Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit Spa-Bereich am Grafenberger Wald!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Eine umfangreichere Bebilderung erhalten Sie auf Anfrage mit unserem Exposé!

In einer der begehrtesten Wohnlagen am Grafenberger Wald befindet sich diese großzügige, ca. 101 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten, gehobenen Wohnanlage mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Das Gebäude aus dem Jahr 1972 empfängt Bewohner und Gäste mit einer repräsentativen Eingangshalle, die mit hochwertigen Marmorfliesen gestaltet ist. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine kleine Diele mit erstem Einblick in den Wohnbereich. Von hier aus gelangt man direkt in die geräumige Küche, die mit einer zeitlosen, weißen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist. Das ursprünglich vorhandene Gäste-WC wurde aktuell zu einem praktischen Stauraum umfunktioniert; die Anschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass die ursprüngliche Nutzung jederzeit wiederhergestellt werden kann.

Der überwiegende Teil der Wohnfläche ist mit gepflegtem, originalem Stäbchen-Eichenparkett ausgestattet, das der Wohnung eine angenehme, hochwertige Atmosphäre verleiht. Der erste große Wohnraum ist mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Loggia ausgestattet, welche über eine Markise verfügt und deren Bruchsteinboden einen charmanten Akzent setzt. Ein besonderes Merkmal beider Wohnräume ist der großzügige Rundbogendurchgang zueinander. Dieser Rundbogen bildet nicht nur eine optische Zäsur, sondern schafft eine fließende Raumwirkung – eine Art sanften Übergang, der die beiden Wohnflächen miteinander verknüpft, ohne ihre jeweilige Funktion zu beeinträchtigen. Er lässt beide Räume größer, zusammenhängender und zugleich strukturierter wirken. Der zweite Wohnraum öffnet sich über seine gesamte Breite mit großflächigen Fensterfronten zum Grün und wird zusätzlich durch einen kleinen, angrenzenden Abstellraum ergänzt, der für praktische Staufläche sorgt.

Vom ersten Wohnbereich führt ein weiterer, klar abgegrenzter Zugang in die privaten Räume. Eine vorgelagerte Diele schafft hier einen angenehm separierten Bereich, der dem Schlafzimmer und dem Badezimmer Ruhe und Rückzug ermöglicht. Das Schlafzimmer präsentiert sich als gemütlicher, gut proportionierter Raum. Das tageslichthelle Badezimmer ist großzügig geschnitten, aktuell mit einer Dusche ausgestattet und in hellen Fliesen gehalten, was den freundlichen Gesamteindruck unterstreicht. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden; zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung. Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre sehr gute Raumaufteilung, klare Linien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight der gesamten Wohnanlage ist der umfassende Sport- und Wellnessbereich, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht. Neben einer Sauna und einem Sportraum mit Fitnessgeräten gehören auch Umkleide- und Ruheräume sowie ein großzügiges Schwimmbad zum Angebot – ideal für entspannte Stunden zu Hause oder die täglichen Bahnen. Ergänzt wird dies durch die üblichen privaten und gemeinschaftlichen Nutzflächen im Untergeschoss sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Diese Wohnung vereint eine ruhige, naturnahe Lage am Waldrand mit dem Komfort einer hochwertigen Wohnanlage und einer modernen, bezugsfertigen Einheit. Mit ihrer großzügigen Fläche, dem ansprechenden Grundriss und der Option, einzelne Bereiche – etwa das Badezimmer – nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, stellt sie ein attraktives Angebot in einer der beliebtesten Wohnlagen am Grafenberger Wald dar.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir die Eckdaten und Besonderheiten der Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Baujahr 1972
• Geschosslage: 2. Obergeschoss
• Alufenster, doppelt verglast
• Böden: Stäbchenparkett, Laminat, Fliesen
• 1 Eingangsdiele
• 2 Wohnräume
• 1 Schlafzimmer
• 1 Diele Schlafbereich
• Tageslichtbadezimmer mit geräumiger Dusche
• 1 Loggia
• Abstellraum im Eingangsflur mit Wasseranschluss (ehemaliges Gäste-WC)
• Abstellraum am Wohnbereich
• Spa-Bereich mit Pool, Fitnessraum und Sauna
• Gas-Zentralheizung 2014
• 1 Kellerraum
• 1 gemeinschaftliche Waschküche
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• Das monatliche Hausgeld beträgt 611,€ inkl. 116,€ Rücklage
• Rücklagen per 31.12.2024: ca. 83.000,€

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist veranlasst.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 188.00 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2027-09-30
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2014
• Energiekennwert: F

Lage

Ausgedehnte Spaziergänge im Grafenberger Wald können Sie direkt von Ihrer Wohnung aus starten. Aber nicht nur Spaziergänger, auch Wanderer, Radfahrer und Jogger kommen hier vollends auf Ihre Kosten. Des Weiteren befinden sich der angesehene Düsseldorfer Tennisverein Rochusclub, bekannt als Gastgeber des World Team Cup, sowie 3 Golfanlagen, die Pferderennbahn Grafenberg, ein Segelflugplatz sowie mehrere Reiterhöfe und ein Wildpark in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hervorragenden Wohnstandort.
Der nächste Supermarkt ist fußläufig erreichbar, alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im angrenzenden Stadtteil Gerresheim, nur wenige Fahrminuten entfernt. Sehr gute Restaurants aller Art liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut und bietet Verbindungen nach Gerresheim und die Düsseldorfer Innenstadt. Über den Autobahnanschluss A3 erreicht man das Hildener Kreuz als auch das Breitscheider Kreuz innerhalb von 5 Autominuten. Der Flughafen Düsseldorf ist über die A 44 in etwa 15 Minuten zu erreichen, die Innenstadt von Düsseldorf und der Hauptbahnhof in ca. 15 bis 20 Minuten.