Urbanes Wohnen auf zwei Ebenen großzügige Penthouse-Maisonette mit Balkon und viel Raum für Ideen

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Viel Platz für Ihre Ideen:

Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, architektonische Raffinesse und ein hohes Maß an Lebensqualität auf ca. 195 m². Eingebettet in ein gepflegtes Wohnhaus aus den 1980er-Jahren, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt.

Die Wohnung erstreckt sich über die 4. und 5. Etage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Bereits beim Betreten der unteren Ebene empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der fließend in die offen gestaltete Wohnküche übergeht. Diese ist stilvoll in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung, ideal für gesellige Abende und ein modernes Wohngefühl.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Office oder Gästebereich eignet, sowie ein Badezimmer mit Whirlpool, das zusätzlichen Komfort bietet.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage, die durch ihre Offenheit und Großzügigkeit beeindruckt. Ein weitläufiger Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Fitnessbereich, Atelier oder privater Rückzugsort. Von hier aus betreten Sie den Balkon, der mit einer schönen Aussicht zum Verweilen einlädt.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit einer komfortablen Doppeldusche, sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen ein ganz individuelles, exklusives Wohnkonzept zu verwirklichen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze.

Diese Immobilie vereint auf seltene Weise Ruhe, Großzügigkeit und urbanen Komfort, ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lage, Potenzial und Lebensqualität legen.

Ausstattung

• Ausstattung & Highlights
• •Baujahr Gebäude: 1982
• •Penthouse-Maisonette über zwei Ebenen (4. & 5. Etage)
• •Bequemer Zugang über Aufzug
• •Großzügiger, offener Wohnund Essbereich mit integrierter Einbauküche
• •Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• •Balkon mit schönem Ausblick
• •Zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer (ideal als Office oder Gästezimmer)
• •Großzügiger, offener Bereich (z. B. als Fitness-, Arbeitsoder Hobbyraum nutzbar)
• •Badezimmer en Suite mit moderner Doppeldusche
• •Weiteres Badezimmer mit Badewanne bzw. Whirlpool
• •Separates Gäste-WC
• •Bodenbeläge: Parkett (obere Etage) & Vinyl (untere Etage)
• •Videoüberwachung und Sicherheitswohnungstüre
• •Eigener Kellerraum
• •Fahrradkeller vorhanden
• •Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive
• •Gepflegter Gesamtzustand mit individuellem Modernisierungspotenzial
• Monatliches Hausgeld: 740,00€ inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung
• Stand Erhaltungsrücklage ca. 288.187,00€

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 100.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-02-05
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 1982
• Energiekennwert: C

Lage

Der top Wohnstandort Krefeld-Cracau zeichnet sich aus durch exklusive Wohnqualität gepaart mit Zentrumsnähe.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist allumfassend gesorgt: Ob großer Lebensmittelhandel oder Bioladen, Bäckerei, Apotheken, Ärzte, eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, etc. alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Umkreis von 100 m liegen eine Bank, Restaurants und ein Drogeriemarkt. Kurzum eine perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung, fußläufig erreichbar.
Auch der Krefelder Stadtwald mit seinem hohen Freizeitwert ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier verspricht der Hockeyclub, div. Tennisanlagen oder der beliebte Biergarten des Stadtwaldhauses Sport und Erholung. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn.
Die Straßenbahnhaltestelle liegt quasi vor der Tür und ermöglicht Flexibilität ohne PKW. Eine erstklassige Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz, macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Eine Fahrtzeit von ca. 20 Minuten macht den Standort Krefeld für Pendler nach Düsseldorf äußerst interessant.