Krefeld - Bockum: Gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Garage angrenzend an das Musikerviertel

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Krefeld -Bockum anbieten zu können. Es handelt sich um eine zauberhafte 3 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche im Dachgeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1975. Die individuelle und optimale Wohnflächenverteilung auf ca. 74 m² inkl. schöner Süd Loggia mit Blick in umliegende Gärten.

Die gesamte Wohnung wurde über die Jahre umfassend modernisiert (Badezimmer und Fenster vor ca. 15 Jahren, Laminat und Innentüren vor ca. 4 Jahren) und befindet sich daher in einem gepflegten Zustand.

Zur angebotenen Wohnung gehört eine Garage, welche derzeit noch vermietet ist. Eine Eigennutzung ist selbstverständlich möglich.

Unser Fazit: eine gepflegte Wohnung, in der obersten von nur 3 Etagen und in begehrter Lage angrenzend an das Musikerviertel in Krefeld - Bockum.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!
Haben Sie noch Fragen? Sprechen SIe uns gerne an!

Ausstattung

• Daten & Fakten:
• Mehrparteienhaus mit 10 Wohnungen
• Baujahr 1975
• Dachgeschosswohnung, 3 Etage ohne Aufzug
• Die perfekte Wohnung für Immobilieneinsteiger und Vermieter
• Böden: Laminatboden ca. 4 Jahre
• Kunststofffenster, doppelt verglast, ca. 15 Jahre alt
• Badezimmer: Innenliegend, ebenfalls vor ca. 15 Jahren modernisiert
• separate Wohnküche mit viel Platz für einen Esstisch, kann zum Wohnbereich geöffnet werden
• großzügige, überdachte Süd Loggia mit Blick in umliegende Gärten
• Flurbereich mit Abstellmöglichkeit
• Kleiner Abstellraum in der Wohnung
• Das monatliche Hausgeld beträgt 323,00€ inkl. Rücklagenbildung.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 79.40 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-05-01
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2001
• Energiekennwert: C

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich angrenzend an das begehrte Krefelder Musikerviertel in Krefeld - Bockum. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienstadt- und Mehrfamilienhäusern. Die Eigentumswohnung befindet sich in Nähe des Kaiserparks sowie zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Die Bahnhaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieser Eigentumswohnung.