Großzügige Maisonette mit Weitblick ins Grüne – Design trifft Lebensgefühl am Aaper Wald in D-Rath!

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Kosten

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Objekt

Die moderne Wohnanlage an der Reichswaldallee präsentiert sich mit klarer Linienführung, stilvoller Zurückhaltung und einer durchdachten Einbindung in das grüne Umfeld. Die gepflegte Fassade kombiniert helle Putzflächen mit dunklen Akzenten und großzügigen Fensterfronten. Die polygonalen Balkone mit dunkler Verkleidung verleihen der Straßenansicht eine markante, architektonische Tiefe.

Rückseitig öffnet sich das Gebäude mit großflächigen Glasfronten zu einer weitläufigen, parkähnlich gestalteten Gartenanlage – ein grüner Rückzugsort, der exklusiv den Bewohnern zur Verfügung steht. Die Architektur der Rückfassade ist geprägt durch durchgehende, elegante Balkonanlagen mit transparenten Glasbrüstungen, die den Blick ins Grüne maximieren und das Licht großzügig ins Gebäudeinnere lenken.

Die hier angebotene Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung nimmt in dieser Gesamtkomposition eine besondere Stellung ein: Sie befindet sich in der obersten Etage des Hauses und verfügt über eine nach Westen bis Südwesten ausgerichtete Terrasse – ideal für lange Sonnenstunden, stimmungsvolle Sonnenuntergänge und ein Höchstmaß an Privatsphäre mit Blick ins Grüne.

Die Architektur vereint moderne Eleganz mit funktionalem Komfort – sowohl für designaffine Stadtmenschen als auch für Naturliebhaber ein gleichermaßen inspirierender Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.

Ausstattung

• Großzügige Maisonette mit Weitblick ins Grüne – Design trifft Lebensgefühl am Aaper Wald
• Inmitten einer der grünsten und gleichzeitig bestangebundenen Lagen Düsseldorfs, in der begehrten Reichswaldallee in Düsseldorf-Rath, erwartet Sie ein besonderes Wohnkonzept: Diese helle, außergewöhnlich geschnittene Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Split-Level-Architektur in der dritten Etage eines modernen Mehrfamilienhauses bietet nicht nur Platz, sondern auch Perspektive – in jeder Hinsicht.
• Sie ist bequem mit dem Aufzug erreichbar – ein klarer Komfortvorteil im Alltag. Dennoch spürt man schon beim Betreten: Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Anspruch und Dynamik – an junge Paare oder Individualisten, die nicht nur wohnen, sondern leben wollen.
• Raumkonzept auf drei Ebenen – Wohnen mit Charakter
• Die Wohneinheit erstreckt sich über drei Ebenen im Split-Level-Stil und verbindet so stilvoll Offenheit, Struktur und Wohnkomfort.
• Ebene 1 – Ankommen & Auftanken:
• Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem kleinen Flur, von dem aus Sie in das helle Esszimmer gelangen. Die angrenzende, moderne Einbauküche in dezentem Design ist im Kaufpreis enthalten und schafft perfekte Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende oder entspannte Frühstücksmomente. Ein praktischer Abstellraum, eine Garderobe sowie ein elegantes Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll.
• Ebene 2 – Licht. Luft. Freiheit.
• Das zentrale Herzstück der Wohnung: das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt. Bodentiefe Fenster öffnen sich zur großen West-Südwest-Terrasse, die durch ihre Lage und den herrlichen Blick in die hauseigene Parkanlage ein ganz besonderes Outdoor-Erlebnis bietet. Hier lassen sich Sonnenuntergänge, Sommerabende und kreative Freiräume in stilvoller Umgebung genießen.
• Ebene 3 – Rückzug & Ruhe:
• Auf der obersten Ebene befindet sich das ruhige Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, viel Tageslicht und einer eindrucksvollen Deckenhöhe. Das angeschlossene Masterbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung in Weiß und Grau – klassisch, klar, geschmackvoll.
• Grunddaten:
• Wohnfläche: ca. 83,5 m² (Split-Level)
• Nebenfläche: ca. 6 m² (Kellerraum)
• Etage: 3. Obergeschoss – erreichbar über Treppenhaus oder Aufzug
• Baujahr: 1978
• Letzte Modernisierung: fortlaufend
• Objektzustand: saniert
• Ausstattungsqualität: gehoben
• Bauweise: massive Bauart
• Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2011)
• Energieausweis: Energieverbrauch 118,8 kWh/(m²*a), liegt zur Besichtigung vor
• Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Hausgeld: monatlich 450,00 €
• Ausstattung & Highlights:
• Dachgeschoss-Maisonette mit einzigartigem Split-Level-Grundriss über drei Ebenen
• Großzügige Dachterrasse mit West-Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
• Separate, moderne Einbauküche – im Kaufpreis inbegriffen
• Geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und beeindruckender Deckenhöhe
• Direkter Zugang zum Masterbad vom Schlafzimmer aus
• Gäste-WC, Garderobe und Abstellraum im Eingangsbereich
• 2021: Hochwertiger Vinylboden von Project Floors in allen Wohnräumen
• Doppelverglaste Kunststofffenster, alle 2024/25 erneuert
• Stilvolle Bäder mit weißer Keramik und grauen Fliesen
• Eigener Kellerraum, Waschküche und Trockenraum im UG
• Gepflegte, grüne Außenanlage mit parkähnlichem Charakter
• Perfekt für junge Paare oder Individualisten mit Sinn für Design, Weitläufigkeit und Naturanschluss

Sonstige Angaben

Diese Maisonette-Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl – für alle, die das Besondere suchen: ein großzügiges Raumgefühl, ein außergewöhnlicher Grundriss, eine grüne Umgebung und das gewisse Etwas an Stil. Sie eignet sich besonders für junge, urbane Menschen mit Sinn für Ästhetik, Bewegung und Individualität – ein modernes Refugium am Waldrand mit besten Verbindungen in die Stadt.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 118.80 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-06-15
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2011
• Energiekennwert: D

Lage

Lagebeschreibung – Düsseldorf-Rath | Wohnen an der Reichswaldallee
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Düsseldorfer Stadtteil Rath, einem charmanten und naturnahen Stadtteil im Nordosten der Rheinmetropole. Rath zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus urbaner Infrastruktur und weitläufigen Grünflächen aus – ein Wohnquartier mit hohem Lebenswert für alle, die die Balance zwischen Stadtleben und Erholung suchen.
Die Reichswaldallee selbst zählt zu den ruhigen, gepflegten Straßen Raths und beeindruckt durch ihre direkte Lage am Aaper Wald, einem Teil des weitläufigen Grafenberger Waldes. Hier beginnt das Naherholungsgebiet buchstäblich vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Radtouren im Grünen. In wenigen Fahrradminuten erreichen Sie den beliebten Silbersee, den Erholungspark Volkerday oder auch das traditionsreiche Rather Waldstadion – Oasen der Ruhe und Freizeitgestaltung mitten in der Natur.
Trotz dieser naturnahen Umgebung bietet die Lage an der Reichswaldallee eine exzellente Anbindung an alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv: Die Autobahn A44, der Düsseldorfer Flughafen sowie diverse Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese hervorragende Infrastruktur garantiert ein Höchstmaß an Mobilität – sei es für den Weg zur Arbeit, den Wochenendausflug ins Umland oder den nächsten City-Trip.
Nicht zuletzt überzeugt die Umgebung auch durch ein hochwertiges Dienstleistungsangebot und ein lebendiges, gleichzeitig angenehm zurückhaltendes Wohnumfeld – eine seltene Kombination, die diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort mit urbanem Anschluss macht.