KR-Uerdingen: Fußläufig in die Innenstadt und zum Rhein: Eigentumswohnung mit Balkon und Garage!

Neu im Angebot

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss in einer gepflegten Eigentümeranlage in direkter Nachbarschaft zur Uerdinger Innenstadt. Auf rund ca. 84 m² verteilen sich der großzügige Wohnbereich mit einem rückwärtigen Balkon mit Blick in die umliegenden Gärten, die separate Küche, zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, praktische Einbauschränke sowie zwei Abstellräume im Untergeschoss.

Das Wohnzimmer ist mit Parkett belegen. Küche, Flur und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind gefliest. Im Schlafzimmer befindet sich Teppichboden. Das mit Badewanne und Dusche ausgestattete Tageslichtbad wurde vor einigen Jahren komplett modernisiert. Der sonnige Süd-West Balkon mit Zugang von Schlaf- oder Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur, perfekt für ein gemütliches Frühstück oder ausgelassene Abende mit Family & Friends.

Der Dielenbereich wurde ebenfalls neu gefliest. Zwei geräumige Kellerräume im Unterschoss bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Eine Garage im hinter dem Haus befindlichen Garagenhof ist für Sie reserviert und im Kaufpreis bereits enthalten.

Fazit: Sehr gepflegte Wohnanlage in direkter, fußläufiger Entfernung zur Uerdinger Innenstadt. Die Wohnung selbst benötigt eine liebevolle und auffrischende Modernisierung. Punktet jedoch durch die schöne Lage mit kurzen Wegen und einer gepflegten und ordentlichen Eigentumsanlage.

Haben Sie noch Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Nehmen Sie gerne Kontakt zu unserem Büro auf.

Ausstattung

• Eckdaten:
• fußläufig in die Uerdinger Innenstadt
• Gepflegte Eigentumsanlage, größtenteils durch die Eigentümer selbst bewohnt
• sonnige Lage in 2. Etage mit Süd-West Balkon
• Modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
• Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon
• weiteres Kinder-/ oder Arbeitszimmer
• diverse, praktische Einbauschränke
• zwei große, eigene Kellerräume
• PKW Garage unmittelbar hinter dem Haus
• Hausgeld mtl. 360,00 € inkl. Rücklagenbildung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 155.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-11-22
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt am Rande der Uerdinger Innenstadt auf der Linner Straße in fußläufiger Entfernung zum Rhein. Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus gepflegten Mehrfamilien(alt)bauten und verbindet kurze Wege und hohen Wohnkomfort. Diese Lage ist ruhig und geprägt durch die direkte Nähe zum Rhein und dessen Promenade und zur einladenden Fußgängerzone mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden.
Mitten im Ortszentrum eines gerade mit viel neuem Charme aufblühenden Städtchens, ohne jegliche Verkehrs- und Lärmbelästigung, mit allen Vorteilen innerstädtischen Wohnens ausgestattet, kann das Auto vor der Türe bleiben, wenn die Erledigungen des kurz- und mittelfristigen Bedarfs ausgeführt werden. Ärzte, Apotheke, Banken und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig innerhalb einer Distanz von weniger als 300 m zu erreichen. Aber auch der Spaziergang am Rhein oder eine kleine Bootstour beginnen ca. 200 m entfernt von der Haustür.
In nur 3 Minuten auf der Autobahn - Uerdingen zeichnet sich aus durch seine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet. Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt.
Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Uerdinger Städtchen stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar.
Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.