Einziehen und Wohlfühlen - Exklusives Wohnen am Rhein – Sanierte Wohnung mit Sonnenbalkon & Aussicht

Reserviert

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und außergewöhnlicher Lage. Das Highlight der Immobilie ist der beeindruckende Rheinblick, der vom Wohnbereich sowie von einem der beiden Balkone aus genossen werden kann – ein Ort, der zu entspannten Stunden mit einem traumhaften Ausblick einlädt und dem Wohnraum eine ganz einzigartige Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung sowie das Haus präsentieren sich nach einer umfassenden Sanierung ( 2006 - 2008) in einem erstklassigen Zustand. Sämtliche Wohnräume wirken hell, freundlich und zeitgemäß. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Die Wohnung ist einheitlich gefliest und präsentiert sich dadurch zeitlos, elegant sowie besonders pflegeleicht. Im Zuge der umfassenden Sanierung ( 2006 - 2008) wurden sämtliche wesentlichen Elemente modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem erstklassigen Zustand befindet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und geht fließend in die Küche über. Von hier aus genießen Sie einen direkten Blick zum Rhein – ein Wohngefühl, das täglich begeistert.

Bodentiefe Fenster in den beiden Schlafräumen sowie im Wohnbereich durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Die integrierten Schiebetüren ermöglichen einen komfortablen Zugang zum Balkon und verstärken das offene Raumgefühl.

Besonderen Wohnwert schaffen die zwei Balkone: Einer eröffnet den direkten Blick auf den Rhein und bietet ein einzigartiges Panorama, während der zweite zusätzlichen Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit ausreichend Platz bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Hauswirtschaftsraum, der praktischen Stauraum bietet und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bereithält.

Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den komfortablen Charakter des Hauses.

Ausstattung

• Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• 3 Zimmer
• 1. Etage
• die Wohnung sowie das Haus wurden 2006 2008 komplett saniert
• Offene Küche mit Wohnbereich
• Exklusive Lage direkt am Rhein mit unverbaubaren Rheinblick
• Balkon mit Rheinblick sowie große Terrasse in Westausrichtung
• Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• die Wohnung wurde komplett kernsaniert inkl. Elektrik und Badezimmer
• Einheitlich gefliest
• Bodentiefe Fenster mit Schiebeelementen
• elektrische Rollläden
• Aufzug im Haus
• Hausgeld: 461,00 EUR inkl. Rücklagen
• Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, Komfort und eine der begehrtesten Aussichten – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 100.60 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-04-30
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2006
• Energiekennwert: D

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung mit Rheinblick befinden sich im beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen unmittelbar auf der neu gestalteten Kronenstraße am Rheinpark gelegen. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienstadthäusern und ist geprägt durch die direkte Nähe zum Rhein und dessen Promenade mit der einladenden Fußgängerzone. Sowohl das Ortszentrum von Uerdingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Rathaus befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung.
Uerdingen zeichnet sich aus durch seine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet. Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen (15 Minuten über die Uerdingerbrücke) und zur Innenstadt.
Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Uerdinger Städtchen stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen.
Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.