Exklusive Maisonette mit beeindruckender Dachterrasse in Willich/Anrath

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Kosten

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Objekt

Stilvolle Maisonettewohnung über den Dächern der Stadt

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl mit absoluter Privatsphäre. In einem gepflegten Sechs-Familienhaus gelegen, bietet sie ein Wohnambiente, das in dieser begehrten Lage nur selten zu finden ist, ruhig, zurückgezogen und dennoch mitten im pulsierenden Stadtleben.

Auf ca. 117 m² Wohnfläche entfaltet sich ein repräsentatives und hochwertiges Wohnkonzept, geprägt von Großzügigkeit, Licht und einer offenen Raumstruktur. Die gesamte Wohnung ist durchgehend mit edlem Parkettboden ausgestattet und vermittelt ein stilvolles, warmes Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre: Der großzügige Eingangsbereich mit maßgefertigtem Einbauschrank bietet viel Stauraum und setzt den Ton für das exklusive Wohnambiente. Auf der unteren Wohnebene befinden sich zudem ein großzügiges Büro oder Kinderzimmer, ein elegantes Gäste-WC sowie eine weitläufige Wohnküche mit direktem Zugang zur ostseitig ausgerichteten Terrasse.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, ebenfalls mit Terrassenzugang, lädt zu stilvollen Abenden und entspannten Stunden ein. Ein hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster komplettiert diese Ebene.

Über eine formschöne Wendeltreppe gelangt man in die obere Wohnebene, die als privater Rückzugsort konzipiert ist. Hier erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zu einer beeindruckenden Süd-Ost-Terrasse, ein Ort der Ruhe mit Weitblick. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Ankleide, die höchsten Wohnkomfort bietet.

Anrath zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Willich. Es verbindet gewachsene Strukturen und eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, öffentlichem Nahverkehr. Ein Standort für Menschen, die urban leben möchten, ohne auf Privatsphäre, Großzügigkeit und ruhiges Wohnen verzichten zu müssen.

Diese Wohnung ist eine absolute Traumimmobilie für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen: exklusiv, lichtdurchflutet, ruhig und dennoch urban Wohnen auf höchstem Niveau über den Dächern der Stadt.

Ausstattung

• Objektart / Gebäudetyp
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• Wohneinheit: Maisonette-Eigentumswohnung
• Gebäudetyp: Mehrfamilienwohnhaus
• Baujahr des Gebäudes: 1997
• Grunddaten der Wohneinheit
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• Wohnungslage: 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
• Wohnfläche: ca. 117 m²
• Zimmer: ca. 3 Zimmer
• Nutzfläche: eigener Kellerraum
• Terrassen: Terrasse und Dachterrasse
• Stellplätze: 1Stellplatz
• Nutzung: Eigennutzung oder Kapitalanlage
• Modernisierung / Zustand
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• Bezugsfertiger, top gepflegter Zustand
• Wohnungsaufteilung
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• Großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang
• Separate Küche mit Terrassenzugang
• Master-Bedroom mit großer Terrasse und Ankleide
• Gästeoder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Einbauschrank im Flur
• Ausstattung der Wohnung
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• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn-, Schlafund Flurbereichen
• Maßgefertigte Einbauschränke und Einbauregale (Schreinerarbeiten)
• Wendeltreppe aus Stahlkonstruktion
• Haustechnik
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• Warmwasser-Zentralheizung
• Energieträger: Erdgas / Fernwärme Baujahr 2022
• Gebäude / Gemeinschaft
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• Gemeinschaftlicher Waschund Trockenraum
• Fahrradkeller
• Besonderheiten
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• Urban gelegen und dennoch außergewöhnlich ruhig
• Sehr hohe Privatsphäre
• Gefragte Wohnlage in Willich/Anrath
• Attraktiv auch für Kapitalanleger

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 91.20 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-01-01
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1997
• Energiekennwert: C

Lage

Die stilvolle Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Lage von Willich im Ortsteil Anrath. Willich ist ein beliebtes Wohngebiet in landschaftlich reizvoller Umgebung und dennoch greifbarer Nähe zu Düsseldorf.
Die Stadt Willich liegt mit ihren gut 50.000 Einwohnern am östlichen Rand des Kreises Viersen in Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Eine liebens- und lebenswerte Stadt, die 1970 aus den vier bis dahin selbstständigen Gemeinden Willich, Anrath, Schiefbahn und Neersen gebildet wurde. Familienfreundlichkeit ist in Willich zuhause. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Kindergärten und Tagesstätten, alle Schulformen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasien, Gesamtschule, Berufsbildende Schule, Schule für Lernbehinderte), ein breites Angebot von Spiel- und Bolzplätzen auf dem gesamten Stadtgebiet, jede Menge spezielle Angebote für junge Eltern und ihre Kinder - Willich ist eine junge, kinder- und familienfreundliche Stadt mit einer verlässlichen sozialen und medizinischen Infrastruktur.
Auch in Sachen Sport und Freizeit ist die Stadt ganz vorne; nicht zuletzt wegen des beliebten Sport- und Freizeitbad „De Bütt". Auch Kulturinteressierte werden ebenfalls bestens bedient. Schlossfestspiele, Ausstellungen, Galerien, Konzerte, Kabarett: in Willich wird viel geboten!
Wer mag, kann rund um die Stadt die Natur auf weit verzweigten Rad- und Wanderwegen der niederrheinischen Bruch-, Wiesen- und Feldlandschaft genießen - mit ihrer typisch flachen Landschaft, imposanten Schlössern, gemütlichen Landgasthöfen und zahlreichen Wind- und Wassermühlen. Die Flussauen der Niers laden zu Wanderungen und Paddeltouren ein; Radfahrern stehen mit der „Nieder-Rhein-Route" Deutschlands größte Radwanderroute mit 2000 Kilometer Radweg zur Verfügung .
Willicher sind im Zentrum des Geschehens: Mönchengladbach, Krefeld (jeweils 10 Kilometer) und Düsseldorf (25 Kilometer) sind enge Nachbarn. Venlo (Niederlande) befindet sich in bequemer Nähe (30 Kilometer). Die Autobahnanbindung ist hervorragend (Autobahn 44 und Autobahn 52). Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf.