Wohnen wie im Haus: Exklusive Wohnung mit Garage in naturnaher historischer Hofanlage in St. Tönis

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die angebotene, sehr gepflegte Eigentumswohnung zeigt sich faktisch wie ein Reihenhaus innerhalb einer historischen Hofanlage und verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche. Sie ist Teil eines malerischen niederrheinischen Dreikanthofes aus dem Jahr 1896 mit insgesamt elf individuellen Wohneinheiten, der 1997 umfassend und hochwertig saniert wurde.

In dieser Immobilie verbindet sich die Eigenständigkeit eines Hauses mit dem besonderen Ambiente eines ländlichen Gutshof-Ensembles. In reizvoller, ländlicher und zugleich stadtnaher Lage bietet die bestehende Hofanlage ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gewachsener Struktur.
Der ehemalige Gutshof verfügt über zwei prägnante Zugänge: ein massives Holztor als traditionelle Hauptzufahrt sowie ein elegantes schmiedeeisernes Tor bei den Garagen.

Die Wohnungseingänge befinden sich geschützt im Innenhof, der durch seine historische Gebäudestruktur eine angenehm private Atmosphäre schafft.

Über die eigene Haustür betreten Sie die Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus erschließt sich linker Hand die großzügige Küche, während sich geradeaus das lichtverwöhnte Wohn- und Esszimmer öffnet.
Die Küche ist mehr als ein reiner Zweckraum – viel Platz für eine L-förmige Küchenzeile heißt viel Platz und Komfort zum Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte! Dazu ein wunderbarer Frühstücksplatz, direkt am bodentiefen Rundbogenfenster und von der Morgensonne beschienen..

Am Nachmittag wandert das Sonnenlicht in den Wohnbereich und in den nordwestlich ausgerichteten Garten.
Die Atmosphäre im Wohn- und Essraum wird durch historisch nachempfundene, bodentiefe Rundbogen-Sprossenfenster geprägt, die auch eine stimmige Anbindung zur gepflasterten Terrasse und in den von einer Hecke eingefassten Garten schaffen.
Eine zusätzliche Terrasse im hinteren Gartenbereich ermöglicht flexible Sitzbereiche. Die gepflegte zurückhaltende Bepflanzung unterstreicht die ruhige Atmosphäre bei überschaubarem Pflegeaufwand, wobei eine Außenzapfstelle für die Gartenbewässerung zur Verfügung steht.

Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich mit mediterranen Fliesen ausgestattet, die sich dank der Fußbodenheizung jederzeit angenehm temperieren lassen. Ein besonders stimmungsvolles Highlight stellt der zentrale, gemauerte Kamin im Wohnbereich dar, der an kühleren Tagen zu gemütlichen Stunden vor dem knisternden Holzfeuer einlädt.

Von der Diele aus führt eine Treppe in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume (ca. 16 m² und ca. 14 m²), ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Kuscheliger Teppichboden im Dielenbereich und den Schlafräumen unterstreicht den privaten Charakter dieser Etage.
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Der ca. 21 m² große Spitzboden ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Der wohnlich ausgebaute Bereich wird durch zwei Velux-Dachflächenfenster großzügig belichtet und eignet sich flexibel als Büro, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche.

Zum Objekt gehören ein PKW-Stellplatz im hinteren Bereich der Hofanlage sowie eine massiv errichtete Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden (zzgl. € 19.000,-)

Fazit: Eine Immobilie, die sich wie ein eigenes Haus anfühlt – eingebettet in eine ruhige, historisch geprägte Hofanlage mit besonderem Ambiente. Ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

• Nachfolgend erhalten Sie eine Zusammenstellung der wesentlichen Eckdaten der Immobilie:
• Eigentumswohnung mit Haus-Charakter
• bezugsfrei
• historischer Dreikanthof mit insgesamt 11 Wohneinheiten
• ca. 1896 erbaut, im Jahr 1997 hochwertig und umfassend saniert
• 101 m² Wohnfläche
• plus 21 m² wohnlich ausgebaute, geheizte Nutzfläche im Spitzboden
• Fußbodenheizung in EG und OG
• gemauerter Kamin im Wohnund Essbereich
• Hauswirtschaftsraum
• 2 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Bodenbelag EG: mediterrane Fliesen
• Bodenbelag OG: hochwertiger Teppichboden
• Spitzboden: Parkett
• Garten mit Terrasse und Gartenzugang
• neue Gasheizung und Warmwasserbereitung 2024
• alle Fensterrahmen und das Garagentor neu lackiert 2025
• große Garage mit Abstellmöglichkeit im Dachboden (zzgl. 19.000,EUR)
• weiterer, zur Wohnung gehöriger PKW-Freiplatz
• Hausgeld Wohnung: € 376,-
• Hausgeld Garage: € 12,-

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 145.40 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-03-16
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1997
• Energiekennwert: E

Lage

Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich zwischen der Ortschaft St. Tönis - Tönisvorst und dem Krefelder Stadtteil Forstwald in ländlicher Umgebung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. ÖPNV-Haltestellen Richtung Krefeld, Mönchengladbach, Viersen, Willich und Kempen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Der nächste Bahnhof mit Direktverbindungen liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt. Verschiedene Grünanlagen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Autobahn (A44) sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes.