Barrierefreie Luxus-Erdgeschosswohnung Bj. 2021 mit hochwertiger Einbauküche und Tiefgarage in Hüls

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese außergewöhnlich schicke und designmässig ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich in der modernen Wohnanlage „Kauffmansgärten“ im Herzen von Hüls. Das Mehrfamilienhaus wurde erst 2021/2022 fertiggestellt und bietet höchsten Wohnkomfort in nahezu neuwertigem Zustand. Die gesamte Anlage ist barrierefrei konzipiert und über drei Treppenhäuser mit Aufzügen bis in die Tiefgarage erschlossen – ideal für jedes Alter und jede Lebenssituation.

Die wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre klare Architektur, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Auf rund 87 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger, offener Wohn- Küchenbereich mit etwa 44 m², zwei Schlafzimmer mit ca. 13 m² und 14 m², eine Diele, sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

Der helle Wohn- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zum nach Süden ausgerichteten Garten und sorgt für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören u.a. eine Fußbodenheizung über eine moderne Hybrid-Heizungsanlage, eine Videogegensprechanlage, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Parkettböden in den Wohnräumen, anthrazitfarbene Fliesen im Bad sowie eine maßgefertigte Luxusküche mit Kochinsel. Das Badezimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und die bodentiefe Dusche. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und somit komfortabel für alle Lebensphasen geeignet.

Ein Aufzug führt direkt von der Wohnungsebene bis in den Keller, wo sich ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche befinden. In der vom Keller aus begehbaren Tiefgarage steht ein recht großzügiger PKW Stellplatz zur Verfügung (zzgl. EUR 25.000,-) , ebenso wie der abgeschlossene Fahrradabstellraum für alle Bewohner.

Fazit: Eine moderne, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, Luxusküche, Garten in Südausrichtung und Tiefgaragenstellplatz, stilvoll, komfortabel – in einem fast neuwertigen Zustand und zudem deutlich günstiger als ein vergleichbarer Neubau.

Ausstattung

• Nachfolgend einige Eckdaten dieser exklusiven Erdgeschosswohnung:
• 3 Zimmer, Diele, Bad, Kellerabstellraum, Terrasse und Garten
• ca. 87 qm Wohnfläche
• Garten in Südausrichtung
• Bodenbelage: Parkett Landhausdielen und anthrazitfarbene Fliesen (30x60)
• Fußbodenheizung über energieeffiziente moderne Hybrid-Heizungsanlage
• modernes Bad mit bodentiefer Dusche
• alle Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• elektrische Rollladen
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• maßgefertigte Küche mit Kochinsel
• 2 separate Schlafzimmer
• Aufzug bis in den Keller
• 1 großer PKW Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. EUR 25.000,-)
• großer Fahrradkeller
• eigenes Kellerabteil
• Waschküche im Keller-bequem mit dem Aufzug erreichbar

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 36.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-03-13
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2021
• Energiekennwert: A

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser.
In knapp 10 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß den nächsten Supermarkt und den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Krefelder Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern, ein Eis in einer der beliebten Eisdielen zu genießen oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Der Sport hat mit dem Hülser SV einen großen Stellenwert in Hüls und auch das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt. Wer kennt nicht den Bottermaat, zu dem im September tausende Besucher gemeinsam mit den Hülsern feiern!
In 15-minütiger fußläufiger Entfernung gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken. Mit dem Hülser Berg findet sich hier mit tatsächlich 63 Metern Höhe die höchste Erhebung der Stadt Krefeld!
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.