KR-Bockum! *Residieren in repräsentativer Altbauvilla*

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

"Villa Tiergarten" im Herzen des Tiergartenviertels in Krefeld-Bockum!

Eine exklusive Mehrparteien-Villa mit neun individuellen Wohneinheiten und einer weiteren Wohneinheit im separaten Bungalow. Anno 1905 wurde die prachtvolle, frei stehende Fabrikantenvilla errichtet und mit viel Liebe zum Detail und größter Sorgfalt im Jahr 1977 grundsaniert und bauseits erweitert. Bis heute präsentiert sich die Mehrparteien-Villa mit neun Eigentumswohnungen auf dem ca. 1.812 m² wunderschön angelegten Süd-Grundstück in einem gepflegten Zustand. Die beeindruckende Fassade mit ihren besonderen Stilelementen und der harmonischen Farbwahl lässt immer wieder viele Passanten und Altbau-Liebhaber verweilen.

Diese großzügige und lichtdurchflutete Altbauwohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 146 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer.
Beim Betreten der charmanten Wohnung eröffnet sich ein durchdachter Grundriss mit einem besonders einladenden Wohngefühl:
Gleich links vom Eingangsbereich gelangt man in den wunderschönen, großzügigen Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden. Große Fensterfronten und der Zugang zum charmantem Balkon.
Zurück im Flur führt der Weg in die herrlich große Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen bietet. Von hier aus gelangt man auf eine angeschlossene Sonnenterrasse.
Vom Küchenbereich führt der Weg weiter in den privaten Schlaftrakt. Dort befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer.
Über ein paar Stufen gelangt man in ein weiteres Zimmer - ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderbereich. Eine kleine Treppe hinunter eröffnet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.

Zudem steht der Wohneinheit ein Stellplatz auf dem herrlichen Grundstück zur Verfügung.

Zur alleinigen Nutzung stehen ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum für Sie bereit.

Die stilvolle Wohnung wurde stets anspruchsvoll gepflegt und instand gehalten, bietet aber Raum für individuelle Modernisierungen. Die Küche verbleibt auf Wunsch in der Immobilie.

Das prachtvolle gemeinschaftliche Grundstück und der herrliche alte Baumbestand wird liebevoll gepflegt und bestens verwaltet.

Genießen Sie die Freiheit und Unabhängigkeit und fühlen Sie sich wohl in einer der schönsten Gründerzeitvillen im Herzen des Tiergartenviertels der ehemaligen Samt- und Seidenstadt.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung

• DATEN UND AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE:
• Beste Lage Krefeld-Bockum / Tiergartenviertel
• Historische, ehemalige Fabrikantenvilla (Baujahr ca. 1905)
• Gebäudekernsanierung und Aufteilung in Wohnungseigentum 1977
• Weitläufiges, gepflegtes Grundstück mit altem Baumbestand (ca. 1.812 m²)
• Elegante Mehrparteienvilla mit 9 Wohneinheiten
• Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 10 Wohneinheit in zwei Gebäuden
• **********************************************
• Repräsentative 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss
• Gesamt-Wohnfläche ca. 146 m²
• Parkett im Wohnbereich
• Terrasse und großer Balkon
• Anspruchsvoller Grundriss: 4 Zimmer
• Tageslichtbad
• Aufzug
• Gaszentralheizung
• Separater Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftskeller
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
• Stellplatz
• u. v. m.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 130.50 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-10-18
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1905
• Energiekennwert: D

Lage

Die stilvolle Eigentumswohnung befindet sich in einer prachtvollen, ehemaligen Fabrikantenvilla im beliebten, exklusiven Krefelder Tiergartenviertel des Ortsteils Bockum.
Die repräsentative Lage der Mehrparteien-Villa wird geprägt durch großzügige Villenanwesen, Einfamilienhäuser und wunderschöne Altbauten umgeben von altem Baumbestand. Die alleeähnliche, verkehrsberuhigte Tiergartenstraße liegt fußläufig und nahe zum Krefelder Zoo und wunderschöner Parkanlagen wie z. B. dem Schönwasserpark. Nur ein kurzer Spazierweg zum Krefelder Zoo oder in den schönen Botanischen Garten. Ebenso der Krefelder Stadtwald und weitere Parkanlagen, bieten in der Umgebung alle Möglichkeiten zum Sport- und Freizeitausgleich im Grünen mit einem vielfältigen Angebot - sei es Tennis, Golf, Feldhockey, Reiten oder Joggen etc. Anschließend lassen Sie die Seele baumeln im herrlichen Biergarten am See.
Der äußerst familienfreundliche Wohnstandort weist zudem eine exzellente Infrastruktur auf: Fußläufig erreichbar stehen Ihnen anspruchsvoll sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, erlesene Gastronomie (Villa Medici), verschiedenste Restaurants für jeden Geschmack und Cafés zur Verfügung.
Ein allumfassendes Angebot an hervorragenden Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Sportstätten und Vereine rundet die Attraktivität des schönen Ortsteils Bockum ab. Sowohl die Waldorfschule als auch der Waldorfkindergarten sind in nur 2-5 Gehminuten für Kinder sicher erreichbar. Ebenso die Gesamtschule am Kaiserplatz und das Moltke-Gymnasium sind bestens mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere top Schulangebote in Uerdingen bzw. in der Innenstadt sind mit Straßenbahn schnell und gut zu erreichen.
Krefeld-Bockum, insbesondere das Tiergartenviertel, ist verkehrstechnisch nahezu perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal. Die Bahnhaltestelle in Richtung Hbf und Uerdingen liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahnanbindung A57 in das Rhein-Ruhrgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten: Die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15-20 Minuten Fahrtzeit.
Ein wunderschöner Lebensmittelpunkt für Single, Paare und Familien jeden Alters erwartet Sie!