Seltene 4 Zimmer - Hochparterre Eigentumswohnung in Toplage des Bismarckviertels!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Ursprünglich als 3-Zimmer-Eigentumswohnung geplant und zuletzt als 4-Zimmer-Wohnung genutzt, liegt die angebotene Eigentumswohnung in Hochparterre in einer sehr gepflegten Eigentümeranlage in Toplage des Krefelder Bismarckviertels. Auf rund ca. 95 m² verteilen sich vier Zimmer, eine Diele mit Platz für Einbauschränken, welche ausreichend Stauraum bieten, ein modern gestaltetes Bad mit Walk IN Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Terrasse und ein weiterer Balkon zur Straßenseite.

An das Licht durchflutete Wohn-/Esszimmer schließt sich eine offene Küche an. Vor einigen Jahren wurde der Wohnbereich verkleinert und ein weiteres Schlafzimmer geschaffen. Hier besteht die Möglichkeit, sollte das dritte (Schlaf)zimmer nicht benötigt werden, den Ursprungszustand wieder herzustellen.

Im Wohnbereich liegt hochwertiges Echt-Holzparkett. In den Schlafräumen Teppichboden.

Das Badezimmer wurde 2019 komplett erneuert, verfügt über viel Tageslicht und eine große Walk IN Dusche und lässt keine Wünsche offen. Ebenso 2019 wurden die Elektroleitungen und die Unterverteilung auf den neusten Stand gebracht und im Zuge der Grundrissänderung, die Küchenanschlüsse erneuert.

Die sonnige nach Süden ausgerichtete Terrasse, bietet durch die vorhandene Überdachung Schutz vor Regen und Sonne und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur, perfekt für ein gemütliches Frühstück oder ausgelassene Grill-Abende mit Family & Friends.

Im Untergeschoss liegt ein der Wohnung zugehöriger Kellerraum, sowie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Fahrradabstellplatz.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatl. 449,00 € für 4 Personen zzgl. Rücklagenzahlung in Höhe von ca. 143,00 €.

Haben Sie noch Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Nehmen Sie gerne Kontakt zu unserem Immobilienbüro auf.

Ausstattung

• Daten & Fakten:
• Sehr gepflegte Eigentumsanlage, größtenteils durch die Eigentümer selbst bewohnt
• Große Grünflächen vor der Türe
• kinderfreundliche Wohnlage (Verkehrsberuhigt im Bismarckviertel)
• Hochparterre Wohnung nur wenige Stufen bis zur Wohnung
• offene Wohnküche
• Modernes Tageslichtbad mit Walk IN Dusche
• separates Gäste-WC
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Baujahr 2016)
• insgesamt 3 Schlafzimmer
• Wahlweise auch wieder als großzügigere 3-Zimmer-Wohnung nutzbar
• überdachte Südterrasse mit Blick ins Grüne
• Neues Terassenfenster mit Türe (2021)
• Fahrstuhl im Haus

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 138.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2027-09-09
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Die hier angebotene sonnige 3 - 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Krefelder Bismarckviertels unmittelbar am Schillerplatz. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhausstadthäusern.
Die Bismarckstraße präsentiert sich als zweispurige Allee mit einem breiten Grünstreifen; sie liegt als Seitenstraße zur Wilhelmshofallee in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig im Umfeld des Bismarckplatzes zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die Autobahn A57 erreichen Sie innerhalb 10 Minuten. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (ca. 15 Minuten), Neuss (ca. 20 Minuten) und Köln (ca. 40 Minuten) da. Von hier erreichen Sie das komplette Rhein - Ruhr - Gebiet. Besonders erwähnt sei die Flughafenbrücke der A44, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieser Immobilie.