Stilvoller Neubeginn - ETW mit architektonischer Raffinesse und technischer Exzellenz am Kaiserpark!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,98% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Eingebettet in die malerische Kulisse des Kaiserparks und nur wenige Schritte vom weitläufigen Krefelder Stadtwald entfernt, erhebt sich diese stilvolle Wohnanlage aus dem Jahr 1972 als Inbegriff anspruchsvoller Wohnarchitektur. Die Anlage liegt in absolut privilegierter Lage, diskret zurückversetzt und eingebettet in eine weitläufige, parkähnlich gestaltete Gartenanlage, die harmonisch mit der umliegenden Natur verschmilzt. Ein Ort der Ruhe und Eleganz – mitten in der Stadt und doch vollkommen im Grünen.

Der Blick vom großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon ist schlichtweg atemberaubend: Die weite Sicht reicht über gepflegte Rasenflächen und majestätische Bäume hinweg direkt in den Kaiserpark, dessen Wege sich nahtlos in den Krefelder Stadtwald fortsetzen. Hier erleben Sie jeden Tag den Zauber der Jahreszeiten hautnah – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Blick ins satte Grün.

Die architektonische Gestaltung des Gebäudes überzeugt durch klare Linien, breite Balkone mit Sichtschutz und elegante Fassadenelemente im Stil der 70er-Jahre – modern interpretiert und inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft, in der Eigentumswohnungen nur äußerst selten auf den Markt gelangen. Die gesamte Anlage wirkt gepflegt, hochwertig und zurückhaltend repräsentativ. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang auf alle Etagen.

Besonderes Augenmerk verdient die zum Verkauf stehende Wohnung: Sie wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert bzw. kernsaniert und erfüllt nun höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Funktionalität und zeitloses Design.

Diese Wohnung wurde im Jahr 2024 mit größter Sorgfalt und unter professioneller architektonischer Planung bis auf die Grundmauern vollständig kernsaniert. Jedes Detail, jede Leitung, jede Wand – alles wurde erneuert, überdacht, perfektioniert. Die ehemals kleinteilige Raumstruktur wich einem großzügigen, luftigen Grundriss mit fließenden Übergängen und klarer Linienführung. Alle nichttragenden Innenwände wurden entfernt und durch hochwertige Ständerwerkswände mit integrierter Schalldämmung ersetzt. Besonders die Trennwände im Wohnbereich wurden zusätzlich mit schallentkoppelnden Vorsatzschalen versehen, sodass ein Höchstmaß an Ruhe und Privatheit gewährleistet ist. Die Decken wurden in Diele, Flur und Badezimmer partiell abgehängt und mit modernster LED-Beleuchtung ausgestattet. So entstand ein subtil inszeniertes Lichtkonzept, das Funktionalität und Ästhetik elegant miteinander verbindet.

Der Boden in der gesamten Wohnung wurde vollständig überarbeitet. Der Estrich aufwendig saniert, um darauf ein warm schimmerndes Fischgrätparkett aus verklebter Eiche zu verlegen, das den gesamten Wohnbereich verbindet und ein Gefühl von Kontinuität und Wohnlichkeit schafft. In Bad und Gäste-WC kamen großformatige Feinsteinfliesen in edler Marmoroptik zum Einsatz, deren Oberflächen in perfektem Kontrast zu den dunklen, auf Maß gearbeiteten Natursteinplatten stehen.

Ausstattung

• Die offene Küche ist ein echtes Highlight – nicht nur wegen ihrer farblich mutigen, aber äußerst geschmackvollen Gestaltung mit Fronten in glänzendem Weiß und Senfgelb, sondern vor allem durch die gelungene architektonische Integration in den Wohnraum. Die Wandflächen wurden vollständig neu aufgebaut, sämtliche Anschlüsse für Geräte, Wasser, Abluft und Strom wurden neu und zukunftssicher verlegt. Die Küche öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das mit seiner warmen, fast meditativen Atmosphäre zum Herzstück der Wohnung wird. Große Fensterflächen geben den Blick frei auf die parkähnliche Außenanlage, während der angrenzende Balkon mit seinen elektrischen Markisen ein perfekter Rückzugsort für sonnige Nachmittage oder lange Sommerabende ist.
• Auch im privaten Bereich zeigt sich die Wohnung bis ins Detail durchdacht. Das Schlafzimmer überzeugt mit ruhiger Farbgebung und großzügigem Schnitt. Im Kinderzimmer dominieren freundliche, beruhigende Grüntöne – ideal als liebevoller Rückzugsort für die Kleinsten. Zwei helle, ruhige Räume wurden zusätzlich als Homeoffice eingerichtet – jeweils mit individuell entworfenen Einbauten, ergonomischen Arbeitsplätzen und charmanten Details wie Natursteinablagen oder vertikalen Designheizkörpern in klarer Linienführung. Auch hier zeigt sich die Handschrift der Sanierung: konsequent durchdacht, funktional und hochwertig.
• Das Bad wirkt wie aus einem exklusiven Boutique-Hotel entnommen – eine Doppelliegebadewanne, eingelassen in großflächige Marmorfliesen, maßgefertigte Waschtische mit elegantem Unterschrank, indirekte Deckenbeleuchtung und formschöne Armaturen verschmelzen zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Das separate Gäste-WC, ebenfalls mit hochwertiger Ausstattung, wurde mit einem neuen Fenster versehen und besticht durch die harmonische Kombination aus Licht, Materialität und Proportion.
• Technisch wurde bei der Sanierung nichts dem Zufall überlassen: Die gesamte Elektrik inklusive Netzwerkverkabelung wurde vollständig erneuert und erweitert, neue Heizkörper installiert und alle sanitären Leitungen neu verlegt. Eine neue, einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit erhöhtem Schallschutz unterstreicht den Anspruch an Sicherheit und Komfort. In der Tiefgarage steht ein Stellplatz mit moderner Wallbox (22 kW) zur Verfügung – auch in puncto Mobilität ist diese Immobilie zukunftsbereit.
• Besonders hervorzuheben ist das umfassende Smart-Home-System, das über ein zentral montiertes iPad intuitiv gesteuert werden kann. Heizung, Markisen und die moderne Siegle-Gegensprechanlage lassen sich ebenso bequem regulieren wie die in allen Räumen installierte Sonos Multi-Room-Audioanlage, mit der sich Musik und Videoinhalte synchronisiert in der gesamten Wohnung streamen lassen. Die Technologie verbindet Komfort, Sicherheit und Unterhaltung auf höchstem Niveau – intelligent vernetzt und zukunftsweisend.

Sonstige Angaben

Sanierung & Modernisierung – Schönwasserstraße, Krefeld

Umfassende Kernsanierung im Jahr 2024

Die Wohnung wurde in den Jahren 2023–2024 einer vollständigen Kernsanierung unterzogen. Sämtliche Bauteile, technischen Installationen sowie die Raumaufteilung wurden auf den neuesten energetischen, sicherheitstechnischen und gestalterischen Stand gebracht. Hier eine detaillierte Übersicht der ausgeführten Arbeiten:

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Heizung Wohnanlage

Anschluss Fernwärme über die SWK in 2024

Wände & Decken

Rückbau sämtlicher nichttragender Innenwände

Neuaufbau in hochwertiger Ständerwerkskonstruktion mit innenliegender Schalldämmung

Vorsatzschalen mit Schallschutz zur Nachbarwohnung und dem Arbeitszimmer

Abgehängte Decken mit integrierter LED-Beleuchtung in Wohnzimmer, Diele, Flur und Bad

Alle Wandund Deckenflächen in Q3-Qualität verspachtelt, mit Malervlies tapeziert und hochwertig gestrichen

Neue Abstellkammer im hinteren Flurbereich

Kosten ca.: 77.000,00 €

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Bodenbeläge

Rückbau der Altbeläge, aufwändige Estrichsanierung

Verlegung eines verklebten Echtholzparketts (Eiche, Fischgrät) in allen Wohnräumen

Feinsteinzeugfliesen in Bad und Gäste-WC

Kosten ca.: 32.646,82 € (Fa. Benke)

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Tischlerarbeiten & Türen

Neue Türen inkl. Zargen in der gesamten Wohnung

Schallschutztüren zu Schlaf-, Kinderund Arbeitszimmer

Neue Wohnungseingangstür mit Schallschutz & erhöhter Einbruchhemmung

Maßgefertigter Einbauschrank in der Diele

Kosten ca.: 34.266 € (Bauhaus, Biffar, Legno)

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Bäder & Sanitär

Komplettentkernung und Neuinstallation sämtlicher Sanitäranschlüsse

Bad mit maßgefertigtem Unterschrank, großformatigen Wandfliesen und exklusiver Lichtführung

Gäste-WC ebenfalls vollständig erneuert, inkl. neuem Fenster mit Insektenschutz

Hochwertige Marmorplatten für Waschtische und Vorwandelemente

Kosten ca.: 63.953 € (Bauhaus, Legno "Marmor Duarte")

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Küche

Umbau des ehemaligen Esszimmers zur offenen Küche

Kompletter Neuanschluss aller Strom-, Wasserund Abwasserleitungen

Küchenanschlüsse und Umbauten in den Posten Bad/Wände integriert

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Heizungsmodernisierung

Austausch sämtlicher Heizkörper gegen moderne, Designkörper der Firma Zehner, in verschiedenen Farben vom Werk lackiert

Kosten ca.: 13.872 € (Firma Candy Häffner & Techem)

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Elektrik & Netzwerk

Kompletterneuerung der Elektroinstallation inkl. Netzwerktechnik

Neue Unterverteilung nach aktuellen DIN-Normen

Umfangreiche LED-Deckeneinbauten in allen relevanten Räumen

Kosten ca.: 59.767 € (Grott-Bechhaus, Gitner, Geis)

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Balkon

Installation von elektrischen Markisen mit smarter Steuerung

Kosten ca.: 9.601 € (Rollladen Müllers)

Elektrik enthalten im Hauptposten Elektrik

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Kellerraum

Neues Fenster mit P4A-Sicherheitsverglasung, neue Kellertür

Neues Ausgussbecken, komplette Anstricharbeiten

Kosten Fenster: 1.266 €

Weitere Kosten in Wände/Decken & Elektrik inkludiert

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Tiefgarage

Komplette Tiefgarage wurde mit einem Lademanagementsystem, Transformator und brandschutztechnischen Kabelkanäle ausgestattet, damit jeder Stellplatz zukünftig eine Wallbox nutzen kann

Installation einer Wallbox (22 kW) am zugehörigen Stellplatz

Diese Wohnung ist mehr als nur ein durchdachtes Zuhause – sie ist ein Lebensraum, der Ästhetik, Technik und Lage in harmonischem Einklang vereint. Ein Rückzugsort mit bleibendem Wert, der das seltene Gefühl vermittelt: genau hier bin ich angekommen.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 171.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2027-10-20
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Baujahr laut Energieausweis: 2006
• Energiekennwert: F

Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt liegt diese besondere Eigentumswohnung – eingebettet in eine grüne Oase der Ruhe. Umgeben von altem Baumbestand, gepflegten Wegen und parkähnlichen Freiflächen, gelingt hier die seltene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Diese stilvolle Wohnanlage liegt im Stichweg zwischen der Friedrich-Ebert-Straße und der Wilhelmshofallee unmittelbar am Krefelder Kaiserpark. Eine gern von Spaziergängern und Radfahrern gewählte Route, die den Ortsteil Bockum mit dem Stadtwald verbindet. Das elegante Villenviertel "Stadtwald" ist seit jeher eine äußerst begehrte und noble Wohnadresse. Mit ihren stilvollen Villen und Gebäuden gilt es als absolute Top-Lage der traditionsreichen Samt- und Seidenstadt Krefeld.
Die Lebens- und Wohnqualität in der begehrten und exklusiven Stadtwaldlage lässt keine Wünsche offen.
Insbesondere der Stadtwald liegt als kultiviertes Waldgebiet mit rd. 120 ha Größe nur wenige Meter von Ihrer neuen Wohnadresse entfernt.
Hier finden Sie eine große Freifläche für Sport und Spiel, einen Kinderspielplatz, eine weitverzweigte Weiheranlage mit einem Tret- und Ruderbootverleih sowie schöne Spazier- und Laufwege.
Innerhalb des Stadtwaldes befindet sich auch eine der schönsten deutschen Galopp-Rennbahnen, eine Neun-Loch-Golfplatzanlage, einen Hockey-Platz (1. Bundesliga) sowie drei Tennisclubs, auch hier ist einer der drei Tennisvereine in der 1. Bundesliga erfolgreich. Ein wahres Eldorado für Profi- und Freizeitsportler!
Die alle fußläufig erreichbaren (italienischen) Club-Gastronomien der Golf- und Tennisvereine im Stadtwald werden gerne und häufig auch von Nichtclubmitgliedern frequentiert.
Nicht zu vergessen ist das Stadtwaldhaus mit einem der schönsten und größten Biergärten außerhalb Bayerns.
Einer der herrlichsten Biergärten am Niederrhein lädt zu geselligem Miteinander und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwald genießen. Ein ganz besonderer Lebensraum für Jung und Alt!
Der Stadtteil Bockum hat sich in die Reihe der beliebtesten Wohnlagen um Krefeld eingefügt. Er weist zudem eine exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs auf: ausgewählte Einzelhändler, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, Restaurants und Wochenmarkt etc.
Ein umfassendes Angebot an Schulen aller Schulformen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Ortsteils Bockum insbesondere für Familien ab.
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Der erstklassige Wohnstandort bietet eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet und bildet zugleich den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Ebenso die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal.
Krefeld und hier insbesondere der Stadtteil Bockum zählt mit seinen wunderschönen Parkanlagen (Stadtwald, Sollbrüggenpark, Schönhausenpark, Neuenhofenpark, Kaiserpark und Schönwasserpark) sowie den Rad- und Fußwegen, die die vorgenannten Parks im gesamten Stadtteilbereich verbinden, zu den schönsten Gartenstädten Nordrhein-Westfalens.