2-Zimmer-ETW mit Terrasse, Carport + zus. Stellpl. in begehrter Lage von Kempen-Kamperlings!

Reserviert

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,98 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1999 bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Die lichtdurchfluteten Räume, die gemütliche Terrasse sowie die großzügige Ausbaureserve im Spitzboden machen diese Wohnung zu einem echten Highlight. Besonders erwähnenswert sind auch die Stellplätze, so gehört zu dieser Wohnung nicht nur ein Carportstellplatz, sondern eben so ein weiterer Außenstellplatz. Damit hat die lästige Suche nach einem Parkplatz endlich ein Ende. Für Besucher stehen reservierte Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung umfasst zwei helle Zimmer, die ideal für Singles oder Paare geeignet sind. Hervorzuheben ist ebenfalls die Terrasse, die ausreichend Platz für eine kleine Chill-out-Area bietet, um Abends nach Feierabend den Sonnenuntergang zu genießen. Im Spitzboden befindet sich eine Ausbaureserve, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die separate Küche, die auf Wunsch geöffnet werden kann, besitzt über genügend Raum. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne und einem neuen Velux-Dachflächenfenster ist modern und funktional ausgestattet. Im Schlafzimmer gibt es noch einen Abstellraum, um alltägliche Dinge unterzubringen. Durch die großen Fensterflächen wird die Wohnung den ganzen Tag über mit viel Tageslicht durchflutet, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bereithält. Die Wohnung wird effizient durch eine moderne Gaszentralheizung aus 2015 beheizt.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und viel Potenzial für die individuelle Gestaltung. Ob für die eigene Nutzung oder als Kapitalanlage – die Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Baujahr: 1999
• Kunststofffenster, doppelt verglast
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
• großzügiges Wohn-Esszimmer
• Terrasse
• Ausbaureserve im Spitzboden
• 1 Carportstellplatz
• 1 Außenstellplatz
• 1 Kellerabstellraum
• gemeinschaftliche Waschküche
• Heizungsart: Gaszentralheizung von 2015
• zentrale Warmwasserversorgung
• Monatliches Hausgeld: 250,00 € inkl. 48,00 € Rücklagenzuführung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 97.70 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-08-25
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1999
• Energiekennwert: C

Lage

Kamperlings - eine der begehrtesten Wohnlagen von Kempen! Der East Cambridgeshire Park liegt direkt um die Ecke. Schulen, Kindergärten und Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos in wenigen Gehminuten.
Kempen ist eine "moderne Stadt mit viel Historie". Die Gebäudestruktur um den Ortskern begeistert durch viele sanierte Prachtbauten (v.a. Herren- sowie Fachwerkhäuser) und verleiht der Stadt ein einzigartiges Flair.
Die vielseitige Ortschaft gilt als erste Adresse für ausgedehnte Einkaufsbummel, hervorragende Gastronomie und traditionelle Kultur-Events. Bewohner als auch Besucher empfinden die charmante und über die Grenzen hinweg bekannte Stadt als lebens- und liebenswert - nicht zuletzt aufgrund der exzellenten Infrastruktur.
Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 30 Autominuten erreichbar.