Attraktive Kapitalanlage: Wohnung mit idealer Flächenverteilung - langfristig vermietet!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Verkäuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Mieter auf die Veröffentlichung von Wohnungsfotos verzichten. Bei einer Besichtigung erhalten Sie jedoch einen umfassenden Eindruck der Wohnung.

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Hochparterrewohnung in gefragter Lage von Krefeld-Uerdingen präsentieren zu dürfen – nur einen Steinwurf vom Uerdinger Ortskern entfernt. Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten 9-Parteienhaus aus dem Baujahr 1982.

Die ca. 82 m² Wohnfläche sind individuell und praktisch aufgeteilt, was von den aktuellen Mietern seit über 25 Jahren sehr geschätzt wird. Ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Wohnung in Absprache mit dem Vermieter durch eine Leichtbauwand flexibel in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Dabei entstand ein zusätzliches Zimmer, das heute als Büro genutzt wird.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Kommode bietet und zudem eine praktische Abstellkammer beherbergt.

Zur rechten Seite liegt die ca. 10 m² große Küche mit charmantem Erkerfenster, das für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangen Sie in das neu geschaffene Arbeitszimmer.

Das ca. 30 m² große Wohnzimmer grenzt direkt an einen geschützten Balkon und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Ein weiterer Flurbereich mit praktischen Einbauschränken führt zum separaten WC, zum Badezimmer mit bodentiefer Dusche und ins großzügige Schlafzimmer – ein ruhiger Rückzugsort.

Das gepflegte Kellergeschoss bietet jedem Bewohner einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Trockenraum. Fahrräder finden in einem Schuppen im Außenbereich Platz.

Der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus, was kurze Wege für Einkäufe und Erledigungen ermöglicht.

Fazit: Eine solide Kapitalanlage mit besonderem Charme in einem gepflegten, gut verwalteten Mehrparteienhaus.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser schönen Wohnung zu überzeugen!

Ausstattung

• Ausstattungsdetails:
• zentraler Dielenbereich
• weiterer Flurbereich mit Einbauschrank
• großzügiges Wohn-Esszimmer
• geräumiges Schlafzimmer
• geräumige Küche
• separates Arbeitszimmer
• innenliegendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• separates WC
• separate Abstellkammer mit Einbauschrank verbaut
• Holzfenster, doppelt verglast (ca. 1983)
• Jalousien an allen Fenster
• Böden: Fliesen, Teppich
• 1 Balkon (Nordausrichtung)
• 1 Kellerraum
• 1 gemeinschaftliche Waschküche
• Gas-Etagenheizung
• zentrale Warmwasserversorgung
• 1 Freiplatz für PkW vor dem Haus
• Nettomieteinnahme pro Jahr: 7.546,56 €
• Monatliches Hausgeld: 230,€ (inkl. 47,50 € Rücklagenzuführung)
• Rücklagen per 31.12.2024: ca. 21.000,€

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen und ist geprägt durch die direkte Nähe zum Rhein und dessen Promenade sowie zum Uerdinger Ortskern mit seiner einladenden Fußgängerzone. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, Restaurants und Wochenmarkt etc. befinden sich in kurzer Distanz.
Uerdingen zeichnet sich aus durch seine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet. Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die beliebte Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert. Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.