KR - Bockum: Einziehen und Wohlfühlen! Komplett sanierte moderne 5-Zimmer-Wohnung mit Westloggia!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Zum sofortigen Bezug: Viel Platz und "Penthouse Feeling" in der obersten Etage mitten im schönen Bockum.

Die beeindruckende, ca. 136 m² große Wohnung mit exklusiver Einbauküche, 2 Bädern und eigener Garage in gefragter Wohnlage in Krefeld - Bockum, erstreckt sich über das komplette 2 Obergeschoss, dieses nur aus 3 Wohneinheiten bestehenden Mehrparteienhauses.

Die Wohnanlage wird ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und präsentiert sich in einem durchweg renovierten und sehr gepflegten Zustand in guter, verkehrsberuhigter Wohnlage in einer Sackgasse von Krefeld - Bockum im nahen Umfeld zum Bockumer Platz.

Die gesamte Wohnung wurde 2018 umfassend saniert (inkl. Elektrik-, Wasser- und Abwasserleitungen) und mit Liebe zum Detail umgestaltet. Dabei haben die Eigentümer großen Wert auf eine moderne und stilvolle Ausstattung gelegt und den Grundriss der Wohnung an die heutigen Gegebenheiten angepasst.

Das monatliche Hausgeld beträgt 460,00 € inkl. 116,00 € Rücklagenbildung. In dem Hausgeld sind alle monatlichen Kosten bis auf den eigenen Strom enthalten.

Fazit: 4-5 Zimmer-Wohnungen mit soooo viel Platz in guter Lage von Krefeld - Bockum, dazu auch noch im neuwertigen Zustand. Eine eigene Garage, große Westloggia, Einbauküche und viele weiteren Extras - sind eine Rarität auf dem Krefelder Immobilienmarkt! Haben wir Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an, ob auch Ihre Vorstellungen hier erfüllt werden können!

Ausstattung

• Das von der Anliegerstraße (Sackgasse) zurückversetzte Gebäude, wird über einen kleinen, hübsch angelegten Vorgarten erreicht. Die Wohnung befindet sich im ersten von insgesamt 3 Wohnhäusern, jeweils nur aus drei Wohneinheiten bestehend. Durch die neue Wohnungstüre (2018) gelangen Sie in die großzügige Eingangsdiele, von dem ein direkter Zugang in den lichtdurchfluteten Wohnund Essbereich (ca. 60 m² inkl. Küche), zum Gäste bzw. Kinderbad sowie zu den Schlafräumen besteht.
• Der eigentliche Wohnraum inkl. angrenzendem Esszimmer wurde zur Küche hin geöffnet und stellt gemeinsam mit der großzügigen Loggia den Mittelpunkt der Wohnung dar. Die nach Westen ausgerichtete Loggia hat eine sehr angenehme Größe und lädt zum Verweilen ein. Auch hier hat der Eigentümer an alles gedacht und für den Sommer eine elektrische Markise inkl. zusätzlichem Sonnensegel installiert.
• An die Loggia grenzt eine praktische Abstellkammer an. Der Wohnbereich ist mit schönem Parkettboden versehen, welcher zuletzt 2022 aufgearbeitet wurde.
• Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Es wurden hier ausschließlich Elektrogeräte der Marke Siemens verbaut. Unmittelbar an die Küche grenzt ein kleiner Balkon perfekt für Küchenkräuter oder Wasserkästen.
• Ein weiterer Flur führt zu den insgesamt drei Schlafräumen sowie zu einem modernem, hell und freundlich gestalteten Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und großer, ebenerdiger Walk-IN Dusche mit gefliester Sitzbank.
• Den neuen Bewohnern stehen somit zukünftig nicht nur das große Tageslichtbad, sondern ein weiteres, kleineres Gäste oder Kinderbad mit Dusche und vorgelagerter Garderobe zur Verfügung.
• Ein großer Abstellraum bietet ausreichend Platz für Dinge des täglichen Bedarfs und runden das Raumangebot dieser Wohnung ab.
• Die Schlafoder Arbeitsräume haben eine angenehme Raumgröße von 2 x 12 m² und 1 x 18 m² und verfügen wie die gesamte Wohnung über Netzwerktechnik sowie Anschlüsse für TV. Bei der Komplettsanierung der Wohnung 2018 haben die Eigentümer großen Wert auf eine hochwertige Elektroausstattung inkl. zahlreichen verbauten Deckenspots gelegt. Die Elektroinstallation liegt weit über dem Standard, den man von Eigentumswohnungen dieser Beschaffenheit vermuten würde.
• Weiterhin besonders hervorzuheben ist die Vorbereitung für eigenes HOME CINEMA im Wohnzimmer mit in der Decke integrierten Leinwand, Haltung für BEAMER sowie Anschlüsse für ein 5.0 Sound System. FILM ENTHUSIASTEN kommen hier voll auf Ihre Kosten! Zusätzlich wurde die komplette Wohnung mit moderner SMART HOME Technik (Elektrische Rollläden, ferngesteuerte Heizkörper u. v. m .) ausgestattet.
• Weiteres Highlight ist der ca. 20 m² große Kellerraum mit viel Abstellfläche sowie es steht eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 219.10 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-11-24
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2002
• Energiekennwert:

Lage

In gewachsener Vorzugswohnlage von Krefeld - Bockum öffnet diese 4 bis 5 -Zimmer - Eigentumswohnung unerwartete Großzügigkeit und Wohnperspektiven.

Die hier angebotene großzügige und komplett sanierte Eigentumswohnung befindet sich in dem beliebten Krefelder Vorort Bockum in ruhiger, begrünter Lage mit lange gewachsener Wohnstruktur. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern und profitiert von der als Sackgasse verkaufenden, verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Anliegerstraßen in unmittelbarer Nähe zum Bockumer Ortskern sowie das Bockumer Schwimmbades.
Sowohl das Ortszentrum des beliebten Krefelder Stadtteils Bockum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Bockumer Rathaus sind fußläufig zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt ca. 400 m entfernt. Verschiedene weitere Grünanlagen in Bockum, der nahegelegene Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Golfplätze und der Elfrather See befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Trotz der beliebten Wohnlage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Anschlussstelle Krefeld-Zentrum der Autobahn A 57 ist in drei Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit der Straßenbahn erfahren.