Exklusive Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen – eine wertstabile Kapitalanlage in Krefeld

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Exklusive Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen – eine wertstabile Kapitalanlage in Krefeld

Diese außergewöhnlich helle und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Krefeld und vereint zeitlose Wohnqualität mit einer hervorragenden Eignung als nachhaltige Kapitalanlage. Die Immobilie ist vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmesicherheit für Investoren.

Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² überzeugt die Wohnung durch eine klare Raumstruktur, schöne Materialien und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den hochwertigen Charakter der Wohnung widerspiegelt. Die angrenzende Einbauküche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einem Südwest-Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von Sonne durchflutet ist. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen, edler Parkettboden und der Zugang zu einem weiteren Balkon mit Nordost-Ausrichtung schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Durch die beiden Balkone ist ein angenehmer Lichteinfall und Sonnengenuss zu jeder Tageszeit gewährleistet.

Über eine elegante interne Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das zwei weitere Räume bietet, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Büroräume genutzt werden können. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Wohnebene ab.

Dank der attraktiven Lage, der durchdachten Architektur und der bestehenden Vermietung stellt diese Immobilie eine wertstabile und langfristige Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung

• Daten & Fakten:
• Kunststofffenster, doppelt verglast
• Böden: Parkett im Wohnraum
• modernisiertes Badezimmer
• Gäste-WC
• Schlafzimmer mit Balkon, Süd-West Ausrichtung
• Wohnzimmer mit Balkon, Nord-Ost Ausrichtung
• 1 Kellerraum
• 1 gemeinschafts-. Fahrradkeller
• Monatliches Hausgeld: 270,00,€

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 118.00 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-07-31
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1970
• Energiekennwert: D

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Krefelder Cracauerviertel. Die Nachbarschaft besteht aus stilvollen Stadthäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Grenzstraße liegt in fußläufiger Entfernung zum Bismarckplatz mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Kindergärten und Schulen sowie zum Krefelder Stadtwald mit seinem zahlreichen Sport und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.