4-Zimmer Maisonette mit großer Terrasse und Stellplatz in denkmalgeschützter Gutshofanlage in Hüls

Reserviert

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese Maisonette-Wohnung mit "Haus im Haus" Charakter und eigenem kleinen Wohngarten befindet sich in einer architektonisch sehr interessant und aufwendig gestalteten Bauernhofanlage. Der historische Gutshof aus dem 19. Jahrhundert wurde 1996 kernsaniert und zu einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 18 Einheiten umgestaltet. Die gesamten Gebäude des Hofes sind in massivem Klinkerbau erstellt.

Die ca. 102 m² große Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet, hat eine großzügige sehr schön angelegte Terrasse (Wohngarten) in Süd-West-Ausrichtung sowie einen PKW-Freiplatz und einen eigenen Abstellraum in den Kellerräumen der Anlage.

Sie betreten die separate Wohnung durch einen abgeschlossenen Dielenbereich. Linkerhand befinden sich ein Gäste-WC und ein Abstellraum in dem sich auch die Verteilung für die Fußbodenheizung und die Elektrik sowie die Wasseruhr befindet. Im Abstellraum sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner installiert. Direkt gegenüber des Eingangs befindet sich die Küche mit integriertem Essplatz und kleiner Vorratskammer. Rechterhand der Diele liegt das lichtdurchflutete ca. 23 qm große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direkter Anbindung an die Küche. Sowohl von der Küche, wie auch vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang auf die wunderschöne ca. 22 qm große Terrasse mit Bambus- Dielenbelag. Das gesamte Erdgeschoss ist ansonsten mit hellgrauen Bodenfliesen ausgestattet.

Von der Diele aus führt eine Stahltreppe mit Holzstufen in die obere Etage. Hier befinden sich drei Zimmer sowie ein hell gefliestes großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche. Bei Bedarf kann man die Wand zwischen Büro und Kinderzimmer auch entfernen und so ein zweites großes Schlafzimmer schaffen. Auch im Obergeschoss liegt in allen Räumen Fußbodenheizung.

Die gesamte Hofanlage wird durch eine zentrale gasgefeuerten Therme beheizt. Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet.

Fazit:
Eine außergewöhnliche Wohnung in einer wunderschönen und ruhigen Hofanlage mit historischem Flair im sehr gefragten Stadtteil Hüls. Sie ist bereits seit 2011 an die jetzigen Bewohner vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein interessantes Immobilienangebot auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

• Nachfolgend haben wir für Sie die wesentlichen Eckdaten der Immobilie zusammengestellt:
• Wohnung in historischer Bauernhofanlge
• Maisonette mit Mittelhauscharakter
• 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Abstellraum, 22 qm-Terrasse
• 3 mögliche Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Terrasse in Südwest Ausrichtung
• PKW-Freiplatz
• Gaszentralheizung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• eigener Abstellraum in den Kellerräumen der Anlage
• Anschluss Waschmaschine in der Wohnung

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die hier angebotene außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Krefeld- Hüls. Mit ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil, der sich eine gewisse Eigenständigkeit sowie einen dörflichen Charakter bewahrt hat. Er ist im Grünen gelegen und verfügt mit einem eigenen Krankenhaus, einem kleinen Geschäftszentrum mit diversen Einzelhändlern über eine gute Infrastruktur. Mit dem Hülser SV verfügt Hüls über einen großen Sportverein mit einem sehr vielseitigem Angebot.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad mehrere Lebensmittelgeschäfte und den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.
Verschiedene Grünanlagen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und das Naturschutzgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild laden zur Naherholung ein. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist das Hülser Bruch das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Die Autobahn A40 sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und schnell erreichbar und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss und das Ruhrgebiet.