Top Lage KR-Bockum: Hübsche 2-Zi.-Terrassenwohnung - perfekt für Eigennutzer sowie Kapitalanleger!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Eine äußerst hübsche Zwei-Zimmerwohnung in Parklage und nahe Bockumer Ortszentrum - Perfekt für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger geeignet!

Zum Verkauf steht eine attraktive, licht- und sonnenverwöhnte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Die gepflegte Terrassen-Wohnung mit toller Sonnenloggia liegt im Erdgeschoss einer gepflegten 6 Parteien Mehrfamilienresidenz.

Die zweigeschossige, vollunterkellerte Wohnresidenz ist Teil einer exklusiven Wohnbebauung mit insgesamt drei Mehrparteienhäusern, welche im Jahre 1998 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurden. Die feine, anspruchsvolle Eigentümergemeinschaft in Parklage umfasst insgesamt 18 exklusive Wohneinheiten in optimaler zentrumsnaher Lage von Krefeld-Bockum!

Die kleine, attraktive Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, welche zudem eine interessante Option einer offenen, modernen Wohnraumgestaltung einräumt. Der ca. 20 m² große Wohn-, Essbereich mit hübscher Sonnenloggia und der separate Küchenbereich bilden das Herzstück der Wohnung. Durch solch eine offene Raumaufteilung würde eine individuelle Gestaltung der Einrichtung ermöglicht und eine großzügige, angenehme Wohnatmosphäre geschaffen. Alternativ kann die aktuell eingerichtete Einbauküche gegen einen geringen Abstand übernommen werden.
Eine voll überdachte Terrasse in süd-östlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen. Mit ca. 8 m² Platz für einen Essplatz oder eine kleine Lounge.

Das Schlafzimmer, mit separatem Ankleidebereich, verfügt über eine optimale Fläche und bietet Platz für ein großes Bett und eine Kommode. Ein weiteres Pro ist das gepflegte Wannenbad mit Duschabtrennung und die separierte Toilette.

Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen, geräumigen Kellerraum für den notwendigen Lager- und Vorratsbedarf.

Ganz nach Ihren persönlichen Ansprüchen, ist maximal eine Renovierung der Oberflächen in der äußerst gepflegten Wohnung erforderlich.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause in gepflegter Wohnlage suchen, als auch für Kapitalanleger.

Die interessante Eigentumswohnung ist ab 31.08.2025 als Leerstand verfügbar.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Ausstattungsmerkmale der 2-Zimmer-Wohnung in Krefeld-Bockum:
• 1.Wohnfläche und Lage:
• •Ca. 56 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit Terrassen-Loggia
• •2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad und Gäste-WC
• •Separater Kellerraum
• •Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum im Keller für Waschmaschine/Trockner
• •Verkehrsberuhigte, begehrte Lage in Krefeld-Bockum
• •Gepflegtes Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1998
• 2.Innenraumgestaltung:
• •Abgeschlossener Flur; Wohnungsentrée mit separiertem Duschbad und Gäste-WC
• •Wohnzimmer mit separater Küche (Option: offene Küche durch Wegnahme der Zwischenwand)
• •Geräumiges Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne
• •Sicherheits-Wohnungseingangstüre mit Spion
• •Gegensprechanlage zur Hauseingangstür
• •Weiße Türen und Zargen zu allen Wohnbereichen
• •Einheitliche weiße Fliesenböden in Küche, Bad und WC
• •Laminatböden in Schlafzimmer, Ankleide, Wohnzimmer und Diele
• •Möglichkeit einer großen Schrankwand im Schlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum
• 3.Sanitärbereiche:
• •Badezimmer mit Duschwanne
• Separates Gäste-WC
• •Zeitlose, weiß geflieste Bäder mit eleganten Granitbordüren
• 4.Außenbereich:
• •Überdachte Terrassen-Loggia gen Süd-Ost
• •Herrlicher Gartenblick; ideal zum Entspannen und wettergeschützt
• •Äußerst ansprechende Außenanlage und bepflanzter Garten mit Formgewächsen
• 6.Sonstige Merkmale:
• •Einladendes und gepflegtes Treppenhaus mit eleganten Granitfliesen
• •Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum und Fahrradabstellraum im Keller
• •Transparente und helle Architektur der gesamten Wohnanlage
• •Repräsentatives Erscheinungsbild
• 7.Anmerkung:
• •Eine gepflegte Wohnung mit Renovierungsbedarf
• •Die Wohnung ist bis zum 31.08.2025 vermietet und steht dem Erwerber ab 01.09.2025 zu freien Verfügung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 82.70 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-11-11
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 1998
• Energiekennwert: C

Lage

KREFELD-BOCKUM! Der beliebteste und besonders charmante Wohnvorort Krefelds: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage zum Bockumer Ortszentrum. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern.
Der exklusive Wohnstandort weist zudem eine exzellente Infrastruktur auf: fußläufig erreichbar in max. 5 Minuten im hübschen Ortskern Bockums mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs; Supermarkt, Bäckereien, hübsche Boutiquen und Läden mit besonderem Ambiente, Ärzte sowie Apotheken, schöne Restaurants und Cafés.
Ebenso ein allumfassendes Angebot an Schulen, Kitas (z. B. KiTa St. Gertrudis), Erlebnisfreibad und Hallenschwimmbad und der Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn rundet die Attraktivität des Ortsteils Bockum ab. Fazit: Alles, was Ihr Herz begehrt!
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen und besonders für Berufspendler ein äußerst gefragter, bevorzugter Wohnstandort in und um Krefeld bzw. das Rhein-Ruhrgebiet.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Sowohl Bahn-, als auch Bushaltestellen sind in wenigen Schritten erreichbar. Das Krefelder Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die BAB-Anbindung A57 (Zentrum) in Richtung A40, A44, A52 nach Moers, Düsseldorf, Mönchengladbach, die benachbarten Niederlanden und das gesamte Ruhrgebiet ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt und der Flughafen liegen nur ca. 15-20 Autominuten entfernt.