Gepflegte 3-Zimmer-ETW mit Süd-West-Balkon, Tiefgaragen- u. Außenstellplatz in Willich-Anrath

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese attraktive und sehr gepflegte ca. 80 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Willich-Anrath und überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung, einen top Zustand sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt in einem im Jahr 1996 erbauten und äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus, welches über eine effiziente Fernwärmeversorgung beheizt wird und sich insgesamt in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der gepflegte Charakter deutlich. Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2019 wurde die Wohnung aufgewertet. Hierbei wurden unter anderem ein hochwertiger und moderner Laminatboden verlegt sowie Lichtschalter und Steckdosen erneuert, wodurch ein zeitgemäßes und stilvolles Wohnambiente geschaffen wurde. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der ideale Voraussetzungen bietet, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Durch die Ausrichtung profitieren die Räume von einer besonders guten natürlichen Belichtung.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möblierung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und wurde ebenfalls modernisiert, unter anderem durch den Einbau eines neuen Dachflächenfensters, welches für zusätzliche Helligkeit sorgt.

Das Tageslichtbad ist funktional und komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Im Zuge der Modernisierung wurden eine neue Glasduschabtrennung sowie ein modernes Waschbecken mit stilvoller Unterschrank installiert, wodurch das Badezimmer eine moderne und gepflegte Ausstrahlung erhält.

Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die komfortable Parksituation. Zur Wohnung gehören sowohl ein Außenstellplatz als auch ein Tiefgaragenstellplatz, was insbesondere in dieser Wohnlage einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Die gesamte Wohnung sowie das Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, was die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie unterstreicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch eine interessante Option für Eigennutzer, die eine hochwertige Wohnung in einer ruhigen und beliebten Lage suchen.

Die Lage in Willich-Anrath zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnqualität sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach sowie an die regionalen Autobahnen.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige und gepflegte Eigentumswohnung mit attraktiver Ausstattung, sonnigem Südbalkon, zwei Stellplätzen und nachhaltigem Wertpotenzial in gefragter Wohnlage.

Die Wohnung ist seit 2019 für eine Jahresnettokaltmiete von 8.760,00 € vermietet.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• ca. 80 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• großzügiges Wohn-Esszimmer
• Böden: Fliesen u. Laminat
• Kunststofffenster, doppelt verglast
• Balkon in Süd-West-Ausrichtung
• Fernwärme
• TG-Stellplatz u. Außenstellplatz
• 1 Kellerabstellraum
• gemeinschaftliche Waschküche
• Heizungsart: Fernwärme
• zentrale Warmwasserversorgung
• Monatliches Hausgeld: 291,00 € inkl. 22,78 € Rücklagenzuführung
• Jahresnettomieteinnahmen: 8.760,00 €

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 100.10 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-03-19
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Baujahr laut Energieausweis: 1996
• Energiekennwert: D

Lage

Die Stadt Willich liegt mit ihren gut 50.000 Einwohnern am östlichen Rand des Kreises Viersen in Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Eine liebens- und lebenswerte Stadt, die 1970 aus den vier bis dahin selbstständigen Gemeinden Willich, Anrath, Schiefbahn und Neersen gebildet wurde. Familienfreundlichkeit ist in Willich zuhause. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Kindergärten und Tagesstätten, alle Schulformen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasien, Gesamtschule, Berufsbildende Schule, Schule für Lernbehinderte), ein breites Angebot von Spiel- und Bolzplätzen auf dem gesamten Stadtgebiet, jede Menge spezielle Angebote für junge Eltern und ihre Kinder - Willich ist eine junge, kinder- und familienfreundliche Stadt mit einer verlässlichen sozialen und medizinischen Infrastruktur.
Auch in Sachen Sport und Freizeit ist die Stadt ganz vorne; nicht zuletzt wegen des beliebten Sport- und Freizeitbad „De Bütt". Auch Kulturinteressierte werden ebenfalls bestens bedient. Schlossfestspiele, Ausstellungen, Galerien, Konzerte, Kabarett: in Willich wird viel geboten!
Wer mag, kann rund um die Stadt die Natur auf weit verzweigten Rad- und Wanderwegen der niederrheinischen Bruch-, Wiesen- und Feldlandschaft genießen - mit ihrer typisch flachen Landschaft, imposanten Schlössern, gemütlichen Landgasthöfen und zahlreichen Wind- und Wassermühlen. Die Flussauen der Niers laden zu Wanderungen und Paddeltouren ein; Radfahrern stehen mit der „Nieder-Rhein-Route" Deutschlands größte Radwanderroute mit 2000 Kilometer Radweg zur Verfügung .
Willicher sind im Zentrum des Geschehens: Mönchengladbach, Krefeld (jeweils 10 Kilometer) und Düsseldorf (25 Kilometer) sind enge Nachbarn. Venlo (Niederlande) befindet sich in bequemer Nähe (30 Kilometer). Die Autobahnanbindung ist hervorragend (Autobahn 44 und Autobahn 52). Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf.