Moderne 2 Zimmer-DG-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden, Balkon, Stellplatz, 77 qm Wohn-Nutzfläche

Reserviert

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die hier angebotene neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2011 mit lediglich 3 Parteien im Hülser Zentrum.

Die Wohnung wird kurzfristig frei und steht somit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zur Verfügung.

Der unkonventionelle Grundriss verleiht den ca. 60 Quadratmetern Wohnfläche eine überraschend weitläufige Raumwirkung und bietet dennoch private Rückzugsmöglichkeiten an.

Zunächst öffnet sich die Eingangsdiele mittels eines breiten Durchgangs in den großzügigen zentralen Wohn-Essbereich. Der durchgehende, hochwertige Massivholzfußbodenbelag und das Licht der großflächigen Fenster unterstreichen das luftige Raumgefühl im Wohnbereich mit integrierter „Kochlounge“.
Hier wird Kochen zur Begegnung: fließend integriert sich die Küche in das offene Wohngeschehen und lässt Kulinarik und Kommunikation genussvoll zusammenkommen... danach darf der Abend geruhsam ausklingen – im Sommer gern auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in den Sonnenuntergang.

Über die praktische Raumspartreppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Auch wenn er nicht zur Wohnfläche zählt, eignet er sich hervorragend für eine individuelle Nutzung – sei es als Hobbyraum, Atelier oder Home-Office. Falls Sie Ihren Schreibtisch hier oben platzieren: Eine Klimaanlage verschafft Ihnen auch bei heißen Temperaturen ein angenehmes Arbeitsklima.

Der eigenständig angeordnete Schlafbereich ist durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt und ermöglicht so ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier sind Sie ganz für sich! Um den Schlafraum mit Velux-Dachflächenfenster gruppieren sich das Tageslichtbad, komfortabel ausgestattet mit Wanne und Dusche, sowie der begehbare Kleiderschrank.
Für Ihre Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Abstellkammerin der Wohnung und im Keller durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinsam genutzten Waschkeller.
Im Außenbereich gehört ein eigener Fahrradschuppen sowie ein PKW-Stellplatz zu der Eigentumswohnung.

Unser Fazit:
Ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, vereint diese Eigentumswohnung modernes Wohnen, lichtdurchflutete Räume und ein individuelles Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort – ideal für alle, die urban und zentrumsnah wohnen, aber auf Ruhe und Rückzug nicht verzichten möchten.

Ausstattung

• Mit folgenden Eckdaten überzeugt die hochwertige Eigentumswohnung im Hülser Zentrum:
• Baujahr 2011
• Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien
• ca. 60 qm Wohnfläche
• ca. 17 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden mit Klimaanlage
• Balkon in Westausrichtung
• Einbauküche
• Massivholz-Fußbodenbelag
• Gäste-WC
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Begehbarer Kleiderschrank
• Fenster Kunststoff weiß, isolierverglast
• teilweise Rollläden
• Abstellraum
• Kellerraum
• Gemeinsamer Waschkeller
• Stellplatz
• Eigener Fahrradschuppen
• Heizung neu 2023

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt ruhig, aber zentral mitten im Hülser Ortskern, nur wenige Minuten vom zentralen Hülser Markt entfernt.
In 5 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß den nächsten Supermarkt und den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Krefelder Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern, ein Eis in einer der beliebten Eisdielen zu genießen oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Der Sport hat mit dem Hülser SV einen großen Stellenwert in Hüls und auch das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt. Wer kennt nicht den Bottermaat, zu dem im September tausende Besucher gemeinsam mit den Hülsern feiern!
In 15-minütiger fußläufiger Entfernung gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken. Mit dem Hülser Berg findet sich hier mit tatsächlich 63 Metern Höhe die höchste Erhebung der Stadt Krefeld!
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit hoher Eigenständigkeit und einer sehr guten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.