Sonnige Outdoor-Oase - 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlpotential in Krefeld-Linn!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 im beliebten Stadtteil Krefeld-Linn. Sie ist Teil eines Drei-Häuser-Ensembles mit insgesamt 16 Wohneinheiten und liegt im zurückliegenden Gebäude, das lediglich sechs Parteien umfasst. Durch diese Lage innerhalb der Anlage ergibt sich ein angenehm ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld.

Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² überzeugt die Wohnung durch eine klare und helle Raumstruktur. Zentrales Element ist eine geräumige, L-förmige Diele, die eine schöne Fläche für Möblierung bietet, ohne den Bewegungsradius einzuschränken.

Das gut geschnittene Wohnzimmer grenzt an die außergewöhnlich großzügige Terrasse. Diese stellt ein besonderes Highlight mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dar. Sowohl ein Essplatzbereich als auch eine ausladende Sitzlounge lassen sich hier problemlos realisieren. Durch den direkten Zugang zur gemeinschaftlichen Grünfläche entsteht ein offenes Wohngefühl, das den Außenbereich deutlich aufwertet.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine komfortable Küchenzeile sowie einen zusätzlichen Essplatz. Eine angrenzende kleine Loggia stellt als geschützter Außenbereich eine sinnvolle Ergänzung darstellt.

Das bisherige Elternschlafzimmer präsentiert sich mit über 20m² als gut proportionierter und durch zwei Fenster angenehm heller Raum. Zusätzlich verfügt es ebenfalls über einen direkten Zugang auf die Loggia. Ursprünglich war dieses Schlafzimmer für zwei Kinderzimmer angelegt und kann, bei Bedarf, wieder der ursprünglichen Aufteilung rückgeführt werden. Ein weiteres Schlafzimmer ist zur Gartenseite gelegen und eignet sich perfekt als Alternative für das Hauptschlafzimmer oder als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse.

Das innenliegende Badezimmer ist quadratisch geschnitten und eröffnet im Zuge einer Modernisierung z.B. die Möglichkeit zur Realisierung einer großzügigen, begehbaren Dusche. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische, kleine Kammer innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bietet. In den Wohnräumen ist Eiche-Stäbchenparkett verlegt, welches eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre schafft.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gegebenenfalls sollten die Fenster erneuert werden, wodurch sich sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz nachhaltig verbessern lassen. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu gestalten.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit durchdachtem Grundriss, außergewöhnlich großem Außenbereich und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung in einer gefragten Lage von Krefeld-Linn.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir die Eckdaten und Besonderheiten der Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Alufenster, doppelt verglast
• Böden: Stäbchenparkett
• 1 Eingangsdiele
• 1 Wohn-Esszimmer
• 1 Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse
• 1 Schlafzimmer mit Zugang auf die Loggia
• Küche mit Waschmaschinenanschluss und Zugang auf die Loggia
• innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• 1 große Terrasse mit Markise
• 1 Loggia mit Markise
• kleine Abstellkammer
• Öl-Zentralheizung, 2009
• 1 Kellerraum
• neue Haustüranlage, 2024
• Zur Wohnung gehört keine Garage oder Stellplatz.
• Das monatliche Hausgeld beträgt 320,€ inkl. 76,€ Rücklagenzuführung.
• Der Rücklagenstand per 31.12.2025 beträgt 109.601,€

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 149.00 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-01-21
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1967
• Energiekennwert: E

Lage

Diese Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Kefeld-Linn. Die weitere Infrastruktur ist ideal und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel etc. sind fußläufig zu erreichen. Die Bahnhaltestelle für eine direkte Verbindung an die Krefelder Innenstadt liegt sozusagen vor der Tür.
Linn gehört seit 1901 zur Stadt Krefeld und liegt im Osten zwischen Stadtzentrum und Rheinhafen. Größter Anziehungspunkt des Stadtkerns ist die restaurierte Backsteinburg, doch auch das Umfeld lohnt für einen Besuch. Im Schatten der Burg findet man in den Straßen und Gassen familiäre und urige Gastlichkeit. Musikkenner schätzen die monatlichen Serenaden im Rittersaal der Burg. Und am Pfingst-Wochenende fühlt man sich in das Mittelalter zurückversetzt, wenn der "Flachsmarkt", der größte Handwerkermarkt in Deutschland, die Besucher anlockt. Gaukler und Musikgruppen unterhalten die Gäste. Über 600 Handwerker zeigen - zumeist in zeitgenössischer Kleidung - traditionelles Handwerk.
Für Geschichtsinteressierte ist ein Besuch im Burgmuseum Linn ein unbedingtes Muss. Eine Sammlung historischer Stadtmodelle, das Grab eines fränkischen Fürsten und bedeutende Gläser- und Bauern-Keramik-Sammlungen gehören zu den eindrucksvollsten Exponaten. Ebenso sehenswert sind die historische Stadtmauer und die ehemaligen Lehenshöfe Bakenhof und das Issumer Tor. Bei einem kleinen Spaziergang durch Linn lassen sich weitere historische Bauten erkunden.