Mehr als nur eine Wohnung! – Absolut ruhig wohnen in idyllischer Lage von Kempen – St. Hubert

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese ansprechende Doppelhaushälfte, die nach Wohneigentum aufgeteilt und 2006 umfangreich saniert wurde, begeistert auf Anhieb. Wer sich nach einem Eigenheim mit Persönlichkeit sehnt, findet hier eine ideale Lösung – kompakt, aber mit erstaunlich viel Raumgefühl.

Auf rund 90 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie mit einer klaren, durchdachten Raumstruktur und vor allem durch seinen technischen und sehr gepflegten Zustand.

Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Eingangsbereich: Hier ist genug Platz für Garderobe und Stauraum, was sofort ein aufgeräumtes Wohngefühl vermittelt.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m² und angrenzender Küche. Die Küche wurde 2023 neu eingebaut und verfügt über moderne Elektrogeräte. Genügend Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie außerdem in das Gäste-WC sowie den Hausanschlussraum, in dem die effiziente Gastherme mit Warmwasserbereitung untergebracht ist. Das Erdgeschoss wurde vollständig saniert – inklusive neuem Fundament und einer komfortablen Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss erwarten Sie das Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer. Dieses überzeugt durch seine Eckbadewanne, den großzügigen Waschtisch und die mediterranen Terrakotta-Fliesen, die dem Raum einen warmen, südlichen Charme verleihen. Im Jahre 2016 wurde die ebenerdige Dusche erneuert. Die Gauben an beiden Hausseiten sorgen dabei für angenehmes Tageslicht und ein besonders großzügiges Raumgefühl – sowohl im Bad als auch im Kinderzimmer.

Ein kleiner, pflegeleichter, dennoch liebevoll angelegter Garten mit Terrasse rundet das Gesamtbild ab. Der 2016 vom jetzigen Eigentümer sanierte Schuppen, mit ca. 40 m² Nutzfläche rundet das Angebot ab. Sei es als Sportraum oder für andere Hobbys. Des Weiteren steht ein Bad mit Dusche sowie eine Küche zur Verfügung. Ein ,,Balkonkraftwerk" sorgt für selbstproduzierten Strom und eine Wallbox steht für Ihr E-Auto bereit. Zusätzlich gehören eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein Stellplatz auf der Rückseite zur Immobilie.

Ein wohnfertiges Zuhause mit Stil und Atmosphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Der etwa 40 m² große Nebenbau eröffnet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Werkstatt bis Atelier.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Kernsanierung 2006 (Bad und sanitär Anlagen, Elektrik u. Versorgungsleitungen erneuert)
• Dachgeschoss samt Dachstuhl und Gauben erneuert
• Gasheizung
• Klimaanlage im Wohnzimmer und Flur OG (2023)
• Hauseingangstür aus Alu (2023)
• 2-fach-isolierte Kunststofffenster mit Rollläden (im EG)
• Küche (2023)
• Wallbox (2021)
• Balkonkraftwerk
• Garagentor erneuert (2017)
• Sanierung Schuppen (2016)
• neue Dusche (2016)

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 97.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2026-03-15
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1962
• Energiekennwert: C

Lage

Die Immobilie liegt im hübschen Ort St. Hubert gelegen, ein mit ca. 8.900 Einwohner zählender Stadtteil der Stadt Kempen im Kreis Viersen, im Westen von Nordrhein-Westfalen. Er bietet Ihnen allen Komfort des täglichen Bedarfs. Er verfügt über eine gute Infrastruktur vor Ort und die Nähe zu dem historischen Ortskern von Kempen sowie den Stadtzentren von Hüls und Krefeld.
In der Altstadt von Kempen, stehen neben allen Verwaltungseinrichtungen auch Schulen, Sportanlagen, Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus sowie ein reichhaltiges Warenangebot für alle Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Eine breit gefächertes Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur, Sport und Freizeit und die positiv zu erwähnende Infrastruktur mit guten verkehrstechnischen Anbindungen mittels Bussen, Bahnen und die nahe gelegenen Autobahnnetze prägen den hohen Lebens- und Wohnwert der hier angebotenen Immobilie.
Über die A 52, A44 bzw. A57 und A61 haben Sie eine hervorragende Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.