
Daten
- Objekt-Nr.4109
- OrtKrefeld / Bockum
- ObjektartEtagenwohnung
- Zimmer5
- Baujahr1986
- Wohnfläche124.00 m²
- Schlafzimmer2
- Badezimmer2
- Balkone4
- Stellplätze2
- Nutzfläche18.00 m²
- Zustandmodernisiert
Kosten
- Kaufpreis 525.000,- €
Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,98% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.
Objekt
Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Feeling!
Erleben Sie die Symbiose von "Cosy Living" und "Wohnen de luxe" in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung mit absolutem Penthouse-Feeling. Die 2022 umfassend modernisierte Wohnung vereint höchsten Wohnkomfort mit stilvollem, modernem Design und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 124 m², entstanden aus zwei zusammengeführten Einheiten. Sie befindet sich in der dritten Etage einer top gepflegten Mehrparteienvilla aus dem Baujahr 1986 und offeriert einen unvergleichlichen Rundumblick sowie ideale Lichtverhältnisse durch vier Balkone in alle Himmelsrichtungen.
Highlights der Wohnung:
• Einzigartige Architektur & Sanierung: Die Wohnung wurde mit größter Sorgfalt modernisiert und ansprechend gestaltet. In den Fluren und den Bädern wurde ein hochwertiges Beton-Design "Beton Ciré" in hellgrauer Optik verwendet, das sowohl Böden als auch die Wände der Bäder umfasst. In den beiden Schlafzimmern, den Arbeits- und Fitnesszimmern, im Wohn-Esszimmer und in der offenen Küche sorgt ein exquisiter, naturbelassener Eichenparkettboden für eine warme Atmosphäre.
• Edler Kaminofen: Das Herzstück des Wohnzimmers bildet ein moderner, gasbetriebener Kaminofen, der schnell und völlig unkompliziert über eine Fernbedienung steuerbar ist und maximale Gemütlichkeit bietet – ganz ohne Verrußung oder Reinigungsaufwand.
• Luxuriöse Einbauküche: Die offene Küche des Herstellers Siematic fügt sich nahtlos in das stilvolle Wohnkonzept ein.
• Lifestyle: Allseits schneeweiße Wände und Decken harmonieren perfekt mit den elegant schwarzen Fensterrahmen in dunklen Ebenholztönen. Flur und Ankleide mit weißen Einbauschränken- und Regalen und ein separates, kleines "Oval-Office" zwischen Wohn- und Essbereich: Ein Eyecatcher im offenen ca. 63 m² Wohnbereich.
• Vier Balkone: Die Balkone, jeweils von den beiden Schlafzimmern sowie vom Wohnzimmer und der Küche zugänglich, eröffnen einen herrlichen Weitblick über die umliegenden Villenanwesen, geprägt von der Ära der Seidenbarone und des Wirtschaftswunders.
Wohnkomfort der Extraklasse:
• Seniorengerecht & barrierearm: Die Wohnung ist nahezu barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug führt direkt in die Etage, die als Volletage ausschließlich vom Eigentümer genutzt wird.
• Bäder mit Komfort: Beide Bäder verfügen über bodengleiche Duschen in Beton-Design. Das Tageslichtbad bietet ebenso eine Badewanne. Das innenliegende und ebenso geräumige Badezimmer ist zudem mit einer praktischen Wasch- und Trockenstation ausgestattet.
• Angenehme Wärme: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine behagliche Wohnatmosphäre.
• Optimales Raumklima: Ob Sommer oder Winter; die moderne Klimaanlage sorgt bei Bedarf für eine ideale Raumtemperatur. Zudem ist eine maximale Dämmung der Decken ein Garant für Wärmedämmung und Hitzeschutz.
• Perfekte Raumaufteilung: Neben den beiden Schlafzimmern – eines davon mit separatem Ankleidezimmer – gibt es ein kleines Fitness- oder Yogazimmer, ggf. auch für Kurzzeitgäste. Zusätzlich befindet sich ein Arbeitsbereich in einem charmanten Gaubenbereich mit halbrundem Fenster.
Weiteres:
• Keller & Stellplätze: Zur Wohnung gehören zwei zusammengeführte Kellerräume (ca. 18 m²) sowie zwei separate Tiefgaragenstellplätze. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradkeller und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen zur Verfügung.
• Exklusive Eigentümergemeinschaft: Die Mehrparteienvilla umfasst sechs Wohneinheiten, die ausschließlich von Eigentümern bewohnt werden. Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden baulichen Zustand und überzeugt durch eine gepflegte Erscheinung.
Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung bietet ein Höchstmaß an Komfort und ist ideal für 1–3 Personen – ob jung oder alt. Dank der erstklassigen Bausubstanz, der durchdachten Gestaltung und der hochwertigen Modernisierung ist sie auch im hohen Alter bewohnbar!
Ausstattung
- DATEN UND FAKTEN DER EXKLUSIVEN IMMOBILIE:
- Mehrparteienvilla mit Tiefgarage und gemeinschaftlichem Garten
- Hochwertige Klinkerfassade
- Baujahr 1986
- Vollunterkellerung
- Eigentumswohnung Dachgeschoss / 3. Etage Alleinnutzung / "Penthouse-Feeling"
- Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2022
- Aufzugsführung vom Erdgeschoss bis in die Wohnetage
- Wohnfläche ca. 124 m² (Zusammenführung aus zwei Wohneinheiten)
- 4 Balkone in alle Himmelsrichtungen
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Geräumiger Kellerraum zur alleinigen Nutzung
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum (Waschen und Trocknen)
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- AUSSTATTUNG DER EXKLUSIVEN EIGENTUMSWOHNUNG:
- Offene Wohnraumgestaltung: WOHNEN, HOME-OFFICE, ESSEN, KOCHEN (ca. 63 m²)
- Wohnzimmer und Esszimmer/Küche jeweils mit Balkon Süd-West Ausrichtung und Blick über die privaten Parkanlage der angrenzenden Villenanwesen
- Zwei Schlafzimmer: Eines mit separater Ankleide; beide jeweils mit Balkon gen Nord-Ost und Blick über die überwältigenden Grundstücke der Nachbarbebauung
- Zwei moderne Badezimmer im "Beton-Design": Eines mit Tageslicht, Wanne und Dusche; eines innenliegend mit Dusche und Waschmaschine/Trockner-Station; Duschen bodengleich und seniorengerecht (Rollator geeignet)
- Fitnessoder Yogaraum (ggf. kleines Gästezimmer)
- Abstellräume für Vorräte, Staubsauger etc.
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- SANIERUNGSMAßNAHMEN IM JAHR 2022
- Sanitär & Bäder -
- Erneuerung aller Wasserleitungen, Zuleitungen und Ableitungen in den Bädern und
- der Küche
- Komplette Sanierung der Bäder:
- o Neue Badewanne
- o Neue Dusche
- o Neues Dusch-WC im Hauptbad
- Böden & Wände -
- Neuer Parkettboden in der gesamten Wohnung -Eichendielen naturbelassen, geölt, gekälkt
- Erneuerung der Beton-Designböden
- Teilweise neuer Wandverputz
- Wände gestrichen mit:
- o Latexfarbe ultraweiß, seidenmatt (atmungsaktiv & feucht abwischbar)
- o Glasfasertapete ebenfalls mit Latexfarbe neu gestrichen
- Heizung, Dämmung & Elektrik -
- Komplette Überholung und Erneuerung der Elektrik für die Fußbodenheizung
- Maximale Dämmung der obersten Geschossdecke
- Teilweise neue Elektroleitungen an neuen Stellen gezogen
- Fenster & Türen -
- Austausch aller Dachfenster
- Terrassenanlagen und Gaubenfenster aufgearbeitet: Hartholz, Doppel-Iso-Verglasung (Bj.)
- Smart Home & Technik -
- Einbau eines Gaskamins (steuerbar mit Fernbedinung)
- Umrüstung der Klingeltechnik, Zutritt Hausund Wohnungseingang auf Smart Home
- Elektrische Rollläden inkl. neue Rollladenkästen, Smart Home-fähig
- Installation einer Klimaanlage in der gesamten Wohnung
- Küche & Stauraum -
- Neue Einbauküche des Herstellers SIEMATIC
- Umbau von Nischen zu Vorratskammern und Abstellräumen
Sonstige Angaben
Energieausweis liegt vor
Grundrisse
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Verbrauchskennwert: 96.30 kWh/(m²*a)
- Gültigkeit: 2031-03-11
- Mit Warmwasser: Nein
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
- Baujahr laut Energieausweis: 1986
- Energiekennwert: C
Lage
Das äußerst gepflegte und solide Mehrparteienhaus mit Tiefgarage liegt im beliebten, exklusiven Krefelder Tiergartenviertel des Ortsteils Bockum zwischen der Uerdinger und der Tiergartenstraße.
Die repräsentative Lage der kleinen, feinen Eigentümergemeinschaft wird geprägt durch großzügige Villenanwesen, Einfamilienhäuser und wunderschöne Altbauten umgeben von altem Baumbestand. Die alleeähnliche, verkehrsberuhigte Tiergartenstraße liegt fußläufig und nahe zum Krefelder Zoo und wunderschöner Parkanlagen wie z. B. dem Schönwasserpark und in den Botanischen Garten. Ebenso der Krefelder Stadtwald und weitere Parkanlagen, bieten in der Umgebung alle Möglichkeiten zum Sport- und Freizeitausgleich im Grünen mit einem vielfältigen Angebot - sei es Tennis, Golf, Feldhockey, Reiten oder Joggen etc. Anschließend lassen Sie die Seele baumeln im herrlichen Biergarten am See.
Der äußerst senioren- und familienfreundliche Wohnstandort weist zudem eine exzellente Infrastruktur auf: Fußläufig erreichbar stehen Ihnen anspruchsvoll sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, erlesene Gastronomie wie das renommierte Restaurant "Villa Medici" oder der kleine Portugiese "Bistro Lisboa" u. v. m. mit den schönsten Terrassen und Biergärten für jeden Geschmack, ebenso verschiedene Cafés, zur Verfügung.
Ein allumfassendes Angebot an hervorragenden Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Sportstätten und Vereine rundet die Attraktivität des schönen Ortsteils Bockum ab. Sowohl die Waldorfschule als auch der Waldorfkindergarten sind in nur 2-5 Gehminuten für Kinder sicher erreichbar. Ebenso die Gesamtschule am Kaiserplatz und das Moltke-Gymnasien sind bestens mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere top Schulangebote in Uerdingen bzw. in der Innenstadt sind mit Straßenbahn schnell und gut zu erreichen.
Krefeld-Bockum, insbesondere das Tiergartenviertel, ist verkehrstechnisch nahezu perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal. Die Bahnhaltestelle in Richtung Hbf und Uerdingen liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahnanbindung A57 in das Rhein-Ruhrgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten: Die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15-20 Minuten Fahrtzeit.
Ein wunderschöner Lebensmittelpunkt für Single, Paare bis ins hohe Seniorenalter und Familien mit Kindern jeden Alters!
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