Krefeld - Bockum: Hochparterrewohnung mit Süd Loggia in direkter Nähe zum Kaiserpark!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Hochparterrewohnung in begehrter Lage von Krefeld -Bockum unmittelbar an Kaiserplatz und -Park anbieten zu können. Es handelt sich um eine zauberhafte 3 bis 4-Zimmer-Wohnung in Hochparterre eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1966. Die individuelle und optimale Wohnflächenverteilung auf ca. 86 m² vermittelt das Wohngefühl einer kleinen "Haus im Haus Einheit". Aufgrund von nur 3 Stufen im Eingangsbereich eignet sich die Wohnung auch perfekt als Alterswohnsitz.

Die heutigen Eigentümer haben die Wohnung zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Das Wohnzimmer kann jedoch auch wieder geteilt werden, sodass ein weiterer Raum zur Verfügung steht. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2001 umfassend modernisiert und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Dielenbereich, welcher Platz und Wandflächen für eine Flurkommode und eine Garderobe bietet. Rechter Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, der Platz für Wasserkästen und Putzmittel bietet sowie das modernisierte, hell geflieste Tageslichtbad mit großer Dusche.

Der erste Blick beim Betreten des Wohnraumes fällt durch die bodentiefen Türen auf die großzügige, überdachte, nach Süden ausgerichtete Loggia mit Blick auf die umliegenden Gärten und Terrassen.

Das Schlafzimmer ist zwar zur Straßenseite ausgerichtet, punktet jedoch mit einer schönen Größe. Die Küche - vom Wohnraum separat - liegt nur wenige Meter vom Ess- bzw. Wohnzimmer entfernt.

Unser Fazit: eine bezaubernde Wohnung, ideal für Jung ODER Alt, tip-top gepflegt und in begehrter Lage - Einziehen & Wohlfühlen!

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!
Haben Sie noch Fragen? Sprechen SIe uns gerne an!

Ausstattung

• Daten & Fakten:
• Mehrparteienhaus mit 9 Wohnungen
• Baujahr 1966
• Hochparterrewohnung (Erdgeschoss, bis auf 3 Stufen im Eingangsbereich, Barrierefrei)
• Die perfekte Wohnung für Jung oder Alt.
• Böden: die gesamte Wohnung wurde bei der Modernisierung 2001 hell gefliest
• Kunststofffenster, doppelt verglast,
• als 4 Zimmer Wohnung geplant, als 3 Zimmer Wohnung genutzt
• separate Küche
• großzügige, überdachte Süd Loggia mit Blick ins Grüne, mit direktem Zugang vom Wohnund Esszimmer
• Flurbereich mit Abstellmöglichkeit
• modernisiertes, hell gefliestes Duschbad
• praktischer Abstellraum im Eingangsbereich
• Das monatliche Hausgeld beträgt 550,00€ inkl. 150,00 € Rücklagenbildung.
• In junger Vergangenheit wurde die Heizungsanlage erneuert. Derzeit wird für eine Balkonsanierung Rücklagen gebildet. Nach dieser Ansparungsphase wird die Höhe des Hausgeldes wieder angepasst.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt vor, beruht jedoch auf Angaben der alten Heizungsanlage. Ein aktualisierter Energieausweis wird derzeit von der Hausverwaltung erstellt und muss nachgereicht werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 154.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-12-03
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Baujahr laut Energieausweis: 1988
• Energiekennwert: E

Lage

Krefeld - Bockum: Am Kaiserpark und -platz: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich angrenzend an das begehrte Krefelder Musikerviertel in Bockum Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienstadt- und Mehrfamilienhäusern. Die Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kaiserparks sowie zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Die Bahnhaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieser Eigentumswohnung.