Gut geschnittene 3-Zi. Wohnung mit Loggia und Stellplatz in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus

Reserviert

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten und davor liegenden PKW Stellplätzen. Das Haus liegt in ruhiger Lage am Ende eines Stichweges.

Sie betreten das Wohnhaus durch den rückseitig gelegenen Eingang, wobei bereits das Treppenhaus einen freundlichen und sehr gepflegten Eindruck vermittelt. Alle Treppenhausfenster wurden bereits erneuert. Das Mehrfamilienhaus hat zwar keinen Aufzug, dennoch ist die Wohnung in der ersten Etage gut erreichbar. Sie besteht aus drei Zimmern, Küche, Diele, Bad, separates WC, ein kleiner Abstellraum, sowie die ca. 3,5 Meter breite Loggia in Südwest-Ausrichtung.

Sie betreten die sehr schöne Wohnung und befinden sich in einer recht großen Diele mit eingebauter Garderobe und Abstellraum. Diele, Küche, Bad und Gäste WC sind hell gefliest, alle übrigen Räume sind mit Teppichboden ausgestattet. Die weißen Kunststofffenster und auch das Schiebelement zur Loggia hin wurden im Jahr 2009 erneuert. Die Loggia ist zudem mit einer manuellen Markise ausgestattet. Das hell geflieste Bad mit Fenster und bodentiefer Dusche wurde bereits teilweise modernisiert, wobei sich die Toilette ganz praktisch in einem kleinen separaten Raum befindet und somit gleichzeitig als Gäste-WC dient. Vorteilhaft ist auch die Ausrichtung der beiden Schlafzimmer zur kühleren Ostseite.

Zur Wohnung gehört ein separater geräumiger Kellerraum im Untergeschoss des Hauses wobei es sehr komfortabel und selten ist, dass die Waschmaschine und der Trockner im eigenen Keller angeschlossen werden.

Gemeinschaftlich können im Untergeschoss der Fahrradabstellraum sowie ein Partyraum mit WC von allen Hausbewohnern genutzt werden. Direkt vor dem Haus befindet sich der zugehörige PKW-Abstellplatz.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Ausstattung

• Die Ausstattungsmerkmale dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung:
• -1. Etage (ohne Aufzug)
• -Fast alle Zimmer sind mit Glastüren ausgestattet
• -Kunststofffenster weiß aus 2009 (ohne Rollläden)
• -Südwest-Loggia mit Schiebetür und Markise
• -Böden: Diele, Küche, Bad und WC gefliest, ansonsten Teppichböden
• -Sprechanlage mit Türöffner
• -Abstellkammer in der Diele
• -Bad mit Fenster und fast bodentiefer Dusche
• -Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• -Toilette bzw. Gäste-WC separat
• -Geräumiger eigener Kellerraum
• -Anschluss Waschmaschine und Trockner im eigenen Keller
• -Fahrradabstellraum mit Kelleraußentreppe und Rampe
• -PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus
• Hausgeld monatlich € 302,-

Sonstige Angaben

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 140.30 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-11-18
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2009
• Energiekennwert: E

Lage

Die Immobilie liegt im Süden des begehrten Stadtteils Krefeld-Hüls in ruhiger Wohnlage - ohne Durchgangsverkehr - nahe am Hülser Bruch und dennoch nicht weit vom Hülser Ortskern entfernt. Schule und Kindergarten befinden sich in näherer Umgebung.
Mit ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil, der sich eine gewisse Eigenständigkeit sowie einen dörflichen Charakter bewahrt hat. Er ist im Grünen gelegen und verfügt mit einem eigenen Krankenhaus, einem kleinen Geschäftszentrum mit diversen Einzelhändlern über eine gute Infrastruktur. Mit dem Hülser SV verfügt Hüls über einen großen Sportverein mit einem sehr vielseitigem Angebot. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad mehrere Lebensmittelgeschäfte und den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und das Naturschutzgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild laden zur Naherholung ein. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist das Hülser Bruch das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Die Autobahnen A40 / A57 sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und schnell erreichbar und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss und das Ruhrgebiet.