Solide Kapitalanlage: Top vermietete ETW mit Souterrainbereich, Terrasse u. Garage in St. Tönis!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese attraktive und langjährig vermietete Wohnung bietet auf rund 98 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnen, Arbeiten und Entspannen ideal miteinander verbindet. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1990, das lediglich vier Wohneinheiten umfasst und damit eine ruhige und harmonische Eigentümergemeinschaft bietet.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie den Souterrainbereich und überzeugt durch eine großzügige Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Dank der umlaufenden grünen Hecke ist hier ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet, sodass die Terrasse zum idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien wird.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche lässt sich nach Wunsch zum Wohnraum hin öffnen und ermöglicht so ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Ergänzt wird die Etage durch ein flexibles Zimmer, das sich wahlweise als Kinder-, Gäste- oder auch als Arbeitszimmer eignet, sowie durch ein praktisches Duschbad.

Das Untergeschoss ist dem privaten Rückzugsbereich vorbehalten. Hier befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer, das Ruhe und Behaglichkeit ausstrahlt. Angrenzend liegt ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktische Lagerfläche für Haushaltsutensilien.

Eine eigene Garage gehört zur Wohnung und bietet einen direkten Zugang in die Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Raum für Fahrräder zur Verfügung. Das Haus selbst wurde in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wofür die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich vier Parteien sorgt.

Die Wohnung verbindet einen großzügigen Grundriss, praktische Raumaufteilung und eine geschützte Außenfläche mit sonniger Ausrichtung – ideal für alle, die ein behagliches Zuhause in gepflegter Umgebung suchen.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Solide vermietet (Mietvertrag von 2011)
• Kunststofffenster, doppelt verglast mit Rollläden
• Böden: Fliesen u. Laminat
• großzügiges Wohn-Esszimmer
• Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche
• Wannenbad im Untergeschoss
• 1 Garage mit direktem Zugang in die Wohnung
• Kellerabstellraum
• Fahrradabstellraum
• gemeinschaftliche Waschküche u. Trockenraum
• Heizungsart: Gaszentralheizung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 120.80 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-11-03
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 1991
• Energiekennwert: D

Lage

Tönisvorst ist eine charmante Kleinstadt im Westen von Düsseldorf mit ca. 30.000 Einwohnern, bestehend aus den zwei Ortsteilen Vorst und St. Tönis. Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft, vereint sie die Vorteile des ländlichen Lebensraums mit der Nähe zu den umgebenden Großstädten.
Die Stadt bietet neben Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung auch zahlreiche Sportangebote auf Sportanlagen und in den Hallen der Sportvereine sowie in dem bekannten Sport- und Freizeitbad H20h. Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein medizinisches Versorgungszentrum gesichert. Die Stadt Tönisvorst hat diverse Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man das Zentrum von St. Tönis in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bürgerbus. Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte sind im direkten Umkreis und in der Fußgängerzone zu finden.
Von St. Tönis nach Krefeld fährt die Linie 41 der Straßenbahn. Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahnen A 40, A 52 und A 44. In die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen Düsseldorf sind es weniger als 30 Min.