3-Zi. Wohnung mit Aufzug, Tiefgarage und Traumblick in den Grafenberger Wald

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Wohnen in traumhafter Parkresidenz am Grafenbergerwald.

Die hier von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der exklusiven Parkresidenz Gut Ludenberg. Die gesamte Wohnanlage umfasst insgesamt 5 Mehrfamilienhäuser auf einer ca. 12.500 m² großen, traumhaften Parkanlage mit privater Auffahrt und Blick in den Grafenberger Wald.
Die gesamte Residenz wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und von der Eigentümergemeinschaft bis heute laufend instandgehalten. Die gepflegte Wohnung ist ein rares Liebhaberobjekt im Grünen mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und zwei großzügigen Terrassen mit Traumblick. Eine ideale Raumaufteilung bietet die perfekte Basis um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Der Eingangsbereich mit durchlaufender Diele bildet den Mittelpunkt der Wohnung, von dem aus Sie in alle Räume gelangen können: Linkerhand des Eingangsbereichs betreten Sie durch eine zweiflüglige Glastür das mit ca. 44 m² großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und direkt anliegender, ca. 14 m² großen Terrasse mit herrlichem Waldblick.
Die Küche und das vor kurzem modernisierte Gäste-WC liegen direkt gegenüber dem Eingangsbereich. Bei Bedarf sollte auch eine direkte Verbindung zwischen der Küche und dem Essbereich bautechnisch möglich sein. Rechterhand vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Büro mit einer weiteren Terrasse. Das hell geflieste, knapp 10 m² große Fensterbad mit bodentiefer Dusche wurde ebenso bereits modernisiert. Bis auf die die Bäder und die geflieste Küche ist die gesamte Wohnung mit Parkettboden ausgestattet. Beide Terrassen verfügen über Markisen; die größere am Wohnzimmer ist recht neuwertig und zudem elektrisch bedienbar.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der eigene Abstellraum sowie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Ein Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich EUR 20.000,-) befindet sich direkt auf dem Parkgelände. Die Wohnung wird über eine zentrale Gastherme beheizt und ist sofort verfügbar.

Fazit: Sie wollten schon immer in exklusiver und gewachsener Düsseldorfer Lage, unmittelbar in der Nähe von attraktiven Grünflächen wohnen? Hier ist Ihre Chance! Wohnen in der Parkresidenz Gut Ludenberg. Die gut aufgeteilte Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in dieser traumhaften Residenz ist eine echte Rarität. Die Bäder wurden bereits erneuert, der Modernisierungsaufwand sollte insgesamt überschaubar sein.

Ausstattung

• Daten & Fakten des Angebotes:
• Baujahr Gebäude: 1980
• Gasheizung mit Warmwasserversorgung
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Duschbad mit Fenster und separates Gäste WC, bereits modernisiert
• Einbauküche kann übernommen werden
• Parkettboden in allen Wohnräumen
• 2 großzügige Terrassen mit Markisen
• Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich EUR 20.000,-)
• Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche
• Monatliches Hausgeld: 522,00€ inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 193.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-03-09
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1994
• Energiekennwert: F

Lage

"RESIDIEREN IM GRÜNEN" mit allen urbanen Annehmlichkeiten und einem außergewöhnlich vielfältigen Freizeit- und Sportangebot.
Eingebettet in eine naturgeprägte, reizvolle Höhenlage, umgeben von Feldern und Wäldern, befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung, Teil der PARKRESIDENZ GUT LUDENBERG, in kultivierter Nachbarschaft. Umgeben von stilvollen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern genießen Sie in gewachsenen Grünstrukturen dörfliche Idylle, städtisch geprägt.
Düsseldorf-Ludenberg zählt zu den exklusiven Wohnstandorten der Landeshauptstadt. Ausgedehnte Spaziergänge im Grafenberger Wald können Sie direkt von Ihrem Domizil aus starten. Aber nicht nur Spaziergänger, auch Wanderer, Radfahrer und Jogger kommen hier vollends auf Ihre Kosten. Des Weiteren befinden sich der angesehene Düsseldorfer Tennisverein Rochusclub, bekannt als Gastgeber des World Team Cup, sowie 3 Golfanlagen, die Pferderennbahn Grafenberg, ein Segelflugplatz sowie mehrere Reiterhöfe und ein Wildpark in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hervorragenden Wohnstandort Ludenberg. Der nächste Supermarkt ist fußläufig erreichbar, alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im angrenzenden Stadtteil Gerresheim, nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut und bietet Verbindungen nach Gerresheim und die Düsseldorfer Innenstadt. Über den Autobahnanschluss A3 erreicht man das Hildener Kreuz als auch das Breitscheider Kreuz innerhalb von 5 Autominuten. Der Flughafen Düsseldorf ist über die A 44 in etwa 15 Minuten zu erreichen, die Innenstadt von Düsseldorf und der Hauptbahnhof in ca. 15 bis 20 Minuten.