Vermietete und top gepflegte 3-Zimmer-ETW mit Balkon im Herzen von Kempen!

Neu im Angebot

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,975 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Solide und sichere Kapitalanlage oder Eigennutzung im Herzen von Kempen!

In absolut begehrter Lage der Altstadt wurde das Mehrfamilienhaus 1980 vom renommierten Bauträger Ralf Schmitz in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 12 Wohneinheiten zusammen, überwiegend Eigennutzer, und vermittelt bereits beim Betreten des Hauseingangs einen gepflegten Eindruck.

Die von uns angebotene Immobilie liegt im 1. Obergeschoss und lässt sich bequem über den Fahrstuhl oder das Treppenhaus erreichen und verfügt über einen gemütlichen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Die großzügige Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer. Neben zwei Schlafzimmern finden sich ein großes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, welches sich direkt zur Linken im Eingangsbereich befindet. Unmittelbar danach gelangt man in den Wohn-Essbereich, mit direktem Zugang auf den entzückenden Balkon in West-Ausrichtung. Hier kann man zur späteren Zeit des Tages die letzten Sonnenstrahlen genießen und die Seele baumeln lassen. In den gesamten Wohnräumen wurde ein Fußboden in Nussbaumholzoptik verlegt, die übrigen Räume sind mit hellen und modernen Fliesen ausgestattet. Die geschlossene Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe und den zusätzlichen Austritt auf den Balkon. Ein kleiner Esstisch oder Vorratsregale lassen sich problemlos unterbringen. Ein kleiner Abstellraum ist zusätzlich vorhanden. Hier lassen sich Lebensmittel, Reinigungsmittel o. ä. bequem verstauen.

Über einen weiteren, zentral gelegenen Dielenbereich gelangt man zu den Schlafräumen und dem großzügigen Hauptbadezimmer, welches mit einer Badewanne und einer zusätzlichen Dusche ausgestattet ist. Das Badezimmer wurde erst im Jahr 2014 zeitgemäß modernisiert. Das kleinere Zimmer eignet sich aufgrund seiner Größe optimal als Kinderzimmer oder Büro.

Komplettiert wird das Angebot mit einem zugehörigen Kellerraum sowie einem gemeinschaftliche genutzten Wasch- und Trockenraum. Rundum eine sichere Kapitalanlage oder ein schönes Heim für alle Liebhaber der Altstadt von Kempen.

Die Wohnung ist seit Jahren solide vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 8.981,76 €.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Eigentumswohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Holzfenster, doppelt verglast mit Rollläden
• Böden: Fliesen u. Laminat
• modernisiertes Badezimmer mit Dusche u. Badewanne
• großzügiges Wohn-Esszimmer
• Balkon in West-Ausrichtung
• 1 Kellerabstellraum
• gemeinschaftliche Waschküche
• Heizungsart: Fernwärme
• zentrale Warmwasserversorgung
• Monatliches Hausgeld: 381,00 € inkl. 27,53 € Rücklagenzuführung
• Jahresnettomieteinnahmen: 8.981,76 €

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 111.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-07-23
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage zwischen dem Buttermarkt und dem ,,Kuhtor", direkt vor der Tür befinden sich viele Geschäfte des Täglichen bedarfs sowie ein breites Angebot an Gastronomie.
Kempen ist eine "moderne Stadt mit viel Historie". Die Gebäudestruktur um den Ortskern begeistert durch viele sanierte Prachtbauten (v.a. Herren- sowie Fachwerkhäuser) und verleiht der Stadt ein einzigartiges Flair.
Die vielseitige Ortschaft gilt als erste Adresse für ausgedehnte Einkaufsbummel, hervorragende Gastronomie und traditionelle Kultur-Events. Bewohner als auch Besucher empfinden die charmante und über die Grenzen hinweg bekannte Stadt als lebens- und liebenswert - nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur.
Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 30 Autominuten erreichbar.