Krefeld - Bockum: 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz am Kaiserpark!

Reserviert

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Krefeld-Bockum

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum in unmittelbarer Nähe zum Kaiserplatz.

Sowohl das Wohnhaus als auch die Wohnung selbst präsentieren sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem schönen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen angenehmen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Von der zentral gelegenen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar.

Im Untergeschoss stehen ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Darüber hinaus gibt es einen Fahrradabstellbereich für die Hausgemeinschaft.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bequem durch den Keller erreichbar und bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Hausgeld beträgt 530,00 €. In dem Hausgeld ist eine Rücklagenzahlung in Höhe von ca. 186,00 € enthalten.

Haben Sie noch Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Nehmen Sie gerne Kontakt zu unserem Büro auf.

Ausstattung

• Ausstattung und Highlights
• Ca. 83 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
• Großzügiger Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
• Helle und freundliche Räume
• Baujahr Gebäude: 1970
• Teilmodernisierung 2010/2018/2023
• Fahrrad und Waschkeller
• Kellerraum
• Tiefgaragenplatz
• Monatliches Hausgeld: 530,00 € inkl. 186,00 € Rücklagenbildung
• Stand 31.12.2024 Erhaltungsrücklage gesamt ca. 56.506,00 €
• Auflistung durchgeführte Sanierungen:
• 2023 Erneuerung der restlichen Fenster mit Rollladen
• 2018: Zuleitung für Waschmaschine und Trockner
• 2018: Wohnungsanstrich mit Türzargen
• 2011: Austausch diverser Lichtschalter und Steckdosen
• 2010: Fenstererneuerung in der Küche und dem Wohnzimmer
• 2010: Einbau elektrischer Rollladenantrieb Wohnzimmerfenster
• 2010: Erneuerung Badezimmer (Wandund Bodenfliesen, Badmöbelanlage, Erneuerung Armaturen)
• 2010: Verlegung Laminatboden (Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer)
• 2010: Malerund Tapezierarbeiten gesamte Wohnung
• 2010: Erneuerung aller Zimmertüren

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 99.30 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-01-28
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Baujahr laut Energieausweis: 1970
• Energiekennwert: C

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich angrenzend an das begehrte Krefelder Musikerviertel. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die 3- Zimmer-Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Kaiserparks sowie zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustüre und ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.
Die ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur trägt zu dem hohen Wohnwert dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung bei.