**ROON75** Modernes Stadthaus mit acht exklusiven Neubau-Eigentumswohnungen im noblen Bismarckviertel

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Objekt

ROON75 - Exklusiv Wohnen im Bismarckviertel

Inmitten eines gewachsenen Wohnquartiers im wunderschönen Krefelder Bismarckviertel entsteht mit ROON75 ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur acht exklusiven Eigentumswohnungen und zehn Tiefgaragenstellplätzen. Auf rund 950m² Wohnfläche vereint das moderne Mehrfamilienhaus auf vier Ebenen zeitgemäße Architektur, massive Bauweise und energieeffiziente Technik gemäß dem Effizienzhaus-55-Standard (GEG 2020).

Ob private Gartenwohnung mit Sondernutzungsrecht, elegante Etagenwohnung mit Sonnenbalkon oder großzügiges Penthouse über zwei Ebenen mit Dachterrasse – mit ROON75 findet Wohnen Raum für Individualität. Die Wohneinheiten verfügen über lichte Raumhöhen von ca. 2,70m und bieten gut durchdachte Grundrisse. Die 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen bieten mit Wohnflächen von circa 102 bis 157 m² vielseitige Grundrisse für Menschen mit Anspruch.

Ein barrierefreier Hauszugang und ein Aufzug in eleganter Edelstahlausführung sorgen für komfortable Erreichbarkeit aller Etagen – vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. Zudem sind alle Wohneinheiten barrierefrei.

DER HOCHWERTIGE INNENAUSBAU SORGT FÜR ZEITGEMÄSSEN KOMFORT

Die Ausstattung von ROON75 verbindet modernes Design mit hochwertigen Materialien, die Langlebigkeit und Wohnkomfort garantieren. Großzügige Fensterflächen in elegantem Grau-Anthrazit öffnen die Räume zum Licht, während im Inneren zeitlose weiße Rahmen für eine klare, ruhige Wirkung sorgen. Bodentiefe Verglasungen mit dezenten Brüstungen oder Unterlichtern schaffen Transparenz und lassen zugleich Sicherheit und Geborgenheit spürbar werden. In den Bädern sorgen satinierte Glaselemente für angenehme Diskretion.

Auch im Inneren setzt sich der hochwertige Anspruch fort: Wohn- und Schlafräume erhalten edles Eiche-Parkett, matt versiegelt und vollflächig verklebt – ein Bodenbelag, der Wärme ausstrahlt, elegant wirkt und zugleich die Fußbodenheizung perfekt ergänzt. In den Bädern und WCs setzen großformatige Fliesen aus beständigem Feinsteinzeug in warmem Beige moderne Akzente und unterstreichen die klare Architektur.

Die Bäder in ROON75 sind als elegante Rückzugsorte gestaltet, in denen Design, Komfort und Funktionalität harmonisch ineinandergreifen. Im exklusiven Hauptbad überzeugt ein Waschtisch von Villeroy & Boch mit passendem Unterschrank in edler Holzoptik. Dazu fügen sich Armaturen von Hansgrohe, ein großzügiger Spiegel mit LED-Beleuchtung sowie Accessoires in klarer Formensprache zu einem stilvollen Gesamtbild. Das wandhängende WC mit Soft-Close-Deckel und sparsamer Spültechnik verbindet Komfort mit Nachhaltigkeit. Highlight ist die bodengleiche Dusche mit großzügiger Kopfbrause, Thermostat-Steuerung und Glasabtrennung – modern, komfortabel und pflegeleicht. Ein eleganter Design-Heizkörper rundet die Ausstattung ab und sorgt für wohlig warme Handtücher.

Auch die Gästetoiletten sind gleichermaßen ausgestattet: Ein Waschtisch mit hochwertiger Glasur, moderne Armaturen und Spiegel mit integrierter Beleuchtung schaffen ein stimmiges Ambiente. Ergänzt wird die Einrichtung durch wandhängende WCs mit Absenkautomatik und Wassersparfunktion. So entstehen Wohfühlbäder, die in jeder Hinsicht zeitgemäß und langlebig sind.

Ein Ensemble, das in jeder Hinsicht Qualität und Stil ausstrahlt – von der Fassade bis ins Detail.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Untergeschoss, mit zusätzlichen Hauswirtschafts- oder Abstellflächen innerhalb der Wohnung.

Fahrradabstellplätze befinden sich im Bereich der Hauszuwegung, die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Roonstraße. Die beheizte Tiefgaragenrampe wird ohne Gefälle zur Fahrgasse ausgeführt und ist Teil eines durchdachten Gesamtkonzepts für Komfort, Sicherheit und Langlebigkeit.

ROON75 steht für nachhaltige Qualität, Komfort und Beständigkeit – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder zukunftsorientierte Kapitalanleger.

Ausstattung

• DATEN · FAKTEN · AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
• · Hochwertiges Mehrfamilien-Stadthaus Neubauprojekt "ROON75"
• · 8 Wohneinheiten mit je 2–4 Balkonen oder Terrasse
• · 10 Tiefgaragenstellplätze -beheizte Tiefgaragenrampe-
• · 3bis 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 102 m² bis 157 m²
• · Wohnungen barrierefrei
• · Barrierefreier Hauszugang
• · Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
• · Großzügige lichte Raumhöhen von ca. 2,70 m
• · Erdgeschoss-Wohnungen mit Privatgärten (Sondernutzungsrecht)
• · Etagenwohnungen mit Sonnenbalkon und Penthouse über zwei Ebenen mit Dachterrasse
• · Zeitgemäße Architektur in massiver Bauweise
• · Elegante vorwiegend rotbraune Klinkerfassade und anthrazitfarbenes Dach
• · Modernste Gebäudetechnik und energieeffiziente Bauweise -KfW-Effizienzhaus-55-Standard (GEG 2020)
• · Energieversorgung mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
• · Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• · Wohnraumfenster 3-fach Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz – im Erdgeschoss mit erhöhter Sicherheit angelehnt an RC2N
• · Eiche-Stabparkett
• · Hochwertige Badausstattung namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch und Catalano sowie Hansgrohe
• · Bodengleiche Duschen
• · Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 x 60)
• · Videogegensprechanlage
• · Kellereinheit für jede Wohneinheit
• · Waschund Trockenraum
• · Fahrrad-Abstellplatz
• · U. V. M.
• Vorgesehener Baubeginn 12/2025
• Gerne informieren wir Sie persönlich über Ihre Wunschwohnung bei ROON75!

Sonstige Angaben

NOVAFORM – PROJEKTENTWICKLER MIT WEITBLICK

Hinter dem Neubauprojekt ROON75 im Krefelder Bismarckviertel steht mit NOVAFORM ein erfahrener und zukunftsorientierter Immobilienentwickler. Das Unternehmen ist Teil der KlokGroep, einem finanzstarken niederländischen Familienunternehmen mit über 100 Jahren Erfahrung in der Bauund Immobilienbranche.

NOVAFORM ist spezialisiert auf die Entwicklung komplexer, urbaner Bauprojekte, die nicht nur gestalterisch und funktional überzeugen, sondern auch langfristigen Mehrwert für Stadt und Bewohner schaffen. Jeder Quadratmeter wird mit Blick auf Nachhaltigkeit, Lebensqualität und Zukunftsfähigkeit geplant – ein Ansatz, den NOVAFORM unter dem Begriff NOVAFORM² zusammenfasst.

Das Unternehmen denkt integrativ und handelt verantwortungsbewusst. In enger Zusammenarbeit mit Kommunen, Partnern, Anwohnern und zukünftigen Bewohnern entstehen Bauprojekte, die sowohl architektonisch als auch gesellschaftlich Wirkung zeigen.

ROON75 ist Ausdruck dieses Selbstverständnisses: Ein durchdachtes Wohnensemble für Menschen, die urban und gleichzeitig nachhaltig leben möchten.

IHRE ANFRAGE – KOMPETENT UND PERSÖNLICH BEANTWORTET

Für den Vertrieb des Stadthauses ROON75 zeichnet Schreurs Immobilien verantwortlich – ein führendes Maklerunternehmen mit tiefen Wurzeln in Krefeld und einem feinen Gespür für anspruchsvolle Wohnimmobilien.

Als Ansprechpartner stehen Ihnen Diana Flassenberg und Markus Schreurs persönlich zur Seite. Mit langjähriger Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und viel Engagement begleiten sie Interessenten vom ersten Gespräch bis zur finalen Übergabe. Ob es um eine ausführliche Beratung, individuelle Wohnwünsche oder eine sichere Investitionsentscheidung geht – bei Schreurs Immobilien steht der Mensch im Mittelpunkt.

Vertrauen Sie auf Kompetenz, Transparenz und Service auf Augenhöhe – für Ihr Zuhause mit Zukunft.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

LEBEN IM BISMARCKVIERTEL – URBANER CHARME MIT HISTORISCHER SEELE
Willkommen im Bismarckviertel – einem der begehrtesten Stadtquartiere Krefelds. Wer hier wohnt, verbindet urbanes Leben mit einer besonderen Lebensqualität: grüne Oasen, elegante Straßenzüge, kurze Wege in die Innenstadt und ein Umfeld, das Geschichte, Kultur und Moderne harmonisch miteinander vereint.
Das Viertel liegt im östlichen Zentrum der Stadt und grenzt an den Krefelder Stadtwald. Besonders prägend ist die Architektur: prächtige Altbauten aus der Gründerzeit, sorgfältig sanierte Stadthäuser und moderne Wohnkonzepte fügen sich hier zu einem stilvollen Ensemble.
Zwischen Stadtwald, den großzügigen Parkanlagen in Bockum und der nahen Innenstadt liegt ein Quartier, das von weiten Grünflächen und altem Baumbestand geprägt ist. Diese besondere Mischung aus urbaner Nähe und natürlicher Ruhe schafft ein Lebensgefühl, das gleichermaßen von Gelassenheit und Lebendigkeit getragen ist. Hier genießt man Spaziergänge unter alten Baumkronen, kurze Wege ins Zentrum und eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen – ein Alltag mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Mehrwert.

DER BISMARCKPLATZ – HERZ DES VIERTELS
Der Bismarckplatz in Krefeld-Cracau gilt als historisches erhaltenswertes Zentrum des grünen Bismarckviertels. Bereits Ende des 19. Jahrhunderts wurde er als Schmuckplatz mit großzügigen Alleen, üppig bepflanzten Grünflächen und eleganten Bürgerhäusern in repräsentativem Stil angelegt – gestaltet mit Natursteinpflaster, Mosaiken, Basaltbordsteinen und fein abgestimmten Fassadendetails.
Das Umfeld bietet eine charmante Mischung aus reizvollen Altbauten, kleinen Geschäften, Cafés, Apotheken und Restaurants – wodurch der Platz zur lebendigen Mitte des Quartiers wird. Der Bismarckplatz ist ein gelungenes Beispiel dafür, wie ein historisches Ensemble mit klarer Identität, liebevoller Pflege und zeitgemäßer Nutzung zu einem urbanen, grünen und lebendigen Begegnungsort werden kann.
Krefeld bietet seinen Bewohnern ein reiches kulturelles Leben, eine sehr gute Infrastruktur und eine starke Anbindung an das gesamte Rheinland. Die Nähe zu Düsseldorf (nur ca. 20 Minuten mit dem Auto oder der Bahn) macht das Bismarckviertel auch für Berufspendler attraktiv.
ROON75 verbindet urbane Lebensqualität mit naturnaher Ruhe – einzigartig im Bismarckviertel.