Top Lage: Bismarckviertel Hübsche 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Garage und 3 Loggien

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Hübsche Vier-Zimmerwohnung in unmittelbarer Nähe zum Bismarckplatz in begehrter Umgebung mit 3 Loggien und Blick ins Grüne. Perfekt für Eigennutzer!

Zum Verkauf steht eine attraktive, licht- und sonnenverwöhnte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche. Die hübsche Wohnung mit tollen Sonnenloggien liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienresidenz.

Die Wohnresidenz ist Teil einer exklusiven Wohnbebauung mit insgesamt zwei Mehrparteienhäusern, welche im Jahre 1982 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurden. Die feine, anspruchsvolle Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 16 exklusive Wohneinheiten in optimaler zentrumsnaher Lage von Krefeld Cracau / Bismarckplatz.

Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, welche zudem eine interessante Option einer offenen, modernen Wohnraumgestaltung einräumt. Der große Wohn-, Essbereich mit hübscher Sonnenloggia bilden das Herzstück der Wohnung. Durch solch eine offene Raumaufteilung würde eine individuelle Gestaltung der Einrichtung ermöglicht und eine großzügige, angenehme Wohnatmosphäre geschaffen.

Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum für den notwendigen Lagerraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage für Ihr Auto oder Kraftrad.

Ganz nach Ihren persönlichen Ansprüchen benötigt die Wohnung vor Einzug eine liebevolle Modernisierung.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause in gepflegter Wohnlage suchen, als auch für Kapitalanleger.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Ausstattungsmerkmale der 4-Zimmer-Wohnung in Nähe zum Bismarckplatz:
• Wohnfläche und Lage:
• •Ca. 97 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
• •4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
• •Separater Kellerraum
• •Begehrte Lage in Krefeld-Bismarckplatz
• •Gepflegtes Mehrparteienhaus mit 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1982
• Außenbereich:
• •Überdachte Loggien gen Süd-Ost und Nord-West
• •Herrlicher Gartenblick; ideal zum Entspannen und wettergeschützt
• •Äußerst ansprechende Außenanlage
• Garage:
• Garage auf Wunsch gegen Aufpreis erhältlich.
• Sonstige Merkmale:
• •Einladendes und gepflegtes Treppenhaus mit eleganten Fliesen
• •Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Keller
• •Transparente und helle Architektur der gesamten Wohnanlage
• •Repräsentatives Erscheinungsbild
• Anmerkung:
• •Eine gepflegte Wohnung mit Renovierungsbedarf

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 144.80 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-03-01
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1982
• Energiekennwert: E

Lage

WOHNEN IN CRACAU
Die grüne Oase im Zentrum
Cracau gehört zum Stadtbezirk Mitte und schließt sich direkt im Osten an das Krefelder Zentrum an. Mit rund 22.000 Einwohnern ist es der viertgrößte Stadtteil – und einer der ältesten. Er zeichnet sich durch neben seiner guten Anbindung an die Innenstadt und das Naherholungsgebiet Stadtwald vor allem durch seine attraktive Bausubstanz, den alten Baumbestand sowie viele Grünflächen und Alleen aus. In Cracau liegt auch Krefelds ältestes Gebäude: Vom ehemaligen Schloss Cracau sind heute allerdings nur noch die Grundmauern erhalten. Direkt vor der Haustür rund um den Bismarckplatz finden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Blumenladen, Apotheke sowie einige Gastronomien.
Weitere Geschäfte gibt es entlang der nahe gelegenen Uerdinger Straße sowie im Zentrum innerhalb der vier Wälle, das ca. fünf Minuten zu Fuß entfernt ist. Richtung Nordosten gelangt man mit dem Fahrrad innerhalb von zehn Minuten im Stadtwald. Der Bahnhof mit Anschluss an das Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln sind ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Mit diesen Eigenschaften steht das Cracau für modernes, stadtnahes, aber gleichzeitig entspanntes Wohnen in Krefeld, der Samt- und Seidenstadt am Niederrhein.