Krefeld - Bismarck: Wohnen mit Ausblick! Vermiete 3. Zimmer Wohnung im 7. OG mit Aufzug!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Attraktive Eigentumswohnung im Bismarckviertel sucht neuen Eigentumer!

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einer begehrten Lage in Krefeld Cracau / Bismrack. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit einem traumhaften Blick über die Stadt und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen traumhaften Ausblick, der von zwei Balkonen mit unterschiedlichen Ausrichtungen genossen werden kann. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die gut geschnittenen Zimmer ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten.

Die Ausstattung umfasst unter anderem moderne Fenster, eine gepflegte Einbauküche und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie Einbauschränke / Stauraum im Flurbereich. Die beiden Balkone ( West- und Ostausrichtung) bieten die perfekte Gelegenheit, den Blick über Krefeld zu genießen und die Sonne zu genießen. Die Lage auf der Roonstraße ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese Eigentumswohnung ist eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine stabile Vermietung suchen, oder für Käufer, die eine zentrale Lage in Krefeld schätzen. Die laufende Vermietung sorgt für eine sofortige Rendite.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 119.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-10-28
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Die hier angebotene 3. Zimmer Wohnung befindet sich im begehrten Krefeld Cracau - angrenzend an das Bismarckviertel. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Stilhäusern und Stadthäusern. Die Roonstraße liegt in fußläufiger Entfernung zum Bismarckplatz mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Kindergärten und Schulen sowie zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bilden den hohen Wohnwert dieses stilvollen Hauses.