche weiteren Fenster der Wohnung 2009 modernisiert
• Hochwertiges Stäbchenparkett in den Wohnräumen – mit wenig Aufwand wieder auf ein sehr schönes Niveau zu bringen
• Aktuell Teppichböden – ideale Grundlage für eine individuelle, moderne Neugestaltung der Bodenbeläge
• Tageslichtbad sowie zusätzliches Gästebzw. Kinderbad – beide mit klarem Modernisierungspotenzial
• Sicherheitseingangstüre erneuert – inklusive modernem, elektronischem Spion
• Durchdachte Grundrissstruktur mit klarer Trennung von Wohnund Schlafbereich
• 3 praktische Abstellräume ( zwei innerhalb der Wohnung neben Bad und Gäste-WC, einer auf der Loggia)
• Großer Kellerraum mit viel Stauraum
• Eigene Garage – komfortabel und in dieser Lage besonders wertvoll
• Balkone/Loggien bereits durch die Eigentümergemeinschaft modernisiert
• Gepflegte, eigentümergeprägte Wohnanlage mit nur drei Einheiten pro Hauseingang
• FAZIT:
• Überschaubarer Modernisierungsaufwand – im Wesentlichen Bodenbeläge, Bäder und Wandgestaltung
• Ideale Kombination aus solider Substanz, bereits erfolgten Teilmodernisierungen und individuellem Gestaltungsspielraum

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 234.80 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-02-06
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2002
• Energiekennwert: G

Lage

In gewachsener Vorzugswohnlage von Krefeld - Bockum öffnet diese 3-Zimmer - Eigentumswohnung unerwartete Großzügigkeit und Wohnperspektiven.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in dem beliebten Krefelder Vorort Bockum in ruhiger, begrünter Lage mit lange gewachsener Wohnstruktur. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern und profitiert von der als Sackgasse verkaufenden, verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Anliegerstraßen in unmittelbarer Nähe zum Bockumer Ortskern sowie das Bockumer Schwimmbades.
Sowohl das Ortszentrum des beliebten Krefelder Stadtteils Bockum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Bockumer Rathaus sind fußläufig zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt ca. 400 m entfernt. Verschiedene weitere Grünanlagen in Bockum, der nahegelegene Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Golfplätze und der Elfrather See befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Trotz der beliebten Wohnlage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Anschlussstelle Krefeld-Zentrum der Autobahn A 57 ist in drei Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit der Straßenbahn erfahren.