Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse und Einbauküche in zentraler Lage von Krefeld

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Objekt

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse in zentraler Lage von Krefeld

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine äußerst zentrale Lage in Krefeld, die urbanes Leben mit praktischem Komfort verbindet.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen ein einladendes Wohngefühl. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ermöglicht ein modernes, kommunikatives Wohnen. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die einen weiten Blick über die Dächer von Krefeld bietet. Besonders in den Abendstunden lässt sich hier ein wunderschöner Sonnenuntergang genießen, ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Ein separates Gäste-WC, ein Aufzug im Haus sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders unkompliziert. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre urbane Struktur aus und bietet alles, was man für ein komfortables Leben in der Stadt benötigt.

Die Wohnung ist teils mit Parkett und Laminat ausgestattet, was den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Eine Aufbereitung des Bodens kann je nach persönlichem Anspruch vorgenommen werden.

Besonderes Plus:
Optional besteht die Möglichkeit, eine direkt angrenzende, separate Wohneinheit mit ca. 35 m² zusätzlich zu erwerben. Dies eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Erweiterung der Wohnfläche, als Homeoffice, Gästeapartment oder als separate Kapitalanlage.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gut angebundene Immobilie mit besonderem Ausblick suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung

• Highlights im Überblick:
• ca. 95 m² Wohnfläche
• 3 helle, großzügige Zimmer
• Offene Wohnküche mit Einbauküche
• Sonnenterrasse mit Blick über die Dächer von Krefeld
• Wunderschöne Sonnenuntergänge von der Terrasse
• Zentrale, fußläufige Lage mit optimaler Infrastruktur
• Separates Gäste-WC
• Aufzug im Haus
• Tiefgaragenstellplatz
• Das monatliche Hausgeld beträgt 427,00,€ zzgl. 69,00,€ Rücklagenzuführung.
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Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 140.00 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2027-09-12
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Baujahr laut Energieausweis: 1984
• Energiekennwert: E

Lage

Krefeld - die Stadt im Wandel. Das Oberzentrum am linken Niederrhein verkörpert diesen Slogan wie kaum eine andere Stadt in der Region. Die Krefelder City erfindet sich derzeit neu als pulsierender
„Erlebnisraum Innenstadt" und als attraktives Einkaufszentrum. Sie liegt, wie das Objekt zentral und bildet einen urbanen Dreiklang aus Shopping, Gastronomie und Kultur. Ob man in Krefeld einkauft, durch die Straßen flaniert, einen Espresso in einem der zahlreichen Cafés oder Bistros genießt oder eines der Museen besucht:
Die Krefelder Innenstadt bietet die Möglichkeit, sich alle Wünsche auf einmal zu erfüllen.
Krefeld besitzt eine gute Infrastruktur innerhalb der Stadt und über ihre Grenzen hinaus. Durch das Stadtgebiet zieht sich in nordsüdlicher Richtung die A57. Weitere bedeutende Verkehrsachsen sind die B9 und die B57. Über die A44 wird Düsseldorf erreicht. Dem überregionalen öffentlichen Personenverkehr steht die Linksniederrheinische Bahnstrecke zur Verfügung. Regelmäßig gibt es eine Verbindung nach Düsseldorf und Köln. Etwa 40 Minuten dauert die Fahrt mit der Regionalbahn nach Köln. Die nächsten ICE-Bahnhöfe befinden sich in Duisburg und Düsseldorf. Innerhalb der Stadt verkehren Bahnen und Busse, die ermöglichen, alle Stadtteile zu erreichen. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf, der nur 20 km vom Krefelder Stadtzentrum entfernt.