Über den Dächern von Derendorf - vermietete stilvolle 2-Zi.-Wohnung mit gigantischer Dachterrasse!

Neu im Angebot

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die angebotene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973, das in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert wurde – u. a. mit neuen Fenstern, modernisiertem Dach und einem modernen Aufzug.

Der Grundriss ist modern und offen gestaltet: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den kleinen, vorgelagerten Balkon, der den Blick auf die Dächer der Umgebung freigibt. Das Schlafzimmer liegt ruhig nach hinten, das innenliegende Bad ist funktional gestaltet.

Das absolute Highlight ist jedoch die außergewöhnlich große Dachterrasse – mit rund 133 m² Gesamtfläche (davon ca. 33 m² anrechenbar). Diese Freifläche umschließt die Wohnung nahezu vollständig und eröffnet ein Wohngefühl, das in dieser Lage eine echte Rarität darstellt.

Die Wohnung ist über einen gepflegten Laubengang erschlossen, der den Etagen ein helles, luftiges Erscheinungsbild verleiht.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters haben wir bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet.

Präsentiert werden daher ausschließlich Außenansichten und Impressionen der Dachterrasse, die den außergewöhnlichen Charakter dieser Wohnung unterstreichen.

Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in der vierten Etage überzeugt durch ihren modernen Grundriss, die offene Küche und vor allem durch die spektakuläre Dachterrasse mit rund 133 m² Fläche.
Sie verbindet solides Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freiraum über den Dächern von Derendorf.
Ein seltenes Angebot – mit langfristig attraktivem Wert- und Mietsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Lagen Düsseldorfs.

Ausstattung

• Ausstattung & Eckdaten:
• Baujahr 1973, regelmäßig modernisiert
• Ca. 87 m² Wohnfläche inkl. 33 m² anrechenbarer Dachterrasse
• 2 Zimmer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
• Dachterrasse (133 m² gesamt) Balkon
• 4. Etage mit Aufzug
• Kein Stellplatz, öffentliche Parkmöglichkeiten im Umfeld
• Komplette Betonsanierung
• Erneuerung Fensteranlagen 2006
• Erneuerung Aufzugsanlage
• Erneuerung Klingelanlage
• Im nächsten Jahr wird die Gartenanlage saniert.
• Ebenso wird alle 5 Jahre eine Betonkontrolle durchgeführt.
• Vermietet zu 8,70 €/m² auf 55 m² (ohne Terrassenanteil)
• Effektive Miete ca. 5,50 €/m² bezogen auf reale Wohnfläche
• Ruhige, zentrale Lage mit hoher Wertstabilität

Sonstige Angaben

Renditeund Wertsteigerungspotenzial:

Die aktuelle Nettokaltmiete von 8,70 €/m² auf 55 m² entspricht – bezogen auf die tatsächliche Wohnfläche von rund 87 m² – einer effektiven Miete von nur ca. 5,50 €/m².

Der Mietspiegel für Derendorf liegt jedoch bei rund 13 – 16 €/m² für Wohnungen vergleichbarer Größe und Ausstattung.

Daraus ergibt sich ein erhebliches Aufholpotenzial von rund 130 % bis 180 %, sobald eine Neuvermietung oder eine Anpassung der Miete möglich ist.

Die Wohnung ist damit nicht nur eine solide Kapitalanlage mit sicherem Mietverhältnis, sondern auch eine strategische Investition in eine stark nachgefragte Düsseldorfer Lage.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 135.90 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-11-12
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1974
• Energiekennwert: E

Lage

Düsseldorf-Derendorf – urban, lebendig, mittendrin
Derendorf zählt zu den traditionsreichsten und zugleich dynamischsten Stadtteilen Düsseldorfs. Einst ein klassisches Arbeiterviertel mit Backsteinarchitektur und kleinen Handwerksbetrieben, hat sich Derendorf in den vergangenen zwei Jahrzehnten zu einem der gefragtesten Wohnquartiere der Landeshauptstadt entwickelt – jung, urban und voller Leben.
Die Mischung aus restaurierten Altbauten, moderner Neubauarchitektur und kleinen Manufakturen verleiht dem Viertel einen authentischen, lebendigen Charakter. Hier trifft rheinische Gelassenheit auf Großstadtflair. Viele Kreative, junge Berufstätige und Familien schätzen die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Im direkten Umfeld der Glockenstraße finden sich charmante Cafés, individuelle Boutiquen, Feinkostläden und kleine Restaurants, die zum Verweilen einladen. Besonders beliebt sind die Straßen rund um die Tannenstraße und die Tußmannstraße, wo sich trendige Gastronomie und traditionelle Düsseldorfer Gemütlichkeit harmonisch ergänzen.
Wer die Nähe zur Natur sucht, erreicht in wenigen Minuten das Rhein-Ufer, den Zoopark oder das Golzheimer Rheinufer mit seinen weitläufigen Grünflächen. Auch das Stadtzentrum und der Flughafen Düsseldorf sind in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Auto, der Straßenbahn oder dem Fahrrad.
Die Glockenstraße – Ruhig, zentral und gewachsen
Die Glockenstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße im Herzen von Derendorf, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern der 1960er- und 1970er-Jahre, die in den letzten Jahren vielfach modernisiert wurden. Die Straße verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Zurückgezogenheit – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Dank der verkehrsberuhigten Lage und der gewachsenen Nachbarschaft genießt man hier ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile der Citynähe zu verzichten. Fußläufig erreichbar sind Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Haltestellen der Straßenbahnlinien 704 und 706, die in wenigen Minuten in die Innenstadt führen.
Die Glockenstraße liegt zudem in unmittelbarer Nähe zum beliebten Le Quartier Central, einem modernen Stadtentwicklungsgebiet mit hochwertigen Neubauten, Grünflächen, Fitnessstudios und gastronomischem Angebot. Dieses städtebauliche Umfeld sorgt für eine kontinuierliche Aufwertung des Quartiers und trägt maßgeblich zum Wertsteigerungspotenzial der hier gelegenen Immobilien bei.