Gut geschnittene helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz - zentrumsnah in Hüls

Reserviert

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Einziehen und ankommen!

Diese gut proportionierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 mit insgesamt acht Parteien. Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei baugleiche Häuser mit zusammen 16 Einheiten, was eine überschaubare und zugleich solide Struktur schafft. Auf ca. 73,5 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der Funktionalität und Wohnlichkeit in ein stimmiges Verhältnis setzt.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich ihre klare Organisation: Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume sinnvoll erschlossen. Hier findet zudem ein großzügiger Garderobenschrank Platz, sodass Jacken, Schuhe und Gebrauchsutensilien ordentlich und griffbereit verstaut werden können. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Alltagskomfort auf angenehme Weise.

Diele und Wohnraum sind mit robustem Echtholzparkett ausgestattet. In den Schlafräumen ist Laminatboden verlegt, während das Badezimmer mit einer dezent abgestimmten Fliesenkombination aus hellen und anthrazitfarbenen Tönen gestaltet ist.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Großzügig geschnitten und angenehm hell, bietet er vielfältige Möblierungsmöglichkeiten und eine offene, kommunikative Struktur. Die an den Essbereich angrenzende Küche ist funktional angebunden – kurze Wege und ein fließender Übergang erleichtern die Alltagsabläufe. Nach Belieben kann auch die Küchenwand entfernt werden, um die Küche noch mehr zu integrieren.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den überdachten Balkon in Südausrichtung. Geschützt und gut geschnitten erweitert er mit ca. 6,6 m² den Wohnraum nach außen und wird schnell zu einem selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens – sei es für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Stunden am Abend.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für klassische Möblierung, während das Kinderzimmer auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und präsentiert sich in einer zeitlos zurückhaltenden Gestaltung in weiß und anthrazit.

Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz; ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Ein separates, abschließbares Kellerabteil bietet ausreichend weiteren Stauraum. Gemeinschaftlich stehen zudem eine gepflegte Rasenfläche, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung und runden das Gesamtbild stimmig ab.

Eine Wohnung, die mit Struktur, Licht und Alltagstauglichkeit überzeugt – und genau darin ihre Qualität entfaltet.

Ausstattung

• Die folgende Aufstellung vermittelt die wesentlichen Eckdaten der gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung:
• Baujahr 1991
• 3-Zimmer-Wohnung
• 2. OG
• ca. 73 m²
• Insgesamt 8 Wohnungen im Haus
• 16 Einheiten in der Eigentümergemeinschaft
• Gaszentralheizung von 2009
• Heller Wohn-Essbereich
• Balkon am Wohnraum überdacht in Südausrichtung
• Küche anliegend am Essbereich
• Wohnzimmer und Diele Echtholzparkett
• Laminat in Schlafund Kinderzimmer
• Bad mit Wanne und Fenster, gefliest, ca. 2014 modernisiert
• Gäste-WC
• Abstellraum in der Diele
• Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten, weiterer Stellplatz kann angemietet werden
• Fahrradkeller
• Gemeinsamer Waschkeller
• Gemeinschafts-Rasenfläche
• Hausgeld mtl. € 300,00

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 75.10 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2027-05-21
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2009
• Energiekennwert: C

Lage

Die Dreizimmerwohnung befindet sich nahe des Hülser Ortskerns, nur wenige Minuten vom zentralen Hülser Markt entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
5 Minuten Fußweg ist es zum Hülser Marktplatz, dem lebendigen Zentrum des beliebten Krefelder Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern, ein Eis in einer der beliebten Eisdielen zu genießen oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Der Sport hat mit dem Hülser SV einen großen Stellenwert in Hüls und auch das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt. Wer kennt nicht den Bottermaat, zu dem im September tausende Besucher gemeinsam mit den Hülsern feiern! Ebenfalls etabliert hat sich der entspannte Feierabendmarkt "Bubblemaat", der einmal monatlich donnerstags stattfindet.
Nordöstlich von Hüls liegt das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken. Mit dem Hülser Berg findet sich hier mit tatsächlich 63 Metern Höhe die höchste Erhebung der Stadt Krefeld!
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.