Liebe auf den 1. Blick im Dyk Gebiet! Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage mit traumhaftem Ausblick!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage in einem im Jahre 1985 erbauten, aus nur 4 Wohneinheiten bestehenden Mehrfamilienhaus - im Dyk Gebiet. Die sehr gepflegte Eigentümeranlage, die größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt wird, wurde in hinterer Wohnreihe geplant, liegt somit von der Straße aus zurückversetzt und ist über eine (private) Zuwegung aus zu erreichen.

Das Haus ist nicht unterkellert, die üblichen - normalerweise im Untergeschoss untergebrachten Nebenräume, wie Waschküche und der eigene "Kellerraum" befinden sich hier mit kurzen Wegen im Dachgeschoss des Hauses.

Die Wohnung wurde vor Einzug der letzten Bewohner 2022 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt. Vor dem Haus steht dem Käufer ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage zur Verfügung.

Gerade die attraktive, ruhige Lage, im Grünen gelegen, ohne störenden Durchgangsverkehr mit Blick auf die umliegenden Felder macht dieses Immobilienangebot so attraktiv.

Ausstattung

• Die ca. 80 m² große Eigentumswohnung mit einem traumhaften Blick auf die umliegenden Felder und in die Natur hat eine schöne Aufteilung. Gerne nennen wir Ihnen noch einige Eckdaten dieser Immobilie:
• 4 Parteienhaus Die Wohnungen werden größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt
• großzügiger Wohnraum mit Balkon und mit einem traumhaften Blick aufs angrenzende Feld
• gute, ruhige Wohnlage in 4. Wohnreihe, die Straße verläuft als Sackgasse
• dadurch kein störender Durchgangsverkehr
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• separates Gäste WC
• Arbeitsoder Gästezimmer
• Waschküche und großer Abstellraum mit kurzen Wegen im Dachgeschoss
• beheizt wird das die Wohnung über eine Fußbodenheizung
• Hausgeld: 584,00 € inkl. Rücklagen und Heizung
• Haben Sie noch Fragen? Sprechen Sie uns an!

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 101.80 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit:
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Elektrisch
• Baujahr laut Energieausweis: 1985
• Energiekennwert:

Lage

Mitten im Grünen - In naturnaher Lage und in einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld, der sog. Dyk-Lage, befindet sich diese wunderschöne Eigentumswohnung. Das Dykgebiet gehört zu den besten Wohnadressen Krefelds. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; seine Nähe sowohl zum Krefelder Stadtwald als auch zum Hülser Berg macht diesen Standort so attraktiv.
Diverse Reitställe liegen im nahen Umfeld. Der Hülser Bruch liegt unmittelbar vor der eigenen Haustüre. Mit dem Rad oder zu Fuß in den Hülser Bruch oder in den Stadtwald. Der Stadtwald bietet neben seinen Tennisclubs, einen Golfplatz, einen überaus gemütlichen Biergarten sowie Kinderspielplätze. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.