Beletage der Extraklasse – Ein Wohnjuwel mit Parkblick und Traumterrasse!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Die markante Architektur mit ihrer eleganten Ziegelfassade, die klare Formensprache und die grüne Einbettung in eine parkähnliche Landschaft vermitteln sofort das Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität.

Der Zugang zur Wohnung vermittelt sofort das Gefühl, ein eigenes Haus zu betreten – eigenständig, repräsentativ und mit einem Höchstmaß an Privatsphäre. Ein echtes Refugium, das den Begriff „Haus im Haus“ perfekt verkörpert.

Diese außergewöhnliche Beletage vereint auf beeindruckende Weise Großzügigkeit, Design und Naturverbundenheit. Schon beim Betreten spürt man die besondere Aura – hier geht es nicht nur ums Wohnen, sondern um Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2017 bis 2018 sowie 2021 vollständig saniert und modernisiert. Sämtliche Fensterelemente stammen aus dieser Zeit, während die große Schiebeanlage zum Terrassenbereich hin erst im Jahr 2025 durch eine hochwertige Dreifachverglasung erneuert wurde. Großzügige Wohn- und Essbereiche mit offener Küche, elegante Schlafzimmer mit Ankleide oder Kinderzimmeroption sowie ein luxuriöses Bad bilden den stilvollen Kern der Wohnung. Darüber hinaus stehen sowohl in der Küche ein praktischer Abstellraum für einen weiteren Side-by-Side-Kühlschrank als auch ein zusätzlicher, kleinerer Abstellraum in unmittelbarer Nähe zum Schlafbereich zur Verfügung – funktionale Details, die den Wohnkomfort noch einmal spürbar erhöhen.

Das unangefochtene Herzstück ist die gigantische Terrasse – mehr als nur ein Freisitz, vielmehr ein zweites Wohnzimmer im Grünen. Sie öffnet sich über die gesamte Breite der Wohnung und gliedert sich in mehrere Bereiche: ein sonniger Frühstücksplatz mit morgendlichem Vogelgezwitscher, eine gemütliche Lounge für entspannte Nachmittage, ein weitläufiger Essbereich für stilvolle Abende mit Gästen. Der Blick schweift dabei ungestört über die majestätischen Bäume und die parkähnliche Gartenanlage – ein Panorama, das einfach atemberaubend ist.

Ein weiteres Highlight setzt ebenfalls das Souterrain, das als privates Wellness-Refugium mit großem Whirlpool, separatem Bad und der Möglichkeit zur Saunainstallation einen Rückzugsort schafft, den man sonst nur in exklusiven Spa-Resorts findet. Und all das zusätzlich – da es sich um reine Nutzfläche handelt, ein echtes Extra, das diese Immobilie einzigartig macht.

Unterstützt wird dieses exklusive Wohngefühl durch eine private Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie einem vorgelagerten Stellplatz – so komfortabel und direkt zugänglich, dass man tatsächlich das Gefühl hat, in einer eigenen Villa zu wohnen.

Diese Beletage ist mehr als eine Wohnung. Sie ist ein Statement, ein Lebensgefühl, ein Ort zum Ankommen und Verlieben. Ein unvergleichbares Schmuckstück, das Wohnen auf höchstem Niveau neu definiert – man muss es erleben.

Ein Zuhause, das inspiriert, begeistert und berührt!

Sie treten ein – die moderne Haustür öffnet sich, und sofort umfängt Sie ein Gefühl von Exklusivität und Geborgenheit. Der Eingangsbereich ist klar, hell und stilvoll gestaltet, kleine Design-Details setzen Akzente und lassen schon hier erahnen, dass diese Wohnung mehr ist als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement.

Ausstattung

• Gleich nebenan empfängt Sie das elegante Gäste-WC mit hochwertigen Materialien, raffiniertem Lichtspiel und liebevoll ausgewählten Accessoires -ein kleiner Raum mit großer Wirkung.
• Wenige Schritte weiter öffnet sich die Küche – ein Ort, der nicht nur zum Kochen einlädt, sondern zum Zusammenkommen, zum Lachen, zum Leben. Die großzügige Kochinsel wird zur Bühne für gemeinsame Momente, während die moderne Ausstattung und das edle Design keine Wünsche offenlassen.
• Nahtlos gleitet Ihr Blick weiter – und plötzlich stehen Sie in einem Wohnund Essbereich, der seinesgleichen sucht. Die Großzügigkeit des Raumes, die geschmackvolle Einrichtung und vor allem die raumhohen Fensterfronten, die das Grün der Parklandschaft ins Innere holen, lassen den Alltag in den Hintergrund treten. Hier verschmelzen Natur und Architektur, Eleganz und Behaglichkeit, Stil und Lebensfreude.
• Dieser fließende Übergang vom ersten Schritt ins Haus bis hin zum exklusiven Wohnbereich erzählt eine Geschichte: die Geschichte eines Zuhauses, das für Menschen geschaffen ist, die mehr suchen – mehr Raum, mehr Atmosphäre, mehr Lebensqualität.
• Vom lebendigen Wohnbereich führt der Weg in den privaten Rückzugsort – eine Oase der Ruhe und Geborgenheit. Das großzügige Schlafzimmer empfängt Sie mit sanften Farben, einer eleganten Wandgestaltung und großen Fensterfronten, die den Blick ins Grüne öffnen. Hier erwachen Sie mit der Natur und genießen schon am Morgen ein Ambiente voller Harmonie und Leichtigkeit.
• Angrenzend befindet sich die komfortable Ankleide. Ein Raum, der für stilvolle Ordnung sorgt und gleichzeitig eine Flexibilität bietet, die ihresgleichen sucht. Mit wenigen Handgriffen ließe sich der ursprüngliche, separate Zugang wieder öffnen, sodass hier auch ein weiteres Kinderzimmer entstehen könnte. Ein Bereich also, der sich ganz Ihren persönlichen Bedürfnissen anpasst , ob als Ankleide, Homeoffice oder charmantes Kinderzimmer.
• Das Badezimmer schließlich krönt diesen privaten Bereich mit einer Ausstattung, die Wellness-Charakter versprüht. Die großzügige, bodengleiche Dusche, das elegante Doppelwaschbecken und die stimmige Materialwahl schaffen eine Atmosphäre, die weit über reine Funktionalität hinausgeht. Warme Töne, klare Linien und raffinierte Details lassen jeden Tag beginnen wie in einem Spa – und abends in wohltuender Entspannung enden.
• So entsteht ein privates Refugium, das den luxuriösen Charakter der gesamten Wohnung noch einmal unterstreicht: großzügig, flexibel, elegant und zum Wohlfühlen geschaffen.
• Als besonderes Highlight eröffnet sich im Souterrain eine ganz eigene Welt – ein Bereich, der ursprünglich als klassische Kellerfläche diente, heute jedoch zu einem luxuriösen Wellness-Refugium umgestaltet wurde.
• Der große Whirlpool lädt zu ausgedehnten Wellnessmomenten ein und verwandelt diesen Bereich in Ihre persönliche Spa-Oase. Ergänzt wird dies durch ein separates, modern gestaltetes Duschbad.
• Dank der Großzügigkeit des Raumes bietet sich die Möglichkeit, hier ohne weiteres auch eine Sauna zu installieren.
• Wichtig zu wissen: Diese Flächen zählen offiziell nicht zur Wohnfläche, sie stellen somit ein exklusives „Goodie“ dar.
• Abgerundet wird das Souterrain durch praktische Abstellund Kellerräume, die ausreichend Platz für all das bieten, was man im Alltag nicht ständig im Wohnbereich benötigt. So vereinen sich Komfort und Funktion auf perfekte Weise.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor!

Auflistung der letzten Modernisierungen der Wohnung:

08/20217 – 02/2018 = Komplette Sanierung/Renovierung mit neuen Bädern, Fliesen und Sanitär, Fußbodenheizung, neue Fenster, neue Haustüre, offene, neue Raumgestaltung, neue Elektrik, komplett gefliest Böden, neuer Terrassenbelag, neue Küche

04/2021 – 08/2021 = Neugestaltung Küche, Ausbau Kellerraum, Nebenraum mit Fliesen, Duschund Wirtschaftsfläche, Hauptraum mit neuem Fenster, abgehängter Decke, neue Elektrik, Fliesen, Whirlpool und Anschluss Sauna

04/2025 = neues Hebeschiebeelement 4,95 x 2,2 m incl. neuer Alurolladen, elektrisch, ( alle Fenster somit neu)

Auflistung der letzten Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums:

10-12/2023 Komplett Sanierung Dach

01/2025 = neue Garagentore nebst Nebenarbeiten

03/2025 = neues Garagendach incl. Umrandung Attika Bänder

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 242.30 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-04-25
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2003
• Energiekennwert: G

Lage

Die exklusive Eigentümergemeinschaft eines top gepflegten, feinen Mehrparteienhauses mit nur 3 Eigentumswohnungen und Einzelgaragen, liegt an einer wenig befahrenen, verkehrsberuhigten Wohn- und Anliegerstraße. Die Gemeinschaftsgartenanlage zur Mitbenutzung bietet einen direkten Ausgang zum Streichelzoo, innerhalb des Schlossparks Moers. Genießen Sie Spaziergänge im Grünen direkt vom eigenen Grundstück aus.
Mit wenigen Fahrminuten sind Sie ebenfalls bereits im Herzen von Moers.
Die Moerser Altstadt mit ihren hübschen Geschäften, Cafés, der gepflegten Fußgängerzone mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot und der herrliche Schlosspark, sind bequem zu erreichen. Das besondere Flair der attraktiven Stadt Moers mit der historischen Altstadt hat sich zu einem absoluten Glanzlicht und unterhaltsamen Mittelpunkt am Niederrhein entwickelt.
Moers, die zentral am linken Niederrhein gelegene Stadt, wird sowohl von ihren Bewohnern als auch von deren Besuchern stets als besonders liebens- und lebenswert empfunden: Im Stadtzentrum von Moers stehen alle Verwaltungseinrichtungen, erstklassige Schulen, Sportanlagen und Krankenhäuser sowie ein gut sortierter Einzelhandel zur Verfügung. Als viel besuchte Einkaufsstadt mit der liebevoll renovierten Altstadt konnte Moers mit seinem großen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur und Sport den Wohn- und Freizeitwert in den vergangenen Jahren noch steigern. Die Stadt hat ein breites Spektrum an allgemeinbildenden und beruflichen Schulen. Eine gute Infrastruktur und vielerlei Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man problemlos.
Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt und größte Stadt des Kreises Wesel. Am westlichen Rande des Ruhrgebiets gelegen, hat Moers eine verkehrsgünstige Lage zu den Niederlanden und zum Ruhrgebiet, ebenso zum Flughafen Düsseldorf. Moers grenzt an zwei Großstädte im Süden an Krefeld und im Osten an Duisburg.
Die Verkehrsanbindung in Moers ist optimal, der Bahnhof liegt ungefähr 1,5 km in östlicher Richtung vom Stadtzentrum entfernt sowie der Busbahnhof nur ca. 250 m von der Wohnung entfernt liegt. Der ÖPNV ist ideal bis an die umliegenden Städte Krefeld, Duisburg etc. angeschlossen. Die Autobahnen A57, A40 und A42 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen kurze Anfahrtszeiten in die Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet.
Ihr neues Zuhauses in Moers: Ein perfekter Wohn- und Lebensstandort in jedem Alter!