Komplett sanierte Eigentumswohnung in Stadtwaldnähe mit großer Westloggia, Küche und PKW Stellplatz!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese komplett modernisierte und großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnanlage aus dem Baujahr 1981. Mit einer Wohnfläche von ca. 82m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung idealen Wohnkomfort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 32m²), der durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die große Fensterfläche sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia mit einem schönen Blick ins Grüne. Hier lässt sich der Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder als kleines Kinderzimmer.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken sowie ein WC. Zusätzlich steht ein separates, ebenfalls modernisiertes Gäste-WC zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen, großzügigen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, der sich unmittelbar hinter dem Haus befindet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 448,00 € inkl. Rücklagenbildung von 121,56 €.

Fazit: Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre Raumaufteilung, den modernisierten Zustand sowie die begehrte Wohnlage nahe dem Krefelder Stadtwald.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte und sofort nutzbare Eigentumswohnung in gefragter Lage, die sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage eine attraktive Gelegenheit darstellt.

Haben Sie noch Fragen? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft in direkter Nähe am Krefelder Stadtwald
• die Wohnanlage wird größtenteils durch die Eigentümer bewohnt
• die komplette Wohnung wurde 2015 umfassend modernisiert
• großzügiger Wohnbereich mit anschließender Loggia mit viel Platz und Süd-/Westausrichtung mit Blick in die Natur
• Stellplatz im Hinterhof
• separate Küche (die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten)
• modernes, innenliegendes Wannenbad
• separates Gäste-WC
• Waschküche und Kellerraum im Untergeschoss

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 76.90 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2027-12-02
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1981
• Energiekennwert:

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in direkter Nachbarschaft zum Krefelder Stadtwald. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus stilvollen Villenanwesen, Einfamilienhäusern und kleinen, feinen Eigentümergemeinschaften.
Das traumhaft angelegte Waldgebiet des Krefelder Stadtwalds beherbergt einen der herrlichsten Biergärten am Niederrhein, wundervoll am See gelegen, lädt das „Stadtwaldhaus“ Jahr für Jahr Krefelder und Auswärtige zum geselligen Miteinander ein und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwalds genießen. Ein ganz besonderer Lebensraum für Jung und Alt!
Nur wenige Gehminuten entfernt erwartet Sie ein umfangreiches Sport- und Freizeitangeboten: Tennisclubs, Hockeyanlage, SVK-Schwimmverein oder Golf u. v. m. Ein Eldorado für Familien und Naturfreunde. Auch diverse Park- und Grünanlagen, Rad- und Wanderwege im direkten Umfeld laden zum Verweilen im Freien ein.
Eine „Triple-A“ Lage für höchste Wohnqualität mit guter Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs etc. sind allumfänglich vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Rad, Kfz oder mit dem Bus gut zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht das Wohngebiet rund um den Krefelder-Stadtwald zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in ca. 4 Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen.
Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren.
Sie investieren in eine einzigartige Umgebung mit wirklicher 1A-Lagequalität.