Barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Kempen - Green Living im NYOO GARDEN

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Kosten

Käuferprovision: Vermittlung der Immobilie provisionsfrei für den Käufer.

Objekt

Einmal grün, immer grün

Auf dem ehemaligen Gelände einer traditionsreichen Gärtnerei entsteht in Kempen das neue Quartier nyoo garden. In drei Bauabschnitten entwickelt, verbindet das Projekt modernes Wohnen mit dem grünen Charakter des ursprünglichen Areals. Durch großzügig gestaltete Gemeinschaftsflächen und kleine private Gärten bleibt die grüne Seele des Geländes auch zukünftig erhalten.

Singles, Paare, Best Ager und Familien finden hier unterschiedliche Wohnformen, die zu ihren individuellen Bedürfnissen passen. Ob moderne Eigentumswohnung, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte – im nyoo garden entsteht Wohnraum für ein komfortables und zeitgemäßes Leben in einem der schönsten Städtchen am Niederrhein.
Drei Bauabschnitte – vielfältige Wohnformen von Anfang an

Das Quartier nyoo garden wird in insgesamt drei Bauabschnitten realisiert. Bereits im ersten Bauabschnitt werden sämtliche unterschiedlichen Wohntypen fertiggestellt. Dazu gehören ein Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten, acht Reihenhäuser sowie vier Doppelhaushälften. Ergänzt wird das Angebot durch 44 oberirdische Stellplätze.

Auch die gemeinschaftlich nutzbaren Aufenthaltsbereiche werden bereits im ersten Bauabschnitt geschaffen. Damit steht Ihnen der umfassende Quartierskomfort bereits mit Ihrem Einzug zur Verfügung.
Das passende Zuhause für jeden Bedarf

Ganz gleich, ob Sie ein kompaktes Zuhause als Single suchen, eine gemütliche Wohnung für den Ruhestand wünschen oder mehr Platz für Ihre Familie benötigen: Die Mehrfamilienhäuser bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern verschiedene Eigentumswohnungen, die unterschiedlichen Ansprüchen gerecht werden.

STEUERVORTEILE FÜR KAPITALANLEGER

Gut zu wissen: Die Eigentumswohnungen im nyoo garden erfüllen die Voraussetzungen des Wachstumschancengesetzes und können bei einer Vermietung attraktive steuerliche Vorteile ermöglichen.

Durch die Kombination der beiden AfA-Möglichkeiten* kann der Gebäudewert steuerlich abgeschrieben werden:

nach 4 Jahren bis > 37 %

nach 10 Jahren bis > 50 %

Darüber hinaus können diese Steuervorteile mit weiteren Fördermöglichkeiten kombiniert werden. Gerne informieren wir Sie hierzu ausführlich.

* Die tatsächlich erzielbaren steuerlichen Vorteile hängen insbesondere von den individuellen Einkommensverhältnissen des Erwerbers ab. Die hier dargestellten Werte basieren auf illustrativen Annahmen und stellen Maximalwerte dar.

Ausstattung

• Im nyoo garden stehen alle Zeichen auf Zukunft: Fernwärme und Photovoltaikanlagen auf den Dächern der Gebäude sorgen für eine nachhaltige, effiziente Energieversorgung, die nicht nur gut fürs Klima ist, sondern auch noch Ihren Geldbeutel schont. Auch in puncto Mobilität zeigt sich das nyoo garden von seiner umweltfreundlichen Seite: So finden Sie im Quartier Stellplätze mit öffentlich zugänglichen E-Ladestationen. Und auf Wunsch können Sie auch Ihren eigenen Stellplatz mit einer Wallbox ausstatten lassen. So wie die privaten Gärten sind auch die Gebäudedächer der Mehrfamilienhäuser extensiv begrünt und sämtliche Außenbereiche bepflanzt. Das trägt zum persönlichen Wohlbefinden der Bewohnenden bei und sorgt zusätzlich für eine gute Biodiversität direkt vor Ihrer Haustür.
• IHR PLATZ AN DER SONNE: 3-Zimmer-Wohnung mit 86 m²
• Reinkommen und sofort geht Ihnen das Herz auf: An den lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich schließt direkt die große Terrasse an, auf der Sie herrliche Momente in der Sonne verbringen können. Zwei helle Zimmer, die Sie als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen können, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren Ihr neues Zuhause.
• Daten & Fakten:
• ca. 86 m² Wohnfläche
• 1 Stellplatz á 14.000,00 € für E-Mobilität vorgerüstet
• Fernwärme und Photovoltaikanlagen auf dem Dach
• Komfortable und moderne Innenausstattung zum Wohlfühlen
• abschließbarer Keller
• Fahrradabstellplatz

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen rund um das Projekt sind wir zu folgenden Öffnungszeiten für Sie erreichbar:

Mo–Fr 9–13 und 14–18 Uhr

Termine am Abend und am Wochenende nach Vereinbarung!

Schreurs Immobilien

Peterstraße 34

47906 Kempen

Kommen Sie vorbei wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Mehr Infos und Kontakt: nyoo-garden.de

Fertigstellung des 1. Bauabschnittes: 3. Quartal 2028

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Gerade mal 10 km nach Krefeld, nur 20 km in die benachbarten Niederlande und gut 40 km von Düsseldorf entfernt – die zentrale Lage im Kreis Viersen macht Kempen zum optimalen Ausgangspunkt für kurzweilige Wochenendtouren.
Doch auch das Städtchen selbst bietet jede Menge Highlights. In der Altstadt reihen sich herrschaftliche Patrizierhäuser und Fachwerkbauten aneinander, am Buttermarkt, dem alten Marktplatz, können Sie es sich in Cafés gemütlich machen und im Sommer lädt der Park mit seiner historischen Burg zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Wer sich nach noch mehr Naturidylle sehnt, ist im angrenzenden Landschaftsschutzgebiet Schadbruch genau richtig: Schnappen Sie sich das Rad oder schlüpfen Sie in die Wanderstiefel und erkunden Sie die Tier und
Pflanzenwelt. Oder Sie erklimmen den Tönisberger Höhenzug im Norden Kempens. Die historische Windmühle
auf dem Tönisberg können Sie beim jährlich stattfinden Mühlenfest in Aktion erleben.
Oder Sie nutzen das umfassende Sport und Freizeitan gebot Ihrer neuen Heimatstadt: Reitbegeisterte kommen in den vielen umliegenden Reiterhöfen auf ihre Kosten, die flache Landschaft ist von zahlreichen Fahrrad und Wanderwegen durchzogen und am nahen Königshüttesee können Sie ausgiebig segeln, surfen,angeln und tauchen.
Das rund 34.500 Einwohner starke Kempen verfügt mit einer überdurchschnittlichen Kaufkraft und seinen ansässigen Unternehmen unterschiedlichster Branchen über eine sehr hohe Wirtschaftskraft. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Weeze sowie die gute Infrastruktur sorgen dafür, dass sich Familienunternehmen und Weltmarktführer in Kempen niedergelassen haben. Dank dieser attraktiven Arbeitgeber und der hohen Lebensqualität erfreut sich Kempen gerade bei Wohnungssuchenden höchster Beliebtheit.