Modern Living in Krefeld-Hüls: Exklusiv ausgestattete Maisonette-Wohnung mit Einbauküche und Garage

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,98 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Zum sofortigen Bezug: Großstadt-Feeling mitten im schönen Hüls!

Die beeindruckende, ca. 124 qm große Maisonette-Wohnung im Loft-Stil mit exklusiver Einbauküche und eigener Garage in zentraler, aber ruhiger Wohnlage in Krefeld-Hüls, erstreckt sich über das Erdgeschoss und die erste Etage einer Wohnung mit Haus-Charakter.

Der gesamte Komplex erfuhr als ehemaliges Geschäftsgebäude im Jahr 2014 eine komplette Entkernung und Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus und erfüllt bei exzellenter Ausstattung Ihre Wohnansprüche mit Kfw-70-Standard. Lediglich 8 Eigentümer umfasst die kleine Eigentümergemeinschaft, wobei sich die angebotene Einheit durch einen eigenen Eingang und die Verteilung auf zwei Etagen anfühlt wie Ihr eigenes Haus…

Die außergewöhnliche Wohnung öffnet sich über einen Eingangsflur mit maßgefertigtem Garderobenschrank und modernem Gäste-WC sehr weitläufig in einen ca. 47 qm großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und angrenzender Terrasse. Im Erdgeschoss sorgt ein Hauswirtschaftsraum (8 qm) mit Waschmaschinenanschluss für ein aufgeräumtes Zuhause und viel Abstellfläche.
Die hohen Decken und die Öffnung bis in die obere Etage erzeugen das unbegrenzte Raumgefühl eines großzügigen urbanen Lofts. Bodentiefe Fenster lassen unendlich viel Licht in die Räumlichkeiten fließen und die im ganzen Objekt verlegten hellen, großformatigen Fliesen in feiner Naturstein-Optik betonen die moderne Großzügigkeit des lässigen, offenen Wohnkonzeptes .
Die eingebaute exklusive Küche in zeitlosem Farbton sandbeige beeindruckt mit einer gehobenen Ausstattung und ist im Kaufpreis enthalten. Elegante Lackfronten kombiniert mit edlen und robusten Granit-Arbeitsplatten schaffen ein stilvolles Ambiente, das mit viel Stauraum und gut platzierten Markengeräten von Siemens keine Wünsche offen lässt. Die kompakte Küchenplanung erlaubt kurze Arbeitswege und die tolle Kücheninsel mit Frühstückstresen erhebt berechtigten Anspruch auf einen der besten Plätze für eine Kaffepause in Ihrem neuen Zuhause...

...vielleicht ist es aber auch die Westterrasse mit kleinem Garten und großem Chill-Faktor... ein lauschiger Platz, um unter dem elektrischen Sonnensegel den Tag ausklingen zu lassen..

Eine massive und dennoch luftige Buchenholztreppe in zeitlos gradliniger Gestaltung führt aus dem Erdgeschoss in die Galerieebene, ein weiterer Ausdruck der individuellen Architektur und formgebend für das Loft-Feeling. Mit zauberhafter Beleuchtung verbindet das dimmbare Lichtobjekt Cini&Nils von Assolo beide Wohnebenen und setzt die hohen Decken in Szene - ein schwebender Blickfang mit Himmelskörper-Anmutung.
Die Galeriefläche bietet sich beispeilsweise vorzüglich als Home-Office-Bereich an: der wunderbare Lichteinfall schafft eine optimale Arbeitsatmosphäre für Ihren erfolgreichen Büro-Tag.
(Bei Bedarf kann auf der Galerie auch ein weiteres Zimmer geschaffen werden).

Großzügige Staufläche ist hier ebenfalls schon vorhanden: ein Ankleidezimmer löst jegliche Kleiderschrank-Probleme.
Separiert durch eine raumhohe Schwebetür, bilden Schlafraum und Bad-en-Suite eine stimmige architektonische Einheit, die für Ihren ganz privaten Rückzug und Ihre persönlichen Wellness-Stunden zur Verfügung steht.
Das hochmodern gestaltete, großzügige Luxus-Badezimmer im Stil eines Hotelbades steht dem Designanspruch der übrigen Immobilie in nichts nach: Zeitlos in neutralem Weiß ausgestattet und mit den allseits verwendeten sandfarbenen Bodenfliesen kombiniert, stehen Ihnen hier eine Walk-in-Dusche mit Regenwaldbrause, ein schicker Waschtisch sowie eine Toilette mit Sichtschutz zur Verfügung.
Eine Klimaanlage erlaubt entspannte Nachstunden auch bei hochsommerlichen Temperaturen.

Eine eigene Garage (zzgl. € 10.000,-) mit Gartenausgang plus PKW-Außenstellplatz schließt sich linksseitig an das Objekt an.

Ausstattung

• Unser Fazit:
• Eine außergewöhnliche, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Loft-Charakter mit kleinem Garten und West-Terrasse in bezugsfertigem Zustand. Diese sehr individuelle und geschmackvoll ausgestattete Wohnung ist mit der jetzigen Aufteilung perfekt für 2 Personen geeignet.
• Folgend noch einmal die Eckdaten und Highlights der außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung:
• 124 qm Wohnfläche in Loft-Architektur
• 2 Zimmer, ggf. ist ein drittes Zimmer möglich
• 3-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
• Marken-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte im Preis enthalten
• edle Bodenfliesen, einheitlich im ganzen Objekt
• Fußbodenheizung
• Einbauschränke in der Diele
• Regale im Hauswirtschaftsraum und im Ankleidezimmer
• Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
• Safe im Ankleidezimmer
• Gäste-WC mit hochwertiger Sanitärausstattung
• Klimanalage
• Hochwertige Design-Beleuchtung
• Wellness-Bad-en-Suite mit bodenebener Dusche
• elektrische Rolläden bzw Aussenjalousien
• kleiner Garten und Terrasse in Westausrichtung
• elektrisches Sonnensegel
• Garage (€ 10.000) PKW-Stellplatz
• Heizung durch Blockheizkraftwerk (Gas) mit Wärmeliefervertrag

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 68.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-12-05
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2014
• Energiekennwert: B

Lage

Die Eigentumswohnung liegt nahe des Hülser Ortskerns, nur wenige Minuten vom zentralen Hülser Markt entfernt. Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Ein- und Mehrfamilienhäuser.
In knapp 10 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß den nächsten Supermarkt und den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Krefelder Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern, ein Eis in einer der beliebten Eisdielen zu genießen oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Der Sport hat mit dem Hülser SV einen großen Stellenwert in Hüls und auch das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt. Wer kennt nicht den Bottermaat, zu dem im September tausende Besucher gemeinsam mit den Hülsern feiern!
In 15-minütiger fußläufiger Entfernung gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken. Mit dem Hülser Berg findet sich hier mit tatsächlich 63 Metern Höhe die höchste Erhebung der Stadt Krefeld!
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.