Kapitalanlage – 2 vermietete 3-Zi.Wohnungen mit Balkon und Tiefgarage in Vorst

Neu im Angebot

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Kapitalanlage – 2 vermietete moderne Wohnungen mit Balkon und Tiefgarage

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten 6-Familien-Haus in ruhiger und begehrter Wohnlage von Tönisvorst - Vorst. Das Gebäude wurde im Jahr 1985 erbaut und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 20 Einheiten, verteilt auf drei zusammenhängende Mehrfamilienhäuser. Zu den angebotenen Wohnungen gehören zudem zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, diese sind im Kaufpreis enthalten.

Die beiden Wohnungen liegen nebeneinander auf der ersten Etage des Hauses. Die linke Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und ist seit Juni 2022 vermietet, die rechte Wohnung ist ca. 76 m² groß und bereits seit Juli 2013 vermietet. Beide Einheiten sind 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils eigenem Balkon und wurden bereits teilweise modernisiert. Die Wohnungen präsentieren sich hell, funktional und gut geschnitten, was eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.

Die monatliche Kaltmiete für beide Wohnungen inklusive der Tiefgaragenstellplätze beträgt insgesamt 1.312,- € (ca. 8,92 € pro m²), was einer jährlichen Kaltmiete von 15.744,- € entspricht.
Die positive nachhaltige Vermietungssituation für 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz gewährleisten eine verlässliche, gut kalkulierbare Rendite. Daher bieten die beiden Wohnungen eine gute Investitionsmöglichkeit mit einer soliden Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, guter Lage, gepflegter Bausubstanz und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

• 2 Wohnungen in der 1.Etage mit folgenden Eckdaten:
• Wohnung links:
• 71 m² Wohnfläche
• Eckwohung
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon
• Bad mit Dusche, bereits modernisiert
• Keller
• Tiefgaragenstellplatz
• vermietet seit 06/2022
• Wohnung rechts:
• 76 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
• Keller
• Tiefgaragenstellplatz
• vermietet seit 07/2013

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 183.50 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-07-02
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 1985
• Energiekennwert: F

Lage

Vorst zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zu Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf aus. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung macht die Wohnungen sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mieter besonders interessant.
Nordöstlich in Vorst, dem kleineren Ortsteil von Tönisvorst, liegt das Mehrfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet. Die Stadt an der Nahtstelle zwischen großstädtischem und ländlichem Raum vereint die Vorteile beider Lebensstile. Aufgrund der hohen Wohnqualität ist Tönisvorst insbesondere bei Familien als begehrte Wohnadresse beliebt.
Vorst ein moderner Ortsteil mit rund 7 000 Einwohnern, optimaler Wohnlage, verkehrsberuhigtem Ortskern und einem reichen Vereinsleben. Sein dörflicher Charakter ist eines der ganz großen Vorzüge von Vorst, wo das ländliche Brauchtum beispielsweise in Form von Dorffesten noch nach alter Tradition gefeiert wird.
Verkehrstechnisch liegt Vorst besonders günstig im Dreieck Düsseldorf, Mönchengladbach und Venlo. Über die A44 erreichen Sie z.B. den Flughafen Düsseldorf nach nur 28 km und die Düsseldorfer City nach ca. 35 km. Shoppen im Niederrländischen Venlo ist ebenfalls nach nur ca. 30 km Distanz möglich.