Unkonventionelle, modernisierte Eigentumswohnung mit zauberhaftem Garten in solidem 2-Familienhaus!

Reserviert

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese unkonventionell geschnittene Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Neukirchen-Vluyn. Ursprünglich wurde das Haus in 1973 als konventionelles Einfamilienhaus erbaut. Ende der 90er Jahre erfolgte die Teilung in ein 2-Familienhaus. Hier bieten wir die untere Wohneinheit mit Garten und angrenzender Garage an.

Eine ansprechende und individuelle Verteilung von ca. 65m² Wohnfläche plus ca. 33m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche macht diese Wohnung so besonders und setzt sich ab von einer "Nullachtfühnzehn-Aufteilung". Im Erdgeschoss punktet ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Blick über eine große Terrasse in den eigenen Garten. Liebevoll angelegt und mit direktem Zugang in die Garage ist der Außenbereich sicherlich ein Highlight der Wohnung. Praktisch am Essbereich gelegen, befindet sich eine geräumige Küche.

Im wohnlich ausgebauten Untergeschoss befinden sich ein gepflegtes Duschbadezimmer, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum und ein weiterer Raum, der je nach Bedarf genutzt werden kann. Hinzu kommt ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Sämtliche Wohnräume wurden kürzlich renoviert und mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Für angenehme Temperaturen sorgt im Erdgeschoss eine moderne, elektrische Fußbodenheizung, während im Untergeschoss effiziente Infrarotheizungen installiert wurden.

Diese Maisonettewohnung bietet ein komfortables und zugleich gemütliches Wohnambiente in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Unser Fazit: Einziehen und wohlfühlen!

Ausstattung

• Hier können Sie sich einen ersten Überblick über die wichtigsten Ausstattungskriterien verschaffen.
• ca. 64,84m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• ca. 33,20m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss
• Fenster: Aluminiumfenster, doppelt verglast
• elektrische Rollläden
• Vinylboden in Holzoptik
• 1 GästeWC im Hauseingangsbereich
• 1 Badezimmer mit Dusche
• Gartengrundstück in Westausrichtung
• Markise
• Gartenbewässerung über Grundwasser
• Fußbodenheizung EG, elektrisch
• Infrarotheizkörper im UG
• Hauswirtschaftsraum
• Garage (zzgl. 12.000,00 €) mit Zugang in den Garten
• Lassen Sie sich von dieser unkonventionell Maisonettewohnung begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 78.70 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-07-16
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Elektrisch
• Baujahr laut Energieausweis: 1973
• Energiekennwert: C

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Lage von Neukirchen-Vluyn. Die Ortskerne Neukirchen und Vluyn bieten alle Angebote für den täglichen Bedarf. Der Bereich um den Vluyner Platz und die Niederrheinallee ist Einzelhandelsschwerpunkt der Stadt mit ausgiebigen Shoppingmöglichkeiten.
Zudem ist der beliebte Ortskern von Moers-Kapellen nur ca. 5 Minuten Fahrzeit entfernt. Naherholungsgebiete wie der Staatsforst Rheurdt/Littard, die Halde Norddeutschland und das Freizeitbad sind über die Grenzen der ca. 28.000 Einwohner zählenden Stadt hinaus bekannt.
Eine sehr gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist durch die Nähe zum Autobahnkreuz Moers und somit auf die A40 sowie A57 gewährleistet.