Kapitalanlage oder Eigennutzung: 2-Zimmer-Wohnung Baujahr 1997 mit Balkon und Stellplatz in St.Tönis

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese ca. 60?m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide, gut geschnittene Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Flur. Geradeaus öffnet sich das helle Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen freundlich und einladend wirkt. Von hier aus hat man Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Die offene Küche schließt direkt an den Wohnbereich an.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer, das sich wie das Wohnzimmer zur Rückseite des Hauses orientiert.

Das Badezimmer ist vom Flur aus zugänglich. Es ist mit einer Dusche ausgestattet und vollständig gefliest. In den restlichen Wohnräumen ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen abschließbaren Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl € 8.000,-).

Fazit: Eine gut geschnittene Wohnung mit guter Basis – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir für Sie die Eckdaten der Wohnung zusammengestellt:
• Baujahr 1997
• 2 Zimmer
• Balkon in Südausrichtung
• Wohnfläche ca. 60m²
• PKW-Garage in der Tiefgarage (zzgl. € 8.000,-)
• eigener Kellerraum
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Hausgeld Wohnung 179€
• Hausgeld Garage 14€

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 88.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2025-02-15
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1997
• Energiekennwert: C

Lage

Tönisvorst ist eine charmante Kleinstadt westlich von Düsseldorf mit ca. 30.000 Einwohnern, bestehend aus den zwei Ortsteilen Vorst und St. Tönis. Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft, vereint sie die Vorteile des ländlichen Lebensraums mit der Nähe zu den umgebenden Großstädten.
Die Stadt bietet neben Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung auch zahlreiche Sportangebote auf Sportanlagen und in den Hallen der Sportvereine sowie in dem bekannten Sport- und Freizeitbad H2 0h. Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein medizinisches Versorgungszentrum gesichert. Die Stadt Tönisvorst hat diverse Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man das Zentrum von St. Tönis in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bürgerbus. Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte sind im direkten Umkreis und in der Fußgängerzone zu finden.
Von St. Tönis nach Krefeld fährt die Linie 41 der Straßenbahn. Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahnen A 40, A 52 und A 44. In die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen Düsseldorf sind es weniger als 30 Min.