Kernsanierte Altbauwohnung mit Wintergarten im gepflegten Altbau!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese lichtdurchflutete schöne Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss; die Beletage des großbürgerlichen 3-Parteien Wohnhauses aus der Jahrhundertwende. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung, mit ansprechenden Zimmergrößen befindet sich in einem 2000 kernsanierten Altbau in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Krefeld - Uerdingen. Das 3-Parteienhaus wurde 2000 komplett kernsaniert. Und im Jahr 2021 modernisiert und bietet einen ansprechenden Wohnkomfort.
Die ehemalige Offiziersvilla und die Wohnung befinden sich daher in einem guten bis neuwertigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Loggia, die 2000 komplett verglast wurde und heute als Ergänzung zum Wohnbereich bzw. als Esszimmer dient.

Die Verglasung kann bei schönen Tagen komplett zu Seite geschoben werden und gibt so den wunderschönen Blick auf die umliegenden Gärten frei. Durch die Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über die Sonneneinstrahlung. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine schöne Sitzecke, ist zum Essbereich halb geöffnet und kann ebenfalls von der Diele aus erreicht werden. Im Wohnbereich und Schlafzimmer liegt ein hochwertiger Vinylboden, welcher neu verlegt wurde. Der Essbereich und die Küche sind hochwertig gefliest. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Komplettiert wird das Angebot mit einem zugehörigen Kellerraum sowie einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum.

Diese Wohnung stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar, da sie derzeit vermietet ist. Mit ihrer soliden Mietrendite und den hervorragenden Lagevorteilen bietet sie eine wertstabile Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohngegend.

Das monatliche Hausgeld beträgt 300,00,- € inkl. 39,50 € Rücklagenzahlung.
Jahresnettomieteinnahmen: 10.800,00 €

Ausstattung

• Daten & Fakten:
• 2000 komplett kernsaniert
• 2015 vom Eigentümer erneut saniert, neues Badezimmer, Bodenbeläge etc.
• 2024 komplett modernisiert
• Einbauküche nebst Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
• Klimaanlage
• großzügiges Schlafzimmer (über 20 m²)
• fußläufige Entfernung zur Fußgängerzone und Rhein
• Wohnküche
• Wintergarten mit Blick in Gärten
• modernes, helles Badezimmer mit Fenster
• ruhiges 3. Parteienhaus
• Waschküche und Kellerraum im Untergeschoss
• Fahrradständer hinterm Haus

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 1617.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-07-21
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1950
• Energiekennwert: H

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Rhein sowie zur zentral gelegenen Fußgängerzone des idyllischen Krefelder Städtchens Uerdingen. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Reihen- und Stadthäusern.
Das Ortszentrum von Uerdingen mit allen Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und auch das Rathaus befinden sich in direkter Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist in 2 Minuten Fußweg zu erreichen.
Uerdingen bildet mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet, einen interessanten Standort.
Die neue Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassig Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; der begehrte Krefelder Stadtteil stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf. Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn prägen den hohen Wohnwert.