Exklusive Penthouse-Maisonette mit beeindruckender Dachterrasse im Bismarckviertel

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Kosten

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Objekt

Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette bietet ein Wohngefühl, das in dieser Lage selten ist: Urban gelegen und dennoch zurückgezogen, mit dem Gefühl eines eigenständigen Wohnrefugiums über den Dächern der Stadt. Auf rund 130 m² Wfl. entfaltet sich ein repräsentatives Wohnkonzept, das durch Großzügigkeit und ein hohes Maß an Privatsphäre überzeugt.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Raumwirkung spürbar. Der direkte Eintritt in den weitläufigen Wohnbereich vermittelt sofort Präsenz. Licht, klare Proportionen und eine offene Raumstruktur prägen den Eindruck. Die architektonisch markante Wendeltreppe aus Stahl mit Holzstufen verbindet beide Ebenen elegant miteinander und unterstreicht den eigenständigen Charakter dieser Maisonette, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.

Die untere Wohnebene umfasst den großzügigen Wohnbereich, eine separate Einbauküche sowie ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC. Von der Küche aus erschließt sich die rund 41 m² große Dachterrasse, die sich über zwei Himmelsrichtungen erstreckt. Der überwiegend östlich ausgerichtete Terrassenbereich bietet angenehme Morgen- und Vormittagssonne, während der im rechten Winkel verlaufende, nordwestlich orientierte Teil mit stimmungsvoller Spätnachmittags- und Abendsonne verwöhnt. Der freie Blick über die Baumwipfel des Bismarckviertels und die geringe Einsehbarkeit schaffen eine außergewöhnliche Kombination aus Offenheit und Privatsphäre. Ein hochwertiger Biohort auf der Terrasse dient der geschützten Aufbewahrung von Auflagen und Terrassenzubehör.

Das Gäste-WC ist zeitlos elegant mit Carrara-Marmor ausgestattet. In allen Wohn-, Schlaf- und Flurbereichen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Maßgefertigte Einbauschränke sowie zahlreiche Schreinerarbeiten unterstreichen den gehobenen Anspruch. Besonders prägend sind die antiken Türen aus Eiche-Naturholz, weiß lackiert und mit hochwertigen Beschlägen versehen, die der Wohnung eine ruhige, elegante Note verleihen.

Über die Wendeltreppe gelangt man in die obere Wohnebene, die den privaten Rückzugsbereich bildet. Hier befinden sich ein Master-Bedroom von beeindruckender Großzügigkeit und Raumhöhe, ein weiteres Zimmer mit diskret integrierter Waschstation für Waschmaschine und Trockner -ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich-, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellbereich im Flur. In weiten Teilen der Decken sorgen integrierte Leuchten für eine angenehme, gleichmäßige Lichtstimmung.

Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2000 aufwendig und umfassend modernisiert und im Jahr 2025 nach Auszug renoviert. Sie präsentiert sich in einem bezugsfertigen, erstklassigen Zustand. Hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach verglastem Schallschutzglas aus dem Jahr 2021, insbesondere im Schlafzimmer mit 3-fach Verglasung (2010), sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasser-Zentralheizung mit Gasbrenneraggregat (Energieträger: Erdgas, Fernwärme).

Das Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1980 ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 33 Wohneinheiten sowie einer Büroeinheit im Erdgeschoss. Das fünfgeschossige, vollverklinkerte Gebäude verfügt über ein repräsentatives Treppenhaus mit Aufzug, der die Tiefgarage, den Kellerbereich und die Wohnetagen miteinander verbindet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, gemeinschaftliche Nutzflächen sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Eine seitlich angelegte Zuwegung ermöglicht einen barrierearmen Zugang zum Gebäude sowie Aufzug.

Die Wohnung richtet sich an Singles und Paare mit bewusstem Wohnanspruch: Unabhängig, ruhig und dennoch mitten im urbanen Leben! Aufgrund ihres Zuschnitts, ihrer Lage und nachhaltigen Attraktivität ist sie zugleich auch für Kapitalanleger von besonderem Interesse.

Diese Penthouse-Maisonette Wohnung ist eine Immobilie für Kenner – repräsentativ, eigenständig und von nachhaltigem Wert.

Ausstattung

• Objektart / Gebäudetyp
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• Wohneinheit: Penthouse-Maisonette-Eigentumswohnung
• Gebäudetyp: Freistehendes Mehrfamilienwohnhaus
• Baujahr des Gebäudes: 1980
• Grunddaten der Wohneinheit
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• Wohnungslage: Dachgeschoss und Dachspitze
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Zimmer: ca. 3 Zimmer
• Nutzfläche: eigener Kellerraum
• Terrasse: ca. 41 m² Dachterrasse
• Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
• Nutzung: Eigennutzung oder Kapitalanlage
• Grunddaten der Liegenschaft
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• Grundstücksgröße: ca. 2.240 m²
• Bauweise: freistehender, vollunterkellerter Gebäudekörper
• Modernisierung / Zustand
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• Aufwendige und umfassende Modernisierung der Wohnung ca. 2000
• Komplette Terrassensanierung im Jahr 2009
• Renovierung nach Auszug im Jahr 2025
• Bezugsfertiger, top gepflegter Zustand
• Wohnungsaufteilung
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• Großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang
• Separate Küche mit Terrassenzugang
• Master-Bedroom mit beeindruckender Raumhöhe
• Gästeoder Arbeitszimmer ebenfalls mit großzügiger Raumhöhe
• Exklusives Masterbad
• Exklusives Gäste-WC
• Abstellbereich im Flur
• Ausstattung der Wohnung
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• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn-, Schlafund Flurbereichen
• Feinsteinzeugboden in der Küche
• Antike Türen aus Eiche-Naturholz (weiß)
• Hochwertige Türbeschläge
• Maßgefertigte Einbauschränke und Einbauregale (Schreinerarbeiten)
• Wendeltreppe aus Stahlkonstruktion mit Holzstufen
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Teilweise integrierte Deckenleuchten (Halogen)
• Praktische Waschstation für Waschmaschine und Trockner, integriert in einen Einbauschrank im Gäste-/Arbeitszimmer
• Sanitärausstattung
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• Exklusives Masterbad in Natursteinund Marmorausführung
• Whirlwanne
• Großzügige, begehbare Dusche
• Tageslichtbad mit Dachflächenfenster
• Hochwertiger Waschtisch, raumhoch in Naturstein gearbeitet
• Handtuchheizkörper / Wandheizkörper
• Helle, zeitlose Farbgebung in Beige-Naturtönen
• Exklusives Gäste-WC mit identischer Materialqualität
• Fenster / Verglasung
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• Kunststofffenster
• Zweifach verglastes Schallschutzglas (Baujahr 2021)
• Dreifach verglastes Schallschutzglas (Baujahr 2010)
• Fenster innen weiß, außen braun
• Terrasse / Außenbereich
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• Großzügige Dachterrasse mit ca. 41 m²
• Modernisierte Terrassenfläche
• Hochwertiger Belag aus METTEN-Platten
• Überwiegend östliche Ausrichtung
• Zusätzlich nordwestlich ausgerichteter Terrassenteil
• Sehr gute Besonnung vom Morgen bis in die Abendstunden
• Freier Blick über gewachsenen Baumbestand
• Hochwertiger „Biohort“ Gerätehaus zur Aufbewahrung von Terrassenzubehör
• Haustechnik
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• Warmwasser-Zentralheizung mit Gasbrenneraggregat
• Energieträger: Erdgas / Fernwärme
• Modernisierte Konvektorenheizkörper
• Gebäude / Gemeinschaft
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• Freistehendes Mehrfamilienwohnhaus
• Vollverklinkerte, pflegeleichte Außenfassade
• Satteldach mit Pfanneneindeckung
• Repräsentatives Treppenhaus
• Aufzug von Tiefgarage / Keller bis Dachgeschoss
• Eigentümergemeinschaft bestehend aus 33 Wohneinheiten, einer Büroeinheit im Erdund Untergeschoss
• Tiefgarage mit insgesamt 34 Stellplätzen
• Gemeinschaftlicher Waschund Trockenraum
• Fahrradkeller
• Besonderheiten
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• Urban gelegen und dennoch außergewöhnlich ruhig
• Sehr hohe Privatsphäre
• Barrierearme Erreichbarkeit von Gebäude und Aufzug
• Gefragte Wohnlage im Krefelder Bismarckviertel
• Besonders geeignet für Singles, Paare und Mid-Ager
• Attraktiv auch für Kapitalanleger

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 114.19 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2025-12-31
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1980
• Energiekennwert: D

Lage

Der Wohnstandort befindet sich am Rand des äußerst begehrten Krefelder Bismarckviertels, einem der renommiertesten und gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine gewachsene, repräsentative Bebauung und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität aus. Prägend sind stilvolle Altbauten aus der Zeit um die Jahrhundertwende, harmonisch ergänzt durch markante Rotklinkerbauten der Bauhaus-Epoche sowie gepflegte Mehrfamilienhäuser und einzelne Einfamilienhäuser. Das Ergebnis ist ein ruhiges, vornehmes Wohnumfeld mit urbanem Charakter.
Das Bismarckviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Krefelds. Es verbindet stilvolle Architektur, gewachsene Strukturen und eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, öffentlichem Nahverkehr sowie zum Stadtwald und zahlreichen Parkanlagen. Ein Standort für Menschen, die urban leben möchten, ohne auf Privatsphäre, Großzügigkeit und ruhiges Wohnen verzichten zu müssen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Physiotherapiepraxen, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders beliebt ist der fußläufig erreichbare Großmarkt mit seinem vielfältigen, kulinarischen Angebot, der weit über das Viertel hinaus geschätzt wird. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Fitnessstudios sowie weitere Freizeit- und Dienstleistungsangebote, die den Alltag komfortabel gestalten.
Für Erholung und Freizeit liegt der Krefelder Stadtwald nur wenige Minuten entfernt. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Laufwegen, der Rennbahn sowie einem der bekanntesten Biergärten Deutschlands bietet er einen außergewöhnlichen Ausgleich zum urbanen Leben. Diese Nähe zur Natur ist ein wesentlicher Standortvorteil des Bismarckviertels.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen als auch den Individualverkehr hervorragend. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in direkter Nähe und bieten schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Innenstadt als auch nach Uerdingen. Die Autobahn A57 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an Düsseldorf mit seinem internationalen Flughafen, an Duisburg, Moers sowie an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Über die A52 und die vorgelagerte A44 sind zudem die nahegelegenen Niederlande komfortabel erreichbar.
Das Bismarckviertel gilt als vorrangiges Wohngebiet und überzeugt durch seine besondere Kombination aus Zurückgezogenheit und perfekter Anbindung. Der Standort ist umgeben von altem, gewachsenem Baumbestand, der dem gesamten Umfeld eine grüne, fast parkähnliche Anmutung verleiht. Gerade diese Durchgrünung und die großzügigen Straßenräume tragen maßgeblich zur hohen Aufenthaltsqualität bei.
Ein weiterer Pluspunkt ist die insgesamt entspannte Park- und Stellplatzsituation im Quartier, die in dieser innerstadtnahen Lage keineswegs selbstverständlich ist und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Das Bismarckviertel vereint auf besondere Weise urbanes Leben, architektonische Qualität, grüne Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur – ein Standort für Menschen, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Stil und Lebensqualität zu verzichten.